Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyJohanna-Dachs-Str. 34 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Vítejte ve vašem novém domově! V žádaném rezidenčním komplexu „Hanna-Carré“ v Regensburgu na vás čeká tento promyšleně navržený a moderní 2-pokojový byt o přibližně 71,3 m² obytné plochy.

Hlavní přednosti bytu na první pohled:

• Prostorné řešení: Světlý obývací pokoj vás zve k relaxaci, doplněný o útulnou ložnici a moderní koupelnu se sprchou.

• Plně vybavená kuchyň: Vysokokvalitní vestavěná kuchyň je již součástí bytu a nabízí vše pro každodenní kulinářské zážitky.

• Oáza pod širým nebem: Kromě soukromého balkonu je přístupná střešní zahrada absolutním lákadlem – ideální pro zpříjemnění slunečných dnů.

• Praktický úložný prostor: Vlastní sklepní místnost zajišťuje další prostor.

• Bezstarostné parkování: V domovní podzemní garáži lze podle potřeby pronajmout duplexní parkovací místa (cca 85–95 €/měsíc) nebo plnohodnotné jednoparkovací místo (110 €/měsíc).

Vítejte ve vašem novém bytě! Nachází se v žádaném rezidenčním komplexu „Hanna-Carré“ v Regensburgu, tento promyšleně navržený a moderní 2-pokojový byt nabízí přibližně 71,3 m² pohodlného obytného prostoru.

Hlavní rysy na první pohled:

• Prostorné uspořádání: Světlý obývací pokoj vás zve k relaxaci, doplněný o útulnou ložnici a moderní sprchovou místnost.

• Plně vybavená kuchyň: Moderně zařízená kuchyň je již k dispozici a je připravena pro vaše kulinářské potřeby.

• Venkovní přednosti: Kromě vašeho soukromého balkonu je přístup na střešní zahradu skutečným klenotem – ideální pro užívání si slunečných dnů venku.

• Dodatečné úložiště: Soukromý sklepní prostor poskytuje další úložné možnosti.

• Bezstarostné parkování: Parkovací místa jsou k dispozici v podzemní garáži na vyžádání – můžete si vybrat mezi duplexními místy (cca 80–90 €/měsíc) nebo standardním jedním parkovacím místem (100 €/měsíc).

Lokalita a okolí:

Moderní Marinaquartier patří mezi nejžádanější obytné lokality v Regensburgu. Zde si užijete špičkovou kvalitu života: městský, stylový a přitom klidný, nacházející se mimo hektický shon centra.

Perfektní dostupnost a volnočasové aktivity přímo za dveřmi:

• Rekreace u Dunaje: Pouze pár kroků vás odděluje od břehu Dunaje. Ať už si chcete užít odpočinkovou procházku u řeky nebo si vychutnat letní nápoj v oblíbeném plážovém baru, relaxace začíná přímo před vašimi dveřmi.

• Vynikající místní občanská vybavenost: Supermarkety pro každodenní potřeby, útulné kavárny a řada restaurací jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

• Blízko centra a flexibilita: Historické staré město Regensburgu i nákupní centrum máte rychle k mání pěšky nebo na kole.

• Optimální dopravní spojení: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 8 minut chůze a zajišťuje přímý přístup k veřejné dopravě. Auto vás také skvěle propojuje s okolím.

Moderní Marinaquartier je jednou z nejžádanějších obytných oblastí v Regensburgu. Zde si užijete prvotřídní kvalitu života: městský, stylový, a přitom klidně umístěný mimo shon centra.

Optimální spojení a volnočasové aktivity přímo za dveřmi:

• Rekreace u Dunaje: Jen krátká procházka vás zavede na břeh Dunaje. Ať už se jedná o pohodovou procházku podél řeky nebo o vychutnání letního osvěžujícího nápoje v místním plážovém baru, relaxace začíná přímo u vás doma.

• Pohodlná místní občanská vybavenost: Supermarkety pro každodenní potřeby, útulné kavárny a pestrá nabídka restaurací jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

• Blízko centra: Historické staré město Regensburgu i nákupní centrum jsou rychle dosažitelné pěšky nebo na kole.

• Vynikající dopravní spojení: Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen 8 minut chůze, což vám umožní snadný přístup k veřejné dopravě. Auto také zajišťuje pohodlné spojení.

Interiér bytu:

Byt vyniká vysokou moderní výbavou a promyšleným obytným konceptem:

• Elegantní podlahové krytiny: V celém obytném prostoru je položen kvalitní parket z masivního dřeva, který vytváří teplou a útulnou atmosféru.

• Moderní koupelna se sprchou: Stylově obložená koupelna je vybavena bezprahovou, prostornou sprchou s elegantními skleněnými přepážkami.

• Plně vybavená kuchyň: Moderní vestavěná kuchyň v jídelně splňuje všechny požadavky – včetně lednice, mrazáku, myčky a všech potřebných spotřebičů.

• Energetická účinnost a klid: Kvalitní trojskla poskytují vynikající tepelnou izolaci a účinně tlumí venkovní hluk.

• Chráněná loggia: Soukromá, krytá loggia vás zve k relaxaci na čerstvém vzduchu – pohodlně a chráněně v jakémkoli počasí.

Tento byt zaujme svými vysoce kvalitními prvky a promyšleným obytným prostorem:

• Prémiové podlahy: Obytné prostory jsou vybaveny nádherným parketem z masivního dřeva, který vytváří teplou a přívětivou atmosféru.

• Moderní koupelna: Stylově obložená koupelna nabízí prostornou sprchu bez prahu, oddělenou elegantními skleněnými prvky.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň: Nacházející se v jídelně, moderní kuchyň je kompletně vybavena lednicí, mrazákem, myčkou a vším, co potřebujete pro každodenní vaření.

• Energeticky úsporná a tichá: Prémiová trojskla zajišťují vynikající tepelnou izolaci a optimální zvukovou izolaci.

• Krytá loggia: Soukromá, krytá loggia vám umožňuje pohodlně si užívat venkovní prostředí za jakéhokoli počasí.

Podmínky pronájmu:

Pro pronájem je nutný pozitivní výpis ze Schufa a příjem, který je úměrný výši nájemného.

V nájemní smlouvě je sjednáno vzájemné zřeknutí se práva vypovědět smlouvu na dobu jednoho roku – poté činí výpovědní doba, jako obvykle, 3 měsíce do konce měsíce.

Nájemní smlouva však není časově omezena.

A positive "Schufa-Aufkunft" is required for the rental and an income that is proportionate to the rent. The rental agreement includes a mutual one-year waiver of termination – after that, the notice period is usually 3 months to the end of the month. However, the rental agreement is not limited in time.

(Pro pronájem je vyžadován pozitivní výpis ze Schufa a příjem, který je úměrný výši nájemného. Nájemní smlouva zahrnuje vzájemné zřeknutí se práva vypovědět smlouvu na dobu jednoho roku – poté činí výpovědní doba obvykle 3 měsíce do konce měsíce. Nájemní smlouva však není časově omezena.)

Impresum:

MD Hausverwaltung GmbH

Am Klemmberg 6

06667 Weißenfels

Kontakt:

Telefon: +49 9431 / 610372

Fax: +49 9431 / 529771

E-mail: sad@mdhv.de

Zápis do obchodního rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku

Soud: Stendal

Registrační číslo: HRB 6059

Ředitelství: Anna Hoferer