Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyMülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Tento pronajatý 4-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v udržovaném obytném komplexu v 51063 Köln-Mülheim – jedné z nejdynamičtějších a nejžádanějších čtvrtí Kolína. Nemovitost nabízí potenciál k rozvoji (nákup pod tržní hodnotou) a okamžitý cashflow.

Pevná cena pouze 230.000 € (cca 3.056 €/m²) – jasně pod místní průměrnou cenou 4.000–4.500 €/m² v regionu.

Nejdůležitější fakta:

◆ Kupní cena (pevná cena): 230.000 €

◆ Aktuální studený nájem: 720 €/měsíc

◆ Nájemní výnos: 3,8 % / obytná plocha v přízemí: 75 m² (bez balkonu)

◆ Odhadovaná tržní hodnota po modernizaci: až cca 300.000 €

◆ Výrazný potenciál zhodnocení díky modernizaci

◆ Současný nájemce je ochoten se přestěhovat do nového bytu

S nízkými náklady na rekonstrukci cca 10.000 € (při změně nájemce) lze dosáhnout zvýšení hodnoty o více než 70.000 €.

Vaše výhody na první pohled:

◆ Udržovaný obytný komplex se solidní společenstvím vlastníků v atraktivní lokalitě v Köln-Mülheim

◆ Společné náklady: 325 € (WP 2026), neúčtovatelné náklady cca 155 €

Důležité upozornění: Kvůli vysoké poptávce zasíláme podklady a udělujeme termíny prohlídek výhradně zájemcům s potvrzením o financování nebo důkazem vlastního kapitálu. Rádi vám pomůžeme s financováním.

Kompletní inzerát s půdorysem, fotografiemi a veškerými podklady obdržíte po ověření podmínek.

Pravostranná čtvrť Köln-Mülheim se již řadu let vyvíjí v jednu z nejatraktivnějších lokalit pro bydlení v Kolíně a těží z rozsáhlých investic, vynikající infrastruktury a přímé blízkosti centra.

Všechna zařízení každodenní potřeby – supermarkety, lékaři, lékárny, školy a školky – jsou snadno dostupná. Čtvrť nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy, stejně jako centra Kolína a dálnic.

Köln-Mülheim patří mezi čtvrti s pozitivním rozvojem. Kombinace dobré infrastruktury, atraktivní lokality a trvale vysoké poptávky činí toto místo zajímavým jak pro investory, tak pro dlouhodobé pronájmy.

Veškeré údaje v tomto inzerátu vycházejí z mých vlastních znalostí a informací, které mi byly poskytnuty třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu zaručit správnost, úplnost a aktuálnost obsažených informací. Všechny údaje, zejména k plochám, nájemním vztahům, výnosům, vlastnostem vybavení a dalším údajům o objektu, slouží výhradně jako nezávazná předběžná informace. Případné omyly, změny a předčasný prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou výhradně podmínky notářské kupní smlouvy.

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!