Pronájem bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Světlem zalitý 2-izbový byt s množstvím šarmu a úplným výhledem do zeleně se nachází v prvním patře velmi udržovaného domu s více byty (rok výstavby 1981).

Byt byl architektkou zrenovován do stavu novostavby, kompletně zařízen a plně vybaven. Pronájem probíhá na dobu neurčitou, což činí byt ideálním jak pro dlouhodobý nájem, tak pro podnájem nebo časově omezený pobyt v Mnichově (minimální doba pronájmu jeden rok).

Bohužel není byt vhodný pro domácí zvířata.

Promyšlená dispozice, prostorné uspořádání místností, láskyplné detaily a především ideální orientace na jih se spoustou světla ve všech obytných prostorech vytvářejí vkusnou, moderně útulnou atmosféru – byt, který může nadchnout.

S rozlohou přibližně 31 m² nabízí prostorný obývací pokoj dostatek místa pro bydlení, stolování i práci a zároveň poskytuje možnost ubytování hostů. Velká okna sahající až ke zemi místnost činí obzvláště světlou a přívětivou. Odtud je vstup na úchvatný jižní balkon o rozloze 14 m² s výhledem na zeleň.

Kuchyň s oknem směřujícím na balkon je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a útulným jídelním koutem. Ložnice, rovněž s přístupem na balkon, nabízí pohodlnou manželskou postel a velkou šatní skříň. Světlá koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou.

V příjemné předsíni zajišťují vestavěné skříně dostatek úložného prostoru a pořádek.

K bytu dále náleží sklepní kóje a prádelna se sušárnou.

Podzemní garážové stání (duplexové, v nižší části, se stropní výškou 1,55 m, vhodné pro běžné osobní auto) je k bytu zahrnuto za 95 € měsíčně.

Byt se nachází přímo u nemocnice Harlaching a je také ideálně umístěn vůči velkým zaměstnavatelům, jako jsou:

Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Univerzita Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.

Harlaching-Menterschwaige, jako ustálená, klidná čtvrť jižně od centra, patří mezi absolutně nejlepší lokality Mnichova. Okolí tvoří elegantní vilová sídla na prostorných pozemcích se starými stromy.

Bezprostřední i širší okolí nabízí velké možnosti vyžití:

V bezprostřední blízkosti se nachází břeh řeky Isar, louky Flaucher a Isarauen a les Perlach s nádhernými stezkami vhodnými pro jogging, cyklistiku a procházky, stejně jako zoologická zahrada Hellabrunn. Dále je zde celá řada fitness a wellness zařízení, stejně jako golfová a tenisová hřiště v okolí.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, banky a lékařská ordinace najdete podél Naupliastraße, St.-Magnus-Straße a přímo u Mangfallplatz, kde atraktivní týdenní trh láká na procházky. V okolí rovněž není nedostatek přitažlivých restaurací a pivních zahrádek.

Dopravní spojení:

Během několika minut chůze se dostanete k autobusové lince 139, k tramvajové lince 25 směřující do centra nebo k metru linky U1. Od bytu jste přibližně 30 minut od Marienplatz či hlavního nádraží.

I autem je doprava ideální. Centrum Mnichova dosáhnete přes Grünwalder Straße a „Mittleren Ring“, stejně jako všechna napojení na dálnice v Mnichově. Výjezd na dálnici A8 směrem na Salzburg je vzdálen jen několik minut jízdy.

Nejkratší cestou se z bytu dostanete také do bavorské předalpské oblasti se svými jezery a manchovskými horami, aniž byste museli projíždět centrem města.

Byt je nový a zároveň nadčasově zařízený a vybavený kvalitními, ekologickými materiály a nábytkem, převážně z masivního dřeva. Zařízení je nové, exkluzivní, světlé, přátelské a útulné, s ohledem na moderní požadavky zdravého a alergikům přátelského bydlení.

Architektka kladla velký důraz na to, aby všechny prostory byly univerzálně využitelné a aby se nájemníci v nich mohli dlouhodobě osobně usadit a cítit se dobře:

Obývací / jídelní / pracovní a hostinská místnost:

– Vybavena kvalitním rozkládacím gaučem (plocha na spaní 140/210 cm)

– Masivně dřevěným nábytkem: skříňová a mediální stěna

– Jídelní soupravou pro 4–8 osob

– Psacím stolem s otočným křeslem

Ložnice:

– S masivní dřevěnou postelí

– Kvalitní matrací 180 × 200 cm, včetně ložního prádla

– Vestavěná skříň s mnohostrannými zásuvkami

Koupelna:

– S vanou/sprchou a toaletou

– Se skřínkami, ručníkovým topením a ručníky

Chodba:

– Prostorná s vestavěnými skříněmi pro dostatek úložného prostoru, šatní skříní a botní skříní

Kuchyň:

– Velké jižní okno s výhledem na balkon

– Moderní vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, velkým chladicí a mrazicí zařízením s funkcí Biofresh, myčkou nádobí

– Útulný jídelní kout pro 2 osoby, kompletně vybavený nádobím, příbory apod.

Podlahové krytiny:

– Olejované dubové parkety (či dubové dřevěné podlahy)

– Porcelánová dlažba v koupelně a kuchyni

– Ve všech místnostech podlahové vytápění

TV / Kabel:

– Velká 50“ televize (4K UHD, triple tuner, Android-TV) v obývacím pokoji s kabelovou TV

Internet:

– Internetová tarifní plošina až do 100 Mbit/s a pevná telefonní linka – tyto služby může převzít předchozí nájemce, nebo si je zařídit sám.

Stereo systém s Bluetooth.

Sklep:

– Prádelna se sušárnou s vlastní pračkou

– Sklepní kóje o rozloze cca 5 m².