Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHerzogstraße 89 München Schwabing Bayern 80796

K completely renovated (kernsanierte) 3-pokojový byt v půdním patře starostavby o využitelné ploše přes 100 m², rozložený do dvou pater (spojených vnitřním schodištěm) v té nejkrásnější lokalitě.

V nejvyšším patře malého a klidného domu (celkem pouze 12 bytů a 2 komerční jednotky – kadeřnictví a ordinace – v přízemí) se nachází jen jeden další byt, takže si zde opravdu můžete užít klidu, a to navzdory maximální městské atmosféře přímo za dveřmi. Takové byty se v této lokalitě na trhu objevují jen zřídka.

Další přednosti bytu zahrnují terasu na střeše orientovanou na jihozápad, moderně vybavenou vestavěnou kuchyň, částečně zachované historické odkryté trámy, dvě koupelny – každá s oknem – a pravý dřevěný krbový kamna.

V případě potřeby je možné zakoupit nebo pronajmout až 2 parkovací místa v podzemní garáži (duplexové parkovací stání s možností wallboxu), která se nachází jen 200 metrů pěší chůze od domu (není součástí budovy).

K bytu náleží také velký sklep a v zadním dvoře domu je dostatek místa pro zaparkování kol.

Dalším velkým plusem je nízký měsíční poplatek ve výši pouhých 283 €. Absence nákladných společných zařízení, jako je výtah, podzemní garáž nebo centrální topení, znamená, že společný majetek je nenáročný na údržbu, šetří rezervy a chrání před nepříjemnými překvapeními při mimořádných příspěvcích.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Schwabing-West, a to v jednom z nejkrásnějších koutů, který okouzlí svou historickou architekturou, vyhlášenou gastronomií a výbornou dopravní dostupností.

Přímo před domem najdete řadu gastronomických zařízení, jako je vynikající pražírna kávy Suapinga, Kim’s Sushi, cukrárna Kuchenwerkstatt a podnik Schwabinger Wassermann.

Luitpoldpark s pivní zahradou Bamberger Haus, který přechází do Olympiaparku, je vzdálen pouze 5 minut chůze a je ideální pro procházky nebo běhání v přírodě.

Dostupnost veřejné dopravy je zajištěna vynikajícím umístěním – pouhé 2 minuty chůze od metra Hohenzollernplatz (linka U2, tramvajová linka 27 a autobus č. 53), což umožňuje rychlý přístup do centra města, k hlavnímu nádraží (8 minut bez přestupu) a dokonce i k letišti.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky. I speak English and Italian.

Byt byl kompletně zrenovován a modernizován a je ihned k nastěhování.

Vybavení zahrnuje:

• Dubový parket

• Kvalitní dlaždice v koupelnách a kuchyni

• Vestavěná LED svítidla v chodbě a koupelnách

• Podlahové topení v koupelně

• Vestavěnou kuchyň

• Zcela novou elektroinstalaci

• Optické připojení pro vysokorychlostní internet až do bytu

• Videointerkom

• Nové plynové topení

• Nová trojskelná Velux střešní okna s elektrickými rolety

• Dřevem topený krb

• a mnoho dalšího.