Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyMaria-Luiko-Str. München Neuhausen Bayern 80636

Tento světlý 2-pokojový byt ve 1. patře pečlivě udržovaného činžovního domu byl v posledních letech kompletně zrekonstruován: V roce 2025 zde byl instalován zcela nový sprchový kout s bezbariérovou sprchou a byla vyměněna elektrická rozvodnice, a v červenci 2026 byly nové parkety, okna, kliky dveří a čerstvý nátěr. V září 2026 bude instalována nová vestavěná kuchyně s novými spotřebiči, do té doby je připravena přechodná kuchyň.

Obě pokoje, samostatná kuchyně a balkon směřují na severozápad, tedy k klidné, málo frekventované straně ulice. Mezi protilehlými domy stojí velký starý strom. Výjimečností je přístupná úložná místnost u ložnice – dodatečný úložný prostor, který byty této velikosti téměř nenabízejí. Součástí bytu je také sklepní kóje.

Dispozici bytu a rozmístění místností naleznete v půdorysu a na fotografiích.

Upřímně řečeno: Dům nemá výtah, parkovací místo k bytu nepatří (parkování pro obyvatele v zóně s parkovací licencí Kasernenviertel). Topení je zajištěno elektřinou přes samostatnou dvoutarifní smlouvu nájemce – zkušenosti z posledních let ukazují náklady kolem 140 € měsíčně, včetně teplé vody a domácího elektrického proudu.

Byt se nachází v Münchenu-Neuhausen, nedaleko hranice se Schwabingem a Maxvorstadtem, což je vyspělá obytná čtvrť s krátkými cestami do centra.

Autobusové a tramvajové linky propojují čtvrť do všech směrů, stanice metra Maillingerstraße (U1) je dosažitelná přibližně za 15 minut chůze. Střední kruhová silnice je vzdálena jen pár minut jízdy autem. Parkování probíhá v zóně s parkovací licencí Kasernenviertel, pro kola jsou k dispozici sklep pro kola a stojany přímo před domem.

Diskontní obchod s potravinami, lékárna, praktický lékař, školy a školka se nachází v bezprostřední blízkosti. Olympiapark se svými zelenými plochami a běžeckými cestami je snadno dostupný a v Neuhausenu najdete řadu kaváren, restaurací a malých obchodů v docházkové vzdálenosti.

Samotný dům se nachází na klidné vedlejší ulici.

Kuchyně: samostatná místnost uzamykatelná skleněnými dveřmi. V září 2026 bude instalována nová vestavěná kuchyň s troubou, keramickou varnou deskou, digestoří a lednicí; myčka nádobí (vyrobená v roce 2022) zůstává.

Koupelna: sprchová koupelna, zcela renovovaná v říjnu 2025. Disponuje podlahovou sprchou, skleněnými sprchovými stěnami s dveřmi, novými sanitárními zařízeními a dlaždicemi, elektrickým topným sušákem na ručníky. Je zde připojení pračky a dostatek místa pro standardní přístroj. Koupelna je vnitřní, s pasivním větráním.

Podlahy: parket v obývacím pokoji (v roce 2026 byl přebrúšen a znovu lakován), laminát v ložnici a v úložné místnosti, dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně.

Okna a dveře: Okna byla v roce 2026 zrevidována, včetně nového těsnění a klik; k dispozici jsou rolety; byly vyměněny vnitřní kliky; stěny a stropy jsou čerstvě natřeny.

Technika: elektrická rozvodnice nově instalována (2025), nové řízení topení (2026), ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače (Bosch, 2021).

Topení: noční zásobník tepla v obývacím pokoji, infračervené vytápění v ložnici, elektrické topení v koupelně. Účtování probíhá přes samostatnou dvoutarifní smlouvu nájemce, nikoli prostřednictvím nákladů spojených s bytem.

Ostatní: Sklepní kóje, sklep pro kola, vnitřní dvůr s malým dětským hřištěm. Dům nemá výtah ani praní nebo sušení ve společných prostorách.