Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitky, Hessen

Tento upravený řadový dům kombinuje prostorné bydlení, promyšlené dispozice a mnohočetné možnosti využití. S přibližně 139 m² obytné plochy, rozložené mezi přízemí, nadzemí a podkrovní patro, nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní kout s přímým přístupem na terasu a do pečlivě upravené zahrady. Vysoký živý plot zajišťuje vynikající soukromí a vytváří útulný osobní koutek.

V nadzemí se nacházejí tři dobře řešené pokoje a koupelna s vanou a toaletou.

Zvláštním lákadlem je podkrovní patro. Zde se nachází obývací/ložnice, samostatná kuchyň, koupelna se sprchou a prostorný balkon, který je přístupný jak z obývacího prostoru, tak z kuchyně. Tato část je ideální jako útočiště pro dospělé děti, hosty nebo jako home office. Alternativně lze kuchyň bez větších úprav využít jako další pokoj, takže celkově je k dispozici až šest pokojů.

I sklep vyniká svou funkčností. Kromě místnosti pro koníčky či dílnu, dvou úložných prostor, a místnosti pro kotel a prádelnu nabízí sklep přes venkovní schodiště přímý přístup do zahrady.

Dalším plusem je rozsáhlé vybavení. Okna byla obnovena v roce 2011 (kromě oken ve sklepě). Od prosince 2025 zajišťuje moderní vzduch-voda tepelná čerpadla od společnosti Viessmann vytápění domu prostřednictvím klasických radiátorů a dodávku teplé vody. Tímto způsobem již nemovitost disponuje moderní a perspektivní topnou technikou s energetickým nosičem elektřina. Pro další komfort při bydlení jsou k dispozici dvě klimatizační zařízení a zařízení na změkčení pitné vody.

Doplňuje nabídku garáž a soukromé parkovací místo.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Flörsheimu Wicker – jednom z nejkrásnějších vinařských sídel okresu Main-Taunus a známém také jako "brána do Rheingau". Wicker spojuje kouzlo tradiční vinařské obce s vynikající infrastrukturou a již řadu let patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality regionu.

Bezprostřední okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, klidnými ulicemi a příjemným sousedstvím. Zvláště oblíbené jsou četné pěší a cyklistické stezky vinicemi, které začínají přímo u domu a nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Početné straußwirtschafty (vinárny), vinařství a tradiční slavnosti dodávají obci její jedinečný charakter a činí Wicker známým i daleko za hranicemi regionu.

Mateřské školy, školy, nákupní možnosti, lékaři i různorodé sportovní a volnočasové nabídky jsou snadno dosažitelné. Centrum Flörsheimu i promenáda podél řeky Main jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Dopravní dostupnost rovněž zasluhuje chválu. Přes nedaleké dálnice A3, A66 a A671 je možné během krátké doby dosáhnout Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden, Mainz či frankfurtského letiště. Dále má nádraží ve Flörsheimu dobré napojení na místní veřejnou dopravu.

Kombinace bydlení v přírodě, vysoké kvality života a vynikající infrastruktury činí toto místo atraktivním jak pro majitele-pracující, tak pro investory.

(Půdorysy viz expozice.)

---------

Nemovitost je od 01.08.2015 pronajata a dosahuje měsíční studené nájemné 1 443 € plus 30 € za garáž. Díky tomu nabízí dům již dnes solidní základ pro investory, kteří chtějí profitovat z pravidelných příjmů z nájmu.

Zároveň flexibilní dispozice otevírá řadu možností pro pozdější vlastní využití. Ať už jako prostorný rodinný dům, vícigenerační dům nebo s oddělenou částí v podkroví pro hosty, home office či dospělé děti – nemovitost se přizpůsobí různým životním situacím.

---------

Prodej této nemovitosti probíhá formou řízeného dražebního řízení.

Minimální nabídka činí 520 000,- €.

Po prohlídce mají zájemci o koupi možnost do stanovené lhůty písemně předložit svou osobní nabídku kupní ceny včetně potvrzení o financování nebo důkazu o vlastním kapitálu. Potvrzení o financování musí pokrýt minimálně nabízenou kupní cenu.

Dražební řízení dává všem zájemcům stejnou příležitost předložit nabídku podle jejich individuálních představ o ceně. Prodávající po uplynutí lhůty pro příjem nabídek rozhodne, zda a s kterým zájemcem bude kupní smlouva uzavřena.

Důležitá upozornění:

- Minimální nabídka není pevnou cenou a nezakládá nárok na získání nemovitosti ani neukládá prodávajícímu povinnost prodat ji. Kupní smlouva je uzavřena výhradně prostřednictvím notářského zápisu.

- Prodej probíhá soukromě. Prosíme, aby se nikdo nekontaktoval prostřednictvím makléřů, realitních zprostředkovatelů nebo jiných společností.

- Služba pro zájemce o koupi: K nemovitosti již byly poskytnuty objektové podklady zkušené finanční poradkyni, díky čemuž lze při potřebě rychle prověřit financování a vystavit potvrzení o financování.

Další informace a kontaktní údaje viz expozice.