Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKöln-Lindweiler Lindweiler Nordrhein-Westfalen 50767

Promyšlené do nejmenších detailů.

Po komplexní modernizaci a přepracování, které bylo dokončeno v červenci 2026, se tento byt dnes představuje v nadčasovém a promyšleném celkovém konceptu.

Jasné materiály.

Nadčasové barvy.

Promyšlená úložná řešení.

Vybavení, které nevyniká – ale funguje.

Moderní vestavěná kuchyně se harmonicky spojuje s obytným prostorem. Na míru vyrobená vestavěná skříň v chodbě s integrovaným prostorem pro pračku zajišťuje další úložný prostor a vytváří klidný celkový dojem, aniž by zabírala místo v hlavním obytném prostoru.

I koupelna byla přepracována. Charakteristické obklady na stěnách byly zachovány a harmonicky začleněny do nového designového konceptu.

Balkón rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k relaxaci. Zrale stromové porosty podél ulice vytvářejí překvapivě zelenou a příjemnou atmosféru.

________________________________________

Bytový komplex

Vstup do domu zahrnuje 9 bytů, což vytváří příjemně klidnou a osobní atmosféru. Spolu se sousedním domem tvoří sdružení vlastníků celkem 18 bytových jednotek.

Už vstupní prostor, vybavený mramorem a přírodním kamenem, dává pečlivě upravený první dojem.

Výjimečným prvkem je prostorná, uzavřená společná zahrada. Zejména v letních měsících rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k odpočinku uprostřed zeleně.

Bytový komplex je po mnoho let udržován a celkově vyvolává dojem klidu a dlouhodobě dobře spravované nemovitosti.

________________________________________

Pro investory

Byt je spolehlivě pronajímán již více než 9 let.

Aktuální čistý nájem:

• do 31.08.2026: 419,00 €

• od 01.09.2026: 481,85 €

Zvýšení nájemného od 01.09.2026 již bylo dohodnuto.

Společné náklady: 216,00 €; z toho 152 € přičitatelných, 40 € nepřičitatelných, 24 € na rezervy

Byty s obytnou plochou menší než 30 m² zaujímají na kolínském nájemním indexu zvláštní postavení. Podle mých zkušeností se tak pravidelně nabízejí dobré možnosti upravit nájemné v souladu s vývojem trhu a podle zákonných předpisů.

Jako vlastník dalších bytů ve stejném komplexu znám situaci pronájmu už mnoho let. Modernizované byty této velikosti pravidelně vyvolávají velmi vysoký zájem a dle zkušeností se dají bez problémů znovu pronajmout.

________________________________________

Pro vlastníky

Plánujte již dnes svůj budoucí domov.

Tento byt vám nabízí možnost zajistit si již nyní vaši budoucí bytovou jednotku. Vlastní užívání je v zásadě možné s ohledem na zákonné výpovědní lhůty, zejména v souvislosti s výpovědí pro vlastní potřebu.

Do té doby budete profitovat z pravidelných příjmů z nájmu. Poté na vás čeká plně modernizovaný a kompletně vybavený byt.

Nastěhujte se. Cítit se dobře. Hotovo.

________________________________________

Pro pendlery nebo rodiče studentů

I pro tuto skupinu nabízí tento byt zajímavou perspektivu.

Nejprve využijte byt sami – například jako pendlérský byt nebo pro studující dítě. Pokud později přestane být potřebný, je již k dispozici vysoce modernizovaný byt, který se díky svému vybavení a trvale vysoké poptávce dá výborně znovu pronajmout.

________________________________________

Lokalita

Byt se nachází v kolínské čtvrti Lindweiler (50767) v ustálené obytné oblasti s kombinací rodinných domů a menších bytových domů.

Autobusová zastávka se nachází jen přibližně 240 metrů od vstupu do domu a nabízí velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Také vlakové nádraží Köln-Longerich, přípojky na dálnice A1 a A57, kolínské centrum, stejně jako nákupní možnosti, lékaři, lékárny a IKEA Köln-Butzweilerhof jsou dosažitelné během několika minut.

Kombinace klidného obytného prostředí a krátkých cest činí lokaci atraktivní jak pro vlastní uživatele, tak pro nájemce.

________________________________________

Vybavení

• Obytná plocha: cca 29 m²

• Rok výstavby budovy: 1968

• Komplexní modernizace, dokončená v červenci 2026

• Balkón s možností využití prostorné, uzavřené společné zahrady

• Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, kombinace chladnička/mraznička)

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v designu dřeva

• Nově přepracovaná koupelna s vanou a sprchovým koutem z tvrzeného skla

• Nové vnitřní dveře

• Na míru vyráběné plisované stínění

• Moderní, energeticky úsporné LED osvětlení

• Na míru vyráběná úložná řešení s integrovaným prostorem pro pračku

• Nové topení a obnovené sanitární přípojky v bytě

• Osvědčené centrální topení na topný olej Buderus

• Vlastní sklep

• Společný sklep na kola

________________________________________

Prodej

169.000 € s vyjednávací cenou

Soukromý prodej – bez provize makléře.

Poptávky od makléřů a zprostředkovatelské nabídky nejsou vítány.

Kvalifikovaní zájemci o koupi obdrží na vyžádání úplný dokumentační balíček se všemi podklady týkajícími se nemovitosti.

________________________________________

Povinné zákonné údaje (GEG)

• Druh energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 135,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická účelnost: E

• Hlavní energetický zdroj: Topný olej

• Rok výstavby budovy: 1968

Energetický průkaz je k dispozici a bude poskytnut na požádání.

________________________________________

Závěr

Byt pro lidi, kteří si cení promyšleného designu, udržovaného bytového komplexu a dlouhodobých možností využití.

Ať už jako kapitálová investice, budoucí domov, pendlérský byt nebo obytný prostor pro studující dítě – tento byt kombinuje komplexní modernizaci, udržovaný bytový komplex a flexibilní možnosti využití s velikostí bytu, která je na kolínském trhu dlouhodobě velmi žádaná.

Moderní. Nadčasový. Promyšlený.