Prodej bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Na prodej jsou dvě vysoce kvalitní byty v novostavbě v plánovaném vícebytovém domě se čtyřmi obytnými jednotkami, který se nachází v žádané lokalitě Hamburg-Volksdorf.

Byt 3: Přízemí / suterén (rozložený na dvě úrovně) se zahradním podílem, cca 117 m²

Byt 4: 1. patro / 2. patro (rozložený na dvě úrovně) se střešní terasou, cca 144 m²

Následující informace se vztahují k bytu 3. Byt 4 se nachází nad bytem 3 a má srovnatelné vybavení; další informace získáte na vyžádání. Oba byty jsou naceněny na 7 950 € za metr čtvereční.

Byt 3 se nachází v přízemí/suterénu. Leží v zadní části Huusbarg, a proto je obzvláště klidně situován. Exteriér je slunný a nabízí velmi atraktivní kvalitu bydlení díky terase a zahradnímu podílu. Celkový pozemek má přibližně 1 200 m² a lokalita je hodnocena jako prémiová adresa.

Podle aktuálního výpočtu má byt přibližně 117 m² obytného prostoru, včetně poměrné části terasy. K bytu náleží také vlastní sklep/odkladací místnost s doplňkovou plochou cca 9 m².

V přízemí se nachází prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu. Tato úroveň dále obsahuje ložnici, koupelnu, samostatné WC, odkladací místnost a vstupní chodbu. Přilehlá zahrada má být bytu přiřazena k výlučnému užívání.

V suterénu pak najdete další velký a světlý pokoj s velkými okny, další koupelnu a úložný prostor.

Domovní projekt je navržen jako moderní novostavba se čtyřmi obytnými jednotkami. Předpokládá se čistá, nadčasová architektura, světlé místnosti, moderní technika budovy a kvalitní vybavení.

Plánovaný začátek stavebních prací je v září 2026 a dokončení se předpokládá v září 2027.

Vytápění bude podle aktuálního plánu zajišťovat tepelné čerpadlo a na střeše je plánována solární technologie. K bytu patří také vlastní parkovací místo na pozemku.

Budova bude postavena podle standardu účinnosti KfW-Effizienzhaus 55.

Tento objekt může být rovněž zajímavý pro investory: U novostaveb může být podle aktuální právní situace za určitých podmínek uplatněna degresivní odpisová sazba ve výši 5 %.

Prodej probíhá soukromě, bez provize, prostřednictvím kombinované kupní/smlouvy o dílo, kterou připraví notář dle § 650u BGB.

Volksdorf patří k nejoblíbenějším obytným oblastem Hamburgu. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, lékaře, kavárny, restaurace a také metro. Zároveň Volksdorf nabízí díky svým parkům, lesním plochám a procházkovým stezkám vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu.

Rozložení místností a vybavení představují návrh bytu v plánované novostavbě. Případná přání na změny lze probrat se stavbou doprovázejícím architektem. Totéž platí pro vybavení bytu. Kontaktujte nás a domluvte si přímo schůzku.

Energetický průkaz je ve fázi přípravy (výkaz energetické náročnosti podle GEG pro novostavby, KfW 55).