Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyMannspergerstraße 100 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug).

Tento přibližně 85 m² velký čtyřpokojový byt ve vlastnictví se nachází ve Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100), byl kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování (první užívání).

Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.

Promyšlené dispozice bytu jej činí flexibilním řešením jak pro rodiny, páry, tak pro vlastníky, kteří chtějí využívat domácí kancelář.

Energetische Sanierung & Gebäudezustand:

Energetická rekonstrukce a stav budovy:

Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:

Budova byla v roce 2026 kompletně zmodernizována:

• Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.

• Střecha a izolace: Nová střecha s nadkrovím izolovaným podle standardu GEG poskytuje spolehlivou ochranu před horkem v létě a minimální tepelné ztráty v zimě.

• Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.

• Fotovoltaika a ohřev teplé vody: Instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 32,76 kWp (celkový výkon společenství vlastníků: 65,52 kWp). Olejové centrální topení bylo doplněno elektrickými topnými tyčemi, takže ohřev teplé vody probíhá v letních měsících pomocí solární energie.

• Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.

• Vnitřní prostory bytu: Nové, úsporné radiátory a zateplené topné nicky, které zabraňují vzniku tepelných mostů.

• Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.

• Fasáda: Obnova obložení fasády po odstranění starých panelů.

• PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.

• Solární proud pro nájemce: Obyvatelé mohou přímo odebírat solární energii vyrobenou na střeše – obvykle za výhodnějších podmínek než u místního dodavatele.

Hausgeld, Sonderumlage & Rücklagen:

Poplatky, zvláštní příspěvek a rezerva:

• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 599 €. Darin enthalten ist bereits ein hoher Zufuhr-Anteil zur Erhaltungsrücklage von 148,84 €.

• Měsíční poplatek činí aktuálně 599 €, přičemž již obsahuje vysoký příspěvek do opravné rezervy ve výši 148,84 €.

• Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die aktuelle Wirtschaftsplangrundlage basiert noch auf den historischen Verbrauchs- und Energiewerten vor der Dachsanierung, vor der Installation der PV-Anlage mit Heizstab sowie vor der Erneuerung der Heizkörper. Künftig ist von sinkenden Heiz- und Energiekosten auszugehen.

• Důležitá poznámka k měsíčnímu poplatku: Současný hospodářský plán se ještě zakládá na historických hodnotách spotřeby a energie před rekonstrukcí střechy, instalací fotovoltaické elektrárny s topnou tyčí a výměnou radiátorů. V budoucnu lze očekávat pokles nákladů na topení a energii.

• Finanzielle Sicherheit für den Käufer: Die Sonderumlage für die umfassende Großsanierung wurde bereits vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Käufer erwirbt somit ein energetisch aufgewertetes Gebäude ohne ausstehende Sanierungsaltlasten.

• Finanční jistota pro kupce: Zvláštní příspěvek na rozsáhlou modernizaci již byl veškerý uhrazen prodávající. Kupující tak získá energeticky vylepšenou budovu bez dluhů či nevyřešených nákladů na předchozí rekonstrukce.

• Trotz der anteiligen Rücklagenentnahme für die Sanierung wird der prognostizierte Rücklagenstand der Gemeinschaft Ende 2026 (nach Verrechnung der Förderungen) bereits wieder bei ca. 17.000 € liegen.

• Přestože byla část rezerv čerpána na rekonstrukci, předpokládaný stav rezerv společenství vlastníků na konci roku 2026 (po započtení subvencí) opět dosáhne přibližně 17 000 €.

Status Energieausweis: Der neue Bedarfsausweis wird derzeit aufgrund der frisch abgeschlossenen Baumaßnahmen vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Durch die umfassenden Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse E bis D) erwartet.

Stav energetického průkazu: Nový průkaz energetické náročnosti je nyní připravován energetickým poradcem na základě čerstvě dokončených stavebních prací a bude k dispozici při prohlídce. Díky rozsáhlým opatřením se očekává výrazné zlepšení energetické účinnosti (pravděpodobně až na úroveň efektivity třídy E až D).

Ruhige und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).

Klidná a žádaná lokalita ve Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).

Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktura a občanská vybavenost: V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, školy, ordinace lékařů, stejně jako supermarkety a pekárny.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Buslinie 65 mit direkter Anbindung zur U-Bahn in Heumaden, nach Hedelfingen und zum Bahnhof Obertürkheim mit S-Bahn-Anschluss S1). Zudem bieten die Stadtbahnlinien (U7, U8, U15) eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.

Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka se nachází přímo před domem (linka 65 s přímým spojením do metra v Heumaden, do Hedelfingenu a na nádraží Obertürkheim s připojením S-Bahn S1). Kromě toho tramvajové linky (U7, U8, U15) zajišťují rychlé spojení s centrem Stuttgartu a s letištěm.

Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen:

Přehled vybavení bytu a provedených rekonstrukcí:

• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.

• Dostupnost: Byt je k nastěhování.

• Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren.

• Interiérové provedení: Hladce omítnuté, bíle natřené stěny a nové vnitřní dveře.

• Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech.

• Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert.

• Topení: Nové, úsporné radiátory; topné nicky byly odborně zatepleny.

• Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS.

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena s pomocí spínacího systému JUNG LS.

• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden.

• Okna a žaluzie: Plastová okna s dvojitým zasklením (rok výstavby 2009) a nové elektrické žaluzie.

• Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit.

• Koupelna: Bezbariérová walk-in sprcha, velkoformátové dlaždice (120 x 60 cm) a značkové sanitární vybavení od Duravit.

• Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.

• Kuchyně: Předání probíhá bez vestavěné kuchyně – již je připraven promyšlený návrh kuchyně, který lze převzít nebo případně individuálně upravit dle přání.

• Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller.

• Užívací plocha a sklep: K bytu náleží 2 oddělené sklepní prostory pro optimální úložiště a také vyhrazené místo pro pračku ve společném sklepu.

• Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).

• Vnější prostory a parkování: Balkon s výhledem do zeleně a vlastní místo v podzemní garáži v přilehlé budově (s vlastním katastrálním listem).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Finanzierung & Service:

Financování a služby:

• Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.

• Nezávaznou nabídku financování je možné na přání přímo zařídit a zprostředkovat prostřednictvím naší partnerské sítě.

________________________

Impressum:

Impressum:

ReTi eGbR

ReTi eGbR

Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz

Zastoupeno společníky: Tim Oldekamp & René Schwarz

Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Sitz der Gesellschaft: Winterbach

Sídlo společnosti: Winterbach

Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421

Registrový soud: AG Stuttgart, GSR 3421

USt-IdNr.: DE362129889

DIČ: DE362129889

E-Mail: info@reti-immobilien.de

E-mail: info@reti-immobilien.de