Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento výjimečný rodinný dům se nachází na klidném, přírodě blízkém místě a přitom velmi centrálně v městské části Bad Kreuznach.

Atraktivní poloha domu spojuje blízkost k přírodě s mimořádně vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity. Během pár minut chůze se dostanete do zámkového parku a kulturní čtvrti Bad Kreuznach se svými muzei a kulturními akcemi. Také kvalitní restaurace a vinné bary jsou snadno dostupné pěšky, například celorepublikově známá špičková restaurace „im Gütchen“ a vinný bar „Dienheimer Hof“. Centrální trh v Bad Kreuznach je dosažitelný přibližně za 15 minut chůze.

Jedná se o dům rakouského prémiového výrobce Griffnerhaus, který se vyznačuje vysokou stavební biologickou kvalitou. Dům se čtyřmi štíty ve stylu ekologické dřevotvarové stavby disponuje dekorativní dřevěnou a omítkovou fasádou a prostorným, světlým interiérem. Vysoké stropy s odkrytými dřevěnými trámy v přízemí i v nadzemním podlaží a otevřená konstrukce střechy vytvářejí neobyčejně prostornou a příjemnou obytnou atmosféru s vyrovnaným klimatem místností.

Velká okna přivádějí do domu spoustu denního světla ze všech světových stran. Dvě terasy, balkon a nenáročná zahrada zve k relaxaci a užívání si atmosféry. Z oken domu je výhled do přírody nebo do šířky krajiny. Velká terasa orientovaná na jih poskytuje celodenní sluneční světlo. Obyvatelé a hosté mají k dispozici dostatek parkovacích míst přímo u domu. Okraj města přímo u chráněné přírodní oblasti nabízí výjimečný pocit svobody a klidu.

Rozložení prostorů:

Přízemí:

• prostorný vstupní prostor s přilehlou hostinskou toaletou, technickou místností a samostatným úložným prostorem

• v obytné části otevřený koncept s zimní zahradou a schodištěm do nadzemního podlaží

Nadzemní podlaží:

• 3 prostorné ložnice, z nichž jedna s šatní skříní, vlastní koupelnou a balkonem

• 1 pracovna/kancelář

• Velká koupelna se dvěma umyvadly, vanou, sprchou a toaletou

• Druhá koupelna se sprchou a toaletou (vlastní, viz výše)

Tento výjimečný rodinný dům se nachází na klidném, přírodním místě v jihozápadní části Bad Kreuznach, nedaleko muzea Römervilla. Centrální trh v Bad Kreuznach (Kornmarkt) je dosažitelný pěšky skrze zámkový park za přibližně 15 minut. K protější straně, směrem k městskému lesu, jste také jen pár minut chůze obklopeni přírodou. Zvýšená poloha domu nabízí nádherný výhled a dojíždění na dlouhé vzdálenosti – ideální pro ty, kteří chtějí spojit přírodu a blízkost města. (Z dětského pokoje je dokonce výhled až do oblasti Rheingau.)

Topení a klima

Budoucnostně bezpečná topná technika:

- Podlahové topení ve všech místnostech, nízká teplota cirkulace, vynikající izolace podle standardu Griffnerhaus

- Moderná plynová kondenzátní kotel Buderus Logamax Plus, instalace 2022

- Žádný investiční tlak, stávající topení může být ještě mnoho let efektivně a úsporně provozováno

- Dlouhodobě bezproblémový přechod na tepelná čerpadla je možný (při maximální účinnosti díky nízké teplotě cirkulace podlahového topení)

Klima

- Stínění oken pomocí vnějších žaluzií MHZ v přízemí, instalace 2023

- Klimatizace v obytné části přízemí (2022) a v ložnicích nadzemního podlaží (2020), Single-Split klimatizační jednotky od Fujitsu (konzultace a instalace prostřednictvím KS Kälte-Klima-Lüftungstechnik Bad Kreuznach)

- Solární panely s výkonem 800 W, mimo jiné k napájení klimatizačních jednotek

Ostatní

- Vysoce kvalitní dřevěno-hliníková okna (s hliníkovým vnějším pláštěm jako ochrana proti povětrnostním vlivům)

- Plně dřevěná kuchyň (individuální truhlářská práce)

- Krbový kamna o výkonu 4 kW od firmy Hase

Elektro:

- Wallbox od go-e

- Venkovní zásuvky kolem domu, v zahradě a u garáže

- Garáž s vnitřním a venkovním osvětlením a řadou zásuvek

Parkování:

- Místo pro 3–4 automobily na dlažebním pozemku

- Venkovní kohout u parkovacího místa, odtok vody (bodový odtok),

parkovací místo také vhodné pro obytné vozy