Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyNikolausstraße Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50973

Diese pronajatá 1-pokojová vlastnická byty v 4. patře zaujme kompaktním, efektivně využitelným půdorysem a polohou, která nemůže být centrálnější. Je to ideální nemovitost pro investory, kteří kladou důraz na hodnotu a trvale vysokou poptávku.

Na přibližně 24 m² obytné plochy se nachází světlý obývací a jídelní prostor s kuchyňským koutem, oddělená ložnice a koupelna se sprchou. Přístup je umožněn udržovaným, obloženým schodištěm se světlou vstupní halou.

Byt je díky své centrální poloze ideální pro studenty, přičemž existuje prokázaně vysoká poptávka, která zaručuje trvalou obsazenost.

K bytu patří uzamykatelný sklepní kóje v suterénu, který je ideální jako malý skladový prostor či další úložný prostor. K dispozici je také sklep na kola a prádelna.

Dalším velkým plusem je, že byt byl nedávno zrenovován a kompletně nově zařízen – včetně malé kuchyňky. Velké množství minulých zájemců o pronájem za cenu 690 € bez režie a přibližně 789 € s režiemi dokládá, že byt je možné trvale pronajímat právě za tuto cenu.

Byt se nachází v žádané lokalitě Köln-Sülz, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí v Kolíně, s klidnými, zelenými ulicemi a velmi dobrou infrastrukturou.

Metro linka 9 je vzdálena jen několik kroků, Univerzitní kliniku dosáhnete za přibližně 5 minut a univerzitu rovněž zhruba za 5 minut. Obchody, kavárny a rekreační plochy, jako je zelený pás nebo Beethovenpark, jsou také rychle dostupné.

- Kompletně zařízeno a okamžitě k nastěhování!

- Kuchyňský kout, varná deska, lednice, mrazák, dřez

- Koupelna vybavená sprchou, zrcadlem, umyvadlem a toaletou

- Ve sklepě se nachází prádelna s pračkami

- Pracovní kout se stolem a vhodnou židlí

- Stůl a posezení

- Postel

- Skříň/komoda na oblečení

- Podlahové materiály: laminátová podlaha a dlaždice

- Ústřední topení na plyn

- Ohřev teplé vody v koupelně pomocí průtokového ohřívače

- Plastová okna s dvojitým izolačním zasklením

Byt je momentálně pronajat, což z něj činí výbornou, bezproblémovou investici. Existující nájemní smlouva bude přejata. Pro kupujícího není účtována žádná provize makléře.

Při aktuálních nájemných příjmech ve výši 690 € měsíčně vychází v poměru k pořizovací ceně atraktivní hrubý výnos přibližně 5,5 %. Uvedená hodnota je orientační a nezohledňuje kupní dodatečné náklady ani náklady, které nelze přenést na nájemce.

Veškeré dokumenty, jako jsou stanoveni o rozdělení vlastnictví, hospodářský plán, půdorysy a energetický štítek, jsou k dispozici v plné verzi a budou poskytnuty na vyžádání.

Energetický štítek: výkaz energetické náročnosti, konečná energetická potřeba 84 kWh/(m²·rok), energetická třída C, hlavní zdroj energie: směs elektřiny, rok výstavby 1992, platný do 09.08.2028.

Chcete-li se dozvědět více o číslech a potenciálu této investiční nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na Vaši poptávku.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích majitele a jsou poskytovány bez záruky. Výpadky informací a předprodej jsou vyhrazena.