Prodej bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyWinterhuder Weg 43 Hamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

Váš nový domov – v jedné z nejžádanějších lokalit hanza-city, na Winterhuder Weg, na vás čeká tento prostorný byt s 3,5 pokoji. Nachází se v prvním patře upraveného rodinného domu z roku 2004.

Zvláštní exkluzivita: Na každém patře se nachází pouze jedna bytová jednotka, kterou je pohodlně a bezbariérově dosaženo přímo pomocí domovního výtahu.

Na přibližně 112 metrech čtverečních obytné plochy se vám naskytne opravdový prostorový zázrak, který spojuje městskou eleganci s maximálním komfortem bydlení. Absolutním srdcem bytu je prostorná, otevřená obývací a jídelní část. Díky stěnám od podlahy ke stropu z prosklení a optimálnímu jihozápadnímu orientování jsou místnosti zaplavovány denním světlem.

Celoplošná, vysoce kvalitní parketová podlaha podtrhuje mimořádně volný pocit z bydlení. Do tohoto životního prostoru je plynule integrována otevřená kuchyně značky „Format Küchen“. Plynulý přechod do zimní zahrady vytváří perfektní prostředí pro společenské večery u velkého jídelního stolu.

Z obývací části vycházíte přímo na přibližně 10 m² velký balkon orientovaný do jihozápadu. Tento chráněný a tichý prostor směrem k zelené zahradě nabízí výhled na pečlivě udržovanou zahradu v zadním dvoře a umožňuje vám vychutnat si ideální sluneční světlo až do pozdního večera – ideální místo pro vaši soukromou lounge zónu.

Hlavní ložnice ukazuje, že pulzující městský život a nebeský klid nemusí být v rozporu: Vysoce kvalitní zasklení zde zajišťuje akustickou izolaci a nerušený spánek, zatímco francouzský balkon poskytuje okouzlující prostor pro vaše rostliny.

Nabídku prostoru doplňují dva další pokoje: Jeden, o rozloze přibližně 15 m², se díky velkému oknu a bohatému dennímu světlu ideálně hodí jako reprezentativní home office nebo pokoj pro hosty.

Poslední, o něco menší pokoj se výborně hodí jako útulný dětský pokoj – nebo jej můžete proměnit na luxusní šatnu, která sousedící ložnici promění v opravdovou master suite.

Tuto nabídku doplňuje dostatek úložného prostoru ve formě praktické komory v bytě, vlastního sklepa a dalších úložných prostor (například společný sklep pro kola).

Budova, postavená v roce 2004 jako souvislá výstavba mezi jednotlivými objekty, vyniká také svou vysokou energetickou účinností a je vytápěna ekologickým systémem dálkového vytápění.

Váš finanční náskok: Jelikož je tato nemovitost prodávána přímo vlastníkem, ušetříte si standardní makléřskou provizi ve výši 3,57 %. U tohoto objektu to představuje obrovskou cenovou výhodu téměř 30 000 €!

Městský puls a zelená alsteridyl: Vítejte v Uhlenhorst

Tato nemovitost se nachází v jedné z absolut nejlepších lokalit hanza-city, přesně tam, kde se setkává elegantní Uhlenhorst s pulzujícím Winterhude. Zde se nemusíte rozhodovat mezi velkoměstskou atmosférou a přírodou – získáte po obojím to nejlepší.

Životní styl a kulinářské požitky přímo za dveřmi: Slavný Mühlenkamp je vzdálen jen pár kroků. Začněte svůj den zdravou snídaní v oblíbeném Paledo, projděte se kolem butiků jako Marc O'Polo a večer si vychutnejte prvotřídní jídlo nebo drink v Henny's.

Příroda a odpočinek: Vnější Alster je vzdálen jen pár minut chůze. Ať už pro ranní běh, delší procházku nebo plachtění, nejkrásnější oblast pro relaxaci v Hamburku se prakticky stává vaším předzahrádkou.

Infrastruktura: Vaše každodenní nákupy zvládnete naprosto bez stresu. Moderní obchod REWE se nachází přímo v sousedství, stejně jako LIDL, Budni, Edeka a řada dalších. Spojení s veřejnou dopravou je rovněž vynikající – přímo u vaší autobusové zastávky se sbíhají 3 linky a bydlíte jen jednu zastávku od linky U3.

Váš finanční náskok: Jelikož je tato nemovitost prodávána přímo vlastníkem, ušetříte si standardní makléřskou provizi ve výši 3,57 %. U tohoto objektu to představuje obrovskou cenovou výhodu téměř 30 000 €!