Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGerresheimer Straße 65 Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Tato vysoce modernizovaná 2-pokojová byt se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s osobním výtahem a okouzlí vás úspěšnou kombinací moderního bydlení, prostornosti a vynikající polohy v centru města.

V rámci rozsáhlé modernizace v roce 2024 byl byt s láskou věnovanou detailům přiveden na vyšší úroveň a dnes se prezentuje téměř jako nový. Kvalitní materiály, nadčasový design a prostorné, světlem zalité pokoje vytvářejí moderní bytovou atmosféru s pocitem skutečné pohody.

Už při vstupu do bytu vás přivítá prostorná hala, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Pokoj o rozloze přes 21 m² (1. pokoj napravo) zaujme otevřeným řešením a okny od podlahy ke stropu, která poskytují dostatek denního světla a zároveň díky modernímu trojitému zasklení zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. Stylově modernizovaná koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou, kvalitním sanitárním vybavením a nadčasovým designem. Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro individuální uspořádání a díky oknu orientovanému směrem k balkónu.

Druhý pokoj (2. pokoj napravo) o přibližně 16 m² nabízí přímý přístup na krytý balkón. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled na klidný vnitřní dvůr a na impozantní kostel svaté Alžběty – což je jedno z hlavních lákadel tohoto bytu. Balkón zve k odpočinku a poskytuje jedinečný útočiště přímo v srdci Düsseldorfu. Obě místnosti lze flexibilně využít jako obývací, ložnici nebo pracovni prostor a každá je vybavena přípojkami pro internet, telefon a satelitní příjem.

Udržovaný panelový dům zahrnuje celkem 13 bytových jednotek, disponuje osobním výtahem a každému bytu náleží vlastní sklep. Na vnitřním dvoře se nachází prostor pro odpadkové koše a praktické stojany na kola.

Vestavěná kuchyň je k dispozici pro nájemce k pořízení.

Podmínky nájmu:

- Nájemní vztah: platný ihned / je plánován

- Základní nájemné = 1.150,00 €

- Záloha na provozní náklady = 250,00 €

- Kauce = 3 měsíční nájmy (3.450,00 €)

- Hodnotová úprava = indexovaný nájem

Tento byt kombinuje prvotřídní vybavení, moderní životní komfort a výbornou polohu v centru města do kompletního balíčku, který se v této kvalitě na dubeldorfsém trhu s nájmy vyskytuje jen zřídka.

Byt se nachází v žádané centrální lokalitě Düsseldorfu – na pomezí centra, Flingern a Pempelfortu. Gerresheimer Straße ohromuje svou vynikající infrastrukturou a spojuje městský život s krátkými cestami ke všem zařízením každodenní potřeby.

Jedním z výrazných lákadel je přímý výhled z balkónu na chráněný kostel svaté Alžběty. Impozantní cihlová architektura, která dominuje této čtvrti, dodává bytu jedinečnou atmosféru. Pohled na tuto architektonickou památku vytváří příjemnou atmosféru a podtrhuje jedinečný charakter lokality.

Četné možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí. Schadowstraße, Königsallee a staré město Düsseldorfu s pestrou nabídkou gastronomických, kulturních a volnočasových aktivit jsou dosažitelné za pár minut.

Dopravní spojení je vynikající: Hlavní nádraží Düsseldorfu a příměstská stanice Wehrhahn (pouze 140 metrů vzdálené) jsou pohodlně dostupné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází několik tramvajových a autobusových linek (autobusová zastávka „Elisabethkirche“ také 140 metrů) a zaručují optimální dostupnost do všech částí města i regionální sítě. Díky poblíž ležícím dálnicím A46, A52 a A57 jsou také okolní města rychle dosažitelná.

Pro odpočinek v přírodě jsou k dispozici nedaleká zahrada Hofgarten a další parky. Kombinace městského života, skvělé infrastruktury, krátkých cest a nezakrýtelný výhled na kostel svaté Alžběty činí tuto bytovou lokalitu mimořádně atraktivní.

Hlavičky lokalit na první pohled:

- Centrální bydlení mezi centrem, Flingern a Pempelfort

- Přímý výhled z balkónu na chráněný kostel svaté Alžběty

- 140 metrů pěšky ke zastávce autobusu „Elisabethkirche“ a S-Bahn Wehrhahn

- Přibližně 10 minut chůze k hlavnímu nádraží Düsseldorfu

- Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou

- Obchody, kavárny a restaurace v bezprostřední blízkosti

- Schadowstraße, Königsallee a staré město rychle dosažitelné

- Hofgarten a další zelené plochy v okolí

Díky rozsáhlé modernizaci v roce 2024 se byt nachází v mimořádně kvalitním a téměř novém stavu. Při rekonstrukci byl kladen důraz na moderní, nadčasový design a trvanlivé materiály. Kombinace prvotřídního masivního dřevěného parketu, stylově modernizované koupelny a obnovených oken vytváří bytovou atmosféru, která splňuje ty nejvyšší standardy. Současně nová okna s dvojitým resp. trojitým izolačním zasklením zajišťují výbornou energetickou účinnost a vysokou úroveň tepelné a zvukové izolace.

Udržovaný panelový dům disponuje osobním výtahem. Vytápění probíhá pomocí plynového kotle s radiátory. Součástí bytu je také vlastní sklep a možnosti úschovy kol ve vnitřním dvoře. Pro vnitřní zastínění lze instalovat individuální vnitřní rolety (plisé). Připojení na optickou síť je již v plánování.

V rámci modernizace v roce 2024 byly provedeny mimo jiné následující kroky:

- Pokládka kvalitního masivního dřevěného parketové podlahy v celém bytě

- Nové nátěry všech stěn a stropů

- Pokládka nových lišt

- Obnova všech oken (trojité izolační zasklení směrem k ulici, dvojité izolační zasklení směrem k klidnému vnitřnímu dvoru)

- Kompletní modernizace koupelny s bezbariérovou sprchou včetně sprchového koutu, umyvadla s podskříňkou, závěsnou WC, osvětleným zrcadlem, ručníkovým ohřívačem a novou ventilační jednotkou

- Kompletní nová obklady koupelny moderní šedé podlahovými dlaždicemi a nadčasovým částečným obkladem stěn

- Obnova všech radiátorů včetně termostatických hlavic

- Obnova všech vnitřních dveří

- Obnova všech spínačů a klik

- Obnova rozvodné skříně

Přípojky pro přívod a odvod vody a elektroinstalace ve zdech nebyly v rámci modernizace obnovovány.

Vestavěná kuchyň je k dispozici pro nájemce k pořízení.

Podmínky nájmu:

- Nájemní vztah: platný ihned / je plánován

- Základní nájemné = 1.150,00 €

- Záloha na provozní náklady = 250,00 €

- Kauce = 3 měsíční nájmy (3.450,00 €)

- Hodnotová úprava = indexovaný nájem