Prodej domu • 1055 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je zcela prázdná komerční nemovitost s výrazným rozvojovým a přeměnným potenciálem. K nemovitosti již byla vydána rozsáhlá povolení k restrukturalizaci a rozšíření budovy. Bylo schváleno vytvoření přibližně 1 050 m² obytné plochy rozdělené do 11 bytových jednotek, čímž se objekt ideálně hodí pro projektové developery a investory se zaměřením na rozvoj bydlení.

Nemovitost se nachází v současné době v rekonstrukčně či sanacemi potřebném stavu, což poskytuje maximální flexibilitu při budoucím designu a realizaci projektu. Mezitím byly mezi lety 2016 a 2024 již významné technické systémy kompletně obnoveny – zejména elektroinstalace, vodovodní a kanalizační zařízení a topení – čímž byla položena solidní technická základna pro další rozvoj.

V některých částech byly také modernizovány okna. Kromě těchto technických modernizací je stále třeba provést renovaci a rozšíření, zejména pokud jde o vnitřní úpravy a designová opatření. To investorům otevírá možnost objekt individuálně znovu vyvinout podle moderních koncepcí bydlení a využití a dlouhodobě zvýšit jeho hodnotu.

Zvlášť je třeba zdůraznit již existující balíček povolení, který může výrazně usnadnit a urychlit projektový vývoj. Kromě stávajících povolení existují další možnosti, jak projekt rozšířit a optimalizovat. Například stávající přístavba nabízí možnost navýšení podlaží, čímž by bylo možné vytvořit další obytné či užitné prostory – samozřejmě s podmínkou schválení příslušnými orgány.

Díky úplnému prázdnu lze realizaci okamžitě provést, aniž by bylo nutné brát v úvahu stávající nájemní vztahy. Kombinace stávající legislativní situace, již modernizovaných technických systémů a rozsáhlého prostoru pro další rozšíření činí z nemovitosti mimořádně atraktivní příležitost pro developery, projektové investory a kapitálové investory se zaměřením na udržitelný růst hodnoty a tvorbu bydlení.

Vítejte v Holzmaden – půvabné obci v okrese Esslingen, která se pyšní vysokou kvalitou bydlení a stále atraktivnějším ekonomickým rozvojem. Obec spojuje bydlení v souladu s přírodou s dopravně výhodnou polohou v ekonomicky silné metropoli Štutgartu a zároveň těží z dynamického rozvoje přilehlého hospodářského regionu.

Nemovitost se nachází na adrese Hauptstraße 2 v centrální části Holzmaden. Lokalita se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, vybudovanou infrastrukturou a blízkostí k důležitým regionálním ekonomickým centrům. Holzmaden získává na významu, jelikož se v okolí rozšiřuje řada firem a vznikají nové provozovny. Ekonomicky perspektivní poloha zajišťuje rostoucí poptávku, což činí lokalitu zajímavou jak pro majitele nemovitostí, tak pro kapitálové investory.

Místní občanská vybavenost je velmi dobře zajištěna. V bezprostředním okolí jsou dostupné obchody pro každodenní potřeby, pekárny, restaurace, ordinace, lékárny, stejně jako mateřské školy a základní školy, což zvyšuje praktickou využitelnost lokality a oslovuje různorodé skupiny – od rodin, přes dojíždějící pracovníky až po dlouhodobě orientované investory.

Dopravní dostupnost je opět přesvědčivá. Díky blízkosti silnic státního významu a dobré dostupnosti okolních měst jako Kirchheim unter Teck, Nürtingen a Štutgartu mají obyvatelé krátké cesty do regionálních ekonomických center. Současně přispívají okolní rekreační oblasti, malebné prostředí Schwäbische Alb a četné volnočasové možnosti ke zvýšení kvality života.

Zvlášť je třeba zdůraznit pozitivní rozvoj lokality. Region kolem Holzmaden zaznamenává nepřetržitý ekonomický růst, přičemž firmy v bezprostředním okolí zakládají nové provozovny a rozšiřují stávající komerční prostory. To přináší dodatečná pracovní místa a udržitelně posiluje trh s bydlením a nemovitostmi. Kombinace bydlení v souladu s přírodou, dobré infrastruktury a ekonomického růstu činí lokalitu dlouhodobě atraktivní a perspektivní.

Rok výstavby nemovitosti dle předchozího majitele: 1930

Rok výstavby topení: 2024

Rok výstavby pojistných zásobníků: 2024 (oba)

Rok výstavby oken: mezi 2005 – 2024 (velká část)

Rok výstavby elektroinstalace: 2016 – 2024 (většinou)

Rok výstavby potrubí (sanitárního): 2016 – 2024 (částečně)

Jelikož jsme vlastníky nemovitosti a prodej probíhá přímo prostřednictvím naší firmy, kupující není povinen platit makléřskou provizi. Kupní smlouva je tedy bez provize a uskutečňuje se přímo od vlastníka.

Q.A.A.C. Verwaltung GmbH

Silberburgstraße 126

70176 Stuttgart-Západ

Telefon: 0176 6307 2091

Zápis v obchodním rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku:

Soud: Stuttgart

Číslo rejstříku: HRB 799823

Odškodnění: Obsah tohoto e-mailu je určen výhradně adresátovi a může obsahovat informace, které jsou podle platných právních předpisů důvěrné, zákonem chráněné nebo vyloučené z veřejné diskuze. Pokud nejste zamýšleným adresátem tohoto e-mailu nebo jeho zástupcem, zašlete prosím e-mail zpět pomocí funkce Odpovědět. Následně zprávu vymažte ze svého systému a zničte jakoukoliv kopii, kterou jste mohli obdržet.