Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10709

Absolute umístění v centru města a přesto příjemně klidné prostředí

Byt se skládá ze 2 místností a nachází se v obzvláště žádané lokalitě Berlín-Wilmersdorf – pouhé dvě minutové procházky od Adenauerplatzu a tedy přímo u Kurfürstendammu.

I přes centrální polohu v centru města byt nabízí příjemně klidnou obytnou atmosféru. Základem je orientace směrem k zalesněnému Carré, které vytváří chráněný a zelený útočiště přímo uprostřed města.

Tím si nemovitost získává dvě vzácné výhody:

• bezprostřední blízkost k centru města, Kurfürstendammu a Adenauerplatzu

• klidné bydlení s výhledem či orientací na zelené obytné prostředí

Byt – dvě možnosti koupě

Varianta 1 – Nesanovaný za 283.000 €

Nesanovaná varianta nabízí kupujícím možnost, jak byt individuálně zmodernizovat podle vlastních představ. Materiály, vybavení i design lze volně zvolit a přizpůsobit osobnímu využití nebo konceptu pronájmu.

Varianta 2 – Kompletně zmodernizovaný za 333.000 €

V této variantě je byt kompletně modernizován a připraven k nastěhování. Sanace zahrnuje zejména moderní podlahové krytiny, přepracované stěnové a stropní plochy a modernizovanou koupelnu.

Důležitá informace ohledně kuchyně:

Vestavěná kuchyň není zahrnuta v kupní ceně sanované varianty. Na přání může být však vestavěná kuchyň po předchozí domluvě individuálně naplánována a za příplatek zrealizována.

Eisenzahnstraße se nachází v žádané čtvrti Berlín-Wilmersdorf a spojuje městský způsob bydlení s neobvykle klidnou atmosférou pro tuto lokalitu.

Adenauerplatz je dosažitelný přibližně za dvě minuty chůze. Tím pádem se Kurfürstendamm, četné obchody, restaurace, kavárny a zařízení pro každodenní potřeby nacházejí prakticky přímo u dveří.

Současně je byt chráněn uvnitř zalesněného Carré. Díky tomu vzniká značně klidnější pocit z bydlení, než by se na první pohled mohlo zdát vzhledem k centrální poloze.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné:

• Stanice metra Adenauerplatz

• Kurfürstendamm

• Supermarkety a drogerie

• Pekařství a lékárny

• Restaurace a kavárny

• Lékaři a zdravotnická zařízení

• Školy a směšné školy pro děti

• Různé autobusové linky

• Přípojka k berlínské městské dálnici

Také stanice S-Bahn Halensee a Grunewald jsou dobře dostupné.

Byt se nachází v udržovaném činžovním domě v atraktivní obytné części Berlín-Wilmersdorf. Prostorná okna zajišťují světlé místnosti, zatímco funkční dispozice nabízí univerzální možnosti využití.

Zvláště stojí za zmínku prostorná zimní zahrada, která vytváří dodatečný komfort bydlení a může sloužit například jako jídelna, pracovňa nebo útulný koutek pro odpočinek.

Hlavní přednosti

• Absolutní umístění v centru města

• Pouhé cca dvě minuty chůze k Adenauerplatzu

• Přímá blízkost k Kurfürstendammu

• Přesto klidná obytná atmosféra díky zalesněnému Carré

• Kupní cena nesanovaného bytu: 283.000 €

• Kupní cena kompletně zmodernizovaného bytu: 333.000 €

• Dvě flexibilně volitelné možnosti koupě

• Světlá a funkční dispozice

• Prostorná zimní zahrada

• Modernizovaná koupelna u sanované varianty

• Nové podlahové krytiny s dřevěným vzhledem u sanované varianty

• Možnost individuálního naplánování vestavěné kuchyně

• Vestavěná kuchyň není zahrnuta v ceně sanace

• Udržovaný činžovní dům

• Atraktivní lokalita jak pro uživatele, tak pro investory

Tato vlastnická byty nabízí vzácnou kombinaci absolutní centrálnosti a příjemného klidného bydlení. Adenauerplatz a Kurfürstendamm jsou vzdáleny jen pár minut chůze, zatímco zalesněné Carré zajišťuje chráněnou a uvolněnou atmosféru bydlení.

Volbou mezi nesanovanou a kompletně sanovanou variantou lze nemovitost flexibilně přizpůsobit vlastním představám. Vestavěná kuchyň může být u sanované varianty volitelně individuálně naplánována, ale není zahrnuta v kupní ceně 333.000 €.