Pronájem bytu 1+1 • 49 m² bez realitkyParkweg 3 Aschheim Dornach Bayern 85609

Byt se nachází na jihozápadní straně u parku Dornacher. Nachází se v podkroví téměř čtyřmetrové výšky, tvořícím horní patro dvoudomku (E + 1 + D). Světlo do bytu proniká skrze skleněný nadstřešek se sluneční ochranou u schodiště a vytápění je zajištěno podlahovým systémem (centrální teplo); všechny podlahy jsou bez pražů a potažené jemnou kameninou (keramikou).

Konkrétně byt obsahuje:

• Vstup v 1. nadzemním podlaží se schodištěm do podkroví, šatnu;

• Kuchyň se všemi vestavěnými elektrospotřebiči (lednice, trouba, varná deska Ceran, myčka, digestoř), která byla v září 2025 renovována; dále mikrovlnná trouba, konvice, topinkovač a kávovar, vlastní střešní okno s elektrickým roletem;

• Koupelnu/toaletu s vanou a novou pračkou (s dávkováním podle množství), vlastní střešní okno;

• Obývací/ložnicovou místnost, která se skládá z:

  jídelního kouta pro 4 osoby (kulatý stůl), s vlastním střešním oknem a sítí proti komárům;

  obývací části (pohovka, nové plochoplátkové televize s 50 palci, s mediální knihovnou – satelitní příjem – a s rádiem, bezrotorový ventilátor);

  pracovního koutu s psacím stolem a připojením na WLAN a LAN (internetové připojení pomocí optické linky, VDSL50), který je oddělen od zbytku nájemců a určen výhradně pro soukromé použití;

  ložnice (konstrukční postel o rozměrech 1,80 m x 2 m, s matrací a ochranou hlavy);

• Šatnu s vlastním střešním oknem opatřeným sítí proti komárům (umožňuje příčné větrání).

Obytná plocha činí cca 49 m², celková půdorysová plocha téměř 60 m².

Dornach je část obce Aschheim, ležící přímo na východním okraji Mnichova. Tato čtvrť má přibližně 1 700 obyvatel (stav k 05/2026). Oblast sousedí s městskou částí Mnichov-Riem, se kterou sdílí společnou zastávku S-Bahn (Mnichov-Riem / Dornach) i společný příjezd na dálnici (A 94 Mnichov-Riem – Neue Messe).

Dornach je sice součástí obce Aschheim (celkem cca 18 500 obyvatel, stav k 05/2026), která se nachází přibližně 3 kilometry severovýchodně od Dornachu, ale je silně orientován směrem k Neue Messe v Mnichově. Průmyslová zóna Dornachu se nazývá Expo-Gate Munich-Dornach.

Lokalita výrazně těží z infrastruktury Neue Messe Mnichov (např. stanice metra Messe-West, nákupní centrum Riem-Arkaden), od nichž je oddělena pouze dálnicí A 94 a železniční tratí Mnichov – Mühldorf.

V obchodní zóně Expo-Gate Munich-Dornach, která se nachází u zastávky S-Bahn, sídlí světové firmy jako Babybel, American Micro-Devices a Ingram Micro, stejně jako ATRUVIA (dříve FIDUCIA, výpočetní centrum bavorské družstevní banky). Každodenní potřeby lze snadno zajistit díky potravinovému obchodníkovi (REWE), obchodě s nápoji, drogerii (DM) a potravinovému diskontu (LIDL).

Rozsáhlá nabídka služeb a zázemí je k dispozici také v blízkých Riem-Arkaden a v hlavní části obce Aschheim; přímo v Dornachu se nachází několik restaurací od „dobře občanských“ až po „luxusní“, a dále v Mnichov-Riem a Aschheim najdete další restaurace. Obec disponuje pestrou kulturní a volnočasovou nabídkou.

V místě jsou také k dispozici dva sportovní kluby, dvě golfová hřiště (9-jamkové a 18-jamkové), jezdecké areály, tenisové kurty, park vodních lyží, krytá „jihoamerická pláž“ s hřišti pro beach volejbal, minigolfové hřiště, lukostřelecký areál, dvě fitness centra a čtyři parky.

Byt je moderně zařízený a kompletně vybavený (žehlicí prkno s žehličkou, vysavač, ručníky, ložní prádlo, nádobí).

Veřejná doprava v rámci mnichovského dopravního svazu:

Městský autobus jezdí každých 10 minut na stanici S-Bahn Riem – Dornach a dále na zastávku metra Messe West, v opačném směru pak směřuje na stanici S-Bahn Heimstetten. Autobusová zastávka se nachází velmi blízko bytu.

Všechny příplatkové a provozní náklady jsou zahrnuty v uvedeném měsíčním nájemném (elektřina, topení, poplatky za rozhlas a televizi, internet). Hrubý nájem bytu včetně garáže a veškerých poplatků činí tedy 1 362,00 EUR, včetně jedné měsíční úklidové služby kuchyně a koupelny (1 hodina = 25 EUR).

Doba pronájmu je stanovena na minimálně 6 měsíců, případně se jedná o pronájem na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou dle zákona. Nabíjení elektromobilů není možné, ani v blízkosti.

Byt je pronajímán pouze jedné osobě (nekouřící); domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Znalost němčiny je výhodou.