Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hessen

Investice do nemovitostí s 5 % výnosem z pronájmu – pronajato, 10 let garance pronájmu, možná i bez vlastního kapitálu

Vaše výhody na první pohled:

- Nákup bez nutnosti vlastního kapitálu

- 10 let garance pronájmu: ve smlouvě o koupi je smluvně zajištěno 1 130 € studeného nájmu/měsíc

- Kladný cashflow po zdanění již od prvního dne (cca +50 €/měsíc)

- 4,5 % odpisy místo obvyklých 2 % – nová zbývající doba užívání: znalecký posudek je vypracován pro kupce a díky odpisům vám přináší daňové výhody pro vyšší čistý příjem na výplatní pásce

- Kupní cena pod tržní úrovní: 3 483 €/m² při průměrné hodnotě 4 465 €/m²

- Postaráme se o vaše financování

- Záruka přepronájmu při první výměně nájemce

- Rozpočet na renovaci 5 000 € po odchodu prvního nájemce

- Možnost zvláštní správy pronájmu

- Po 10 letech držení je možný prodej bez zdanění

Čísla:

- Celkový studený nájem: 1 130 €/měsíc (byt 1 030 € = 13,90 €/m², garáž 100 €)

- Výnos z pronájmu: 5 % ročně

- Přebytek po zdanění: cca +50 €/měsíc od koupě

Tento udržovaný 3-pokojový byt (cca 74 m², přízemí) s garáží v klidném 6-rodinném domě v Hattersheim-Eddersheim představuje bezstarostnou investici: je pronajat, s nájmem smluvně zajištěným a s kladným cashflow po zdanění již od prvního dne.

Nemovitost:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Další dvě místnosti (ložnice a dětská/pracovní) se světlým laminátovým podlahovým krytem

- Koupelna s denním světlem, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku

- Prostorná kuchyně s velkým oknem (vestavěná kuchyň ve vlastnictví nájemce)

- Plynové podlahové topení s kondenzační technologií, pravidelně udržované

- Garáž přímo u domu. Cena garáže navýšena o 14 000 €

Vyžádejte si nyní podrobný investorský brožuru s kompletním výpočtem výnosu.

Hattersheim-Eddersheim se nachází mezi Frankfurtem, Wiesbaden a Mainzem – přímo v srdci nejsilnější ekonomické oblasti Německa. Pro nájemce je atraktivní možnost dojíždět, pro vás jako investora zaručena trvale vysoká poptávka po pronájmu.

Dopravní spojení:

- S-Bahn Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt za cca 20 minut

- Zastávka autobusu Ritterstraße: cca 200 m

- Vjezd na dálnici A66: 1,7 km, dálnice A3 a A5 za několik minut

- Letiště ve Frankfurtu: 5,7 km (cca 10 minut)

Zaměstnavatelé v okolí:

- Letiště ve Frankfurtu (Fraport, Lufthansa) – jedno z největších pracovních center v Evropě

- Průmyslový park Höchst (Sanofi, Clariant a další) – přibližně 22 000 zaměstnanců

- Finanční centrum Frankfurt (ECB, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minut

- Logistika a IT v západním Frankfurtu (DB Schenker, UPS, Amazon)

V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, lékárny, školy a mateřské školy; břeh řeky Main a zelené plochy zajišťují vysokou kvalitu bydlení – základ pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Trh hovoří ve prospěch lokality: rostoucí populace (+0,7 % ročně), nízká míra nezaměstnanosti (5,7 %) a tržní nájemné okolo 15 €/m² – při současných 13,90 €/m² je tedy prostor pro růst.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Registr: Obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Soud: Okresní soud v Bad Homburg v.d.Höhe