Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Brünnchen 2 Koblenz - Metternich Koblenz Rheinland-Pfalz 56072

Prodáváme naši udržovanou třípokojovou vlastnickou bytovou jednotku ve 7. patře obytného komplexu v Koblenz-Metternich – bez provize přímo od vlastníka.

Byt má podle prohlášení o dělení 86 m² obytné plochy. dispozice bytu je klasická a dobře využitelná: všechny místnosti jsou přístupné přímo z chodby, takže zde nejsou žádné průchozí pokoje. Díky tomu je byt vhodný jak pro páry, tak pro malé rodiny, nebo pro všechny, kteří potřebují další pracovnu či hostinský pokoj.

Středobod bytu tvoří obývací a jídelní část o rozloze přibližně 28 m² s přímým přístupem na zastřešený balkon. Odtud se nabízí výhled přes Metternich až k řece Mosela. Balkon poskytuje prostor pro malý stůl se dvěma židlemi i pro gril a lze jej pohodlně využít jako další posezení.

Kromě obývacího prostoru jsou k dispozici dvě dobře řešené ložnice. Samostatná kuchyně je vybavena udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou v světlém provedení, která je součástí prodeje. Pro malý jídelní stůl se dvěma židlemi je též místo. Koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou a doplňuje ji samostatné toaleta pro hosty. Úložná místnost uvnitř bytu zajišťuje další úložný prostor.

V obytných a ložnicových prostorech je položen korkový parket. Chodba, kuchyně, koupelna, hostinská toaleta a úložná místnost jsou vybaveny světlými dlaždicemi.

K bytu náleží také uzamykatelný sklep s osvětlením a místo v podzemní garáži. Všechna patra spojuje výtah. Navíc mají obyvatelé k dispozici společný sklep na kola a sklep na sušení prádla.

Jedním detailem, který jsme v běžném životě považovali za zvlášť praktický, je odpadková šachta na patře. Díky tomu není nutné nosit domácí odpad pokaždé až k odpadkovým košům.

Byt byl po mnoho let pravidelně udržován. Před posledním pronájmem na začátku roku 2025 proběhlo opět řada prací. Mezi jinými byly všechny stěny opatřeny hladkou bílou vinylovou tapetou a přemalovány, byla obnovena elektro-podrozdělovací skříň včetně ABB pojistkového boxu, byly instalovány proudový chránič a přepěťová ochrana, všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny za programy vypínačů Berker-S1, všechny vnitřní dveře a obložení dveří byly znovu nalakovány a byly namontovány nerezové kliky. Dále byly vyměněny trouba, varná deska a kombinace chladničky a mrazáku. Na začátku roku 2026 byl navíc instalován nový topný těleso do koupelny.

Byt je v současnosti ještě pronajatý. Nájemkyně již vypověděla nájemní smlouvu a podle vlastního sdělení plánuje byt opustit začátkem srpna. Formálně nájemní vztah končí 31.10.2026. Pokud k výstěhování dojde, jak bylo oznámeno, je možný předčasný předání bytu po vzájemné domluvě.

I obytný komplex je ve velmi udržovaném stavu. Mnoho bytů vlastníci využívají pro vlastní bydlení. Služby domovníka i zahradní a údržbářská služba se pravidelně starají o úklid, péči a údržbu společných prostor a venkovních ploch.

Bylo pro nás důležité byt prezentovat co nejupřímněji. Fotografie ukazují skutečný stav. Pouze u dvou snímků bylo virtuálně přidáno nábytek, aby si zájemci lépe představili působení prostoru. Z našeho pohledu to dodává realističtější dojem než dlouze upravované fotografie.

Byt se nachází v koblenzském městské části Metternich, jedné z největších a nejoblíbenějších částí města. Poloha kombinuje dobrou infrastrukturu s krátkými cestami do centra města i okolí.

Obchody, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné za pár minut. Totéž platí pro mateřské školy, školy, univerzitu v Koblenzu a centrální nemocnici Společných ozbrojených sil.

I dopravní dostupnost je velmi dobrá. Silnice Bundesstraße B9 a dálnice A48 a A61 jsou rychle dosažitelné a umožňují krátké cesty směrem do Kolína nad Rýnem, Bonnu, Trevíru nebo Frankfurtu.

Přímo za obytným komplexem začínají zelené plochy a procházkové stezky. Zároveň vyvýšená poloha bytu nabízí volný výhled přes Metternich až k Mosele.

Metternich je již dlouhá léta jednou z žádaných lokalit pro bydlení v Koblenzu. Kombinace dobré infrastruktury, krátkých cest a vybudovaného obytného prostředí činí tuto městskou část atraktivní jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Byt

• přibližně 86 m² obytné plochy (podle prohlášení o dělení)

• 3 pokoje

• 7. patro

• výtah

• obývací a jídelní část cca 28 m²

• zastřešený balkon s výhledem přes Metternich až k Mosele

• samostatná kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky

• prostor pro malý jídelní kout v kuchyni

• koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• samostatná hostinská toaleta

• úložná místnost v bytě

• uzamykatelný sklep s osvětlením

• místo v podzemní garáži

• společný sklep na kola

• společný sklep na sušení prádla

• odpadková šachta na patře

Podlahy

• korkový parket v obytných a ložnicových prostorech

• světlé dlaždice v chodbě, kuchyni, koupelně, hostinské toaletě a úložné místnosti

Technika a modernizace

• koupelna a hostinská toaleta zmodernizovány (2001)

• plastová okna s izolačním dvojsklem (vnitřní strana bílá, vnější strana s nádechem dřeva, rok výstavby 2001)

• střecha obytného komplexu obnovena (2016)

• vstupní dveře a zvonček obnoveni (2018)

• elektrický průtokový ohřívač ve koupelně vyměněn (2019)

• proti vloupání chráněný zámek u vstupních dveří bytu dodatečně instalován (2020)

• rozsáhlá renovace před novým pronájmem (2025):

  • nové bílé vinylové tapety a malování

  • nové ABB elektro-podrozdělení

  • FI chránič a přepěťová ochrana

  • vypínače a zásuvky Berker-S1

  • vnitřní dveře a obložení dveří nalakovány

  • nové nerezové kliky

  • nová trouba

  • nová varná deska

  • nová kombinace chladničky a mrazáku

• nový topný těleso do koupelny (2026)

• ohřev vody v koupelně pomocí elektrického průtokového ohřívače

• ohřev vody v kuchyni pomocí vestavěného ohřívače pod linkou