Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitky, Porýní-Falc

Přijďte, nadechněte se a užijte si život: Prostorné bydlení přímo u lesa – ideální útočiště

Nejdůležitější klíčové údaje v přehledu:

- Kupní cena: 745 000 € (bez poplatků pro makléře!)

- Obytná plocha: 186 m²

- Pokoje: 5 až 6 pokojů (včetně samostatného bytu)

- Pozemek: 1 124 m²

- Rok výstavby: 1984 (první užívání majitelem)

- Dostupnost: Ihned (nemovitost je prázdná)

Popis nemovitosti:

K prodeji je toto udržované a solidní rodinné sídlo se samostatným bytem, nacházející se v absolutně vysněné lokalitě. Nemovitost, postavená v roce 1984 na adrese Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach, pochází z první ruky a byla majitelem vždy s láskou udržována. Nachází se v žádané, klidné okrajové části Rheinbreitbach, přímo na hranici s přírodou. Protože dům je již prázdný, může být předání a váš nastěhování realizováno okamžitě a zcela flexibilně.

Vynikající stavební kvalita a energetická účinnost:

Dům zaujme velmi dobrou konstrukcí. Masivní konstrukce z Ytongu zajišťuje přirozenou a vysokou energetickou účinnost. Sklep byl postaven jako naprosto solidní „bílá vana“ (nepropustný beton). Pro zajištění budoucího komfortu je zde od roku 2023 nově instalována plynová kotelna s moderním zásobníkem na teplou vodu. Topení je dále podpořeno otevřeným krbem v přízemí. Vzhledem k tomu, že dřevo je obnovitelným a udržitelným zdrojem energie, poskytuje krb ekologicky šetrný a vysoce účinný dodatečný zdroj tepla. Zejména během přechodného období na jaře a na podzim zajišťuje rychlé a příjemné teplo v přízemí.

Budoucnost zajišťující extra:

Pro dosažení ještě samostatnější energetické nezávislosti domu existuje možnost dodatečné instalace fotovoltaické elektrárny (PV) za přehlednou cenu prostřednictvím našich služeb.

Rozložení prostor

1. Unikátní samostatný byt

S vlastním vstupem, chodbou, koupelnou, kuchyní, obývacím/spacím pokojem a vlastní terasou.

Možnosti využití: Perfektní pro bydlení více generací, jako samostatná kancelář pro práci z domova, nebo k pronájmu jako dodatečný zdroj příjmu.

2. Hlavní dům

Přízemí (vstupní prostor): Praktické toaleta pro hosty, kuchyně a srdce domu – velmi prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s otevřeným krbem.

Celoroční zimní zahrada: Přímo sousedící s obývacím pokojem se nachází zimní zahrada. Díky kompletní izolaci a vytápění lze tento prostor využívat po celý rok.

Patro: Jedna koupelna, praktická komůrka a v současnosti dva velmi prostorné pokoje. Extrémně velká hlavní ložnice nabízí nádherný výhled do údolí Rýna / Bonn s pohledem na Poštovní věž. Poznámka: Tento pokoj lze snadným zasunutím příčky kdykoli opět rozdělit na dva samostatné ložnice.

3. Sklep („Bílá vana“)

Solidní a suchý sklep nabízí dostatek užitkové plochy, úložného prostoru a promyšlené rozložení:

Samostatný zahradní vstup: Ideální pro vstup do sklepa hned po zahradnických pracech nebo při venčení psů, aniž byste museli vstupovat do hlavního domu.

Prádelna: Prostorný prostor pro pračku, sušičku a péči o prádlo.

Topenářský sklep: Zde se nachází od roku 2023 nově instalovaná, energeticky efektivní plynová kotelna včetně zásobníku na teplou vodu.

Malý sklep: Skvěle využitelný jako sklad, dílna či další úložný prostor.

Lokalita a infrastruktura:

Nemovitost se nachází v exkluzivní a klidné špičkové lokalitě přímo na okraji lesa na státní hranici Bad Honnef a Rheinbreitbach. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi idylickou přírodou, absolutní soukromostí a přitom vynikající dostupností k regionálnímu životu.

Vzdělání, volný čas a rodina na špičkové úrovni:

Pro nejmenší členy rodiny jsou v blízkém okolí k dispozici několik mateřských škol a základní škola, což zaručuje krátký a bezpečný každodenní režim. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází soukromá střední škola Schloss Hagerhof, známá široko daleko. S její Montessori pedagogikou a vynikající pověstí nabízí dětem prvotřídní vzdělání přímo za rohem. Pro milovníky koní je tu speciální atrakce: V areálu Schloss Hagerhof se nachází i jezdecké stáje, které poskytují vynikající sportovní a volnočasové možnosti pro malé i velké.

Prvotřídní zdravotní péče a spojení s univerzitou:

Region se vyznačuje vynikající dostupností praktických lékařů, specialistů a lékáren přímo v nedalekém Bad Honnef. To je nesmírně výhodné z hlediska maximální zdravotní bezpečnosti. Světoznámá univerzitní klinika Bonn (UKB) na Venusbergu je přes silnici B42 a přímé napojení na dálnici dosažitelná přibližně za 25 minut v případě naléhavých či specializovaných ošetření.

Vynikající možnosti nakupování:

Pro každodenní potřeby je vše zajištěno. Za pár minut dojedete k velkému HIT marketu v Bad Honnef, stejně tak k Lidl a Aldi. Centrum Bad Honnef navíc láká svými malebnými pěší zónami, butiky a útulnými kavárnami, kde si můžete odpočinout.

Perfektní dopravní spojení (Bonn / Kolín nad Rýnem / Koblenz):

Auto: Díky přímo přístupné silnici B42 a plynulému přechodu na dálnici A59 jste perfektně dopravně spojen. Bundesstadt Bonn dojedete za cca 15–20 minut, metropolii Kolín nad Rýnem za zhruba 35–40 minut a kulturní město Koblenz přibližně za 45 minut.

Vlak a veřejná doprava: Z nedaleké stanice Bad Honnef (Rhein) vás regional linky (RE8 / RB27) bez přestupů dopraví za pouhých 14 minut do Bonn-Beuel a za cca 38 minut přímo na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem. Městská dráha linky 66 navíc zajišťuje pravidelné přímé spojení do centra Bonnu a na ICE nádraží Siegburg/Bonn.

Volný čas přímo za dveřmi:

Sedm vrchů Siebengebirge, stezka podél Rýna (Rheinsteig) a nádherné turistické trasy začínají přímo u hranic vašeho pozemku. Řeka Rýn je rovněž rychle dosažitelná a nabízí okouzlující spojení na levém břehu pomocí říční lodě Rheinfähre Bad Honnef.

Pozemek a zahrada: Vaše soukromá přírodní oáza

Pozemek o rozloze 1 124 m² se rozprostírá přímo u úpatí pohoří Siebengebirge v neodčitatelné lesní lokalitě.

Orientace: Zahrada je orientována na jih/jihovýchod, což zaručuje maximální sluneční svit.

Bezpečnost a soukromí:

Celý pozemek je oplocen mřížkou vysokou 1,80 m a obklopen hustou, přerostlou zelení, která zajišťuje dokonalé soukromí. Dětem či psům tak umožňuje bezpečné a nepod dohledem hraní a vyřádění se.

Velká a multifunkční zahradní chata:

Skutečný klenot na pozemku. Tato prostorná chata vám nabízí flexibilní využití – ať už jako klasický nářadí skleník, přestavba na vaši soukromou wellness oázu, či útulné místo pro společenská setkání s rodinou a přáteli.

Vlastní skleník:

Ideální pro milovníky zahradničení a hobby zahrádkáře. Malý skleník poskytuje ideální podmínky pro vlastní pěstování zeleniny, bylinek nebo předpěstování rostlin.

Potenciál a virtuální home staging:

Váš sen o bydlení v novém světle: Tato nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro každý životní záměr. Nechte se inspirovat našimi virtuálními návrhy interiéru a exteriéru. Ať už preferujete „moderní životní styl“, idylickou zeleninovou zahradu, prostorné dětské hřiště nebo vaši soukromou wellness oázu – zde se vaše sny o bydlení mohou stát skutečností!

Důležitá poznámka k fotografiím:

Přiložené, umělou inteligencí vytvořené návrhy interiérů a exteriérů jsou vytvořeny na základě originálních podmínek. Slouží jako vizuální analýza potenciálu s mottem: „Takto by mohl vypadat váš nový domov!“

Náš extra servis pro vás:

Na vyžádání vám rádi pomůžeme s klíčovými úpravami nebo další projektovou realizací vašeho nového domova. Můžeme předložit reference z úspěšně realizovaných projektů, které si můžete prohlédnout.

Chcete se také brzy nastěhovat, nadechnout se a užívat si života?

Přijďte si sami ověřit, jak se toto prostorné bydlení v přímé lesní lokalitě může stát vaším osobním, dokonalým útočištěm.

Protože je nemovitost již prázdná, srdečně vás zveme na flexibilní a časově náročnou prohlídku.

Přijďte se osobně přesvědčit, jaké mnohé možnosti vám tato nemovitost nabízí. Ať už jde o bydlení pro více generací, práci a život pod jednou střechou, nebo kreativní přestavbu domu a zahrady – tato nemovitost skrývá obrovský potenciál, aby se vaše individuální bydlení stalo realitou.

Těšíme se na vaši kontakt!

Vaše kontaktní osoba:

Jméno: Astrid Meyer

Telefon: 02224 900346

WhatsApp: +49 1517 0317777

E-mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de

Poznámka: Jelikož se jedná o prodej soukromou osobou, žádáme o zdržení se dotazů od makléřů.