Prodej domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

3-generacionální dům je k dispozici k prodeji bez provize... Vše pod jednou střechou, sen pro každou rodinu... zde je možné mnoho a je dostatek místa pro velké i malé, ať už pro děti... s trochou šikovnosti se zde může zrodit vaše klidná oáza.

----------------------------------------------------------------------------------------------

K prodeji je řadový roh-dům, který se nachází centrálně a přesto velmi klidně na okraji obce Frontenhausen. Přesný rok výstavby nemovitosti není znám a v energetickém průkazu je uveden přibližně rok 1900. Pozemek o rozloze přibližně 304 m² je natolik prostorný, že zde bez problémů najdete místo pro malou slunečnou zahradu se směrem na jihozápad, stejně tak pro garáž a carport. Objekt se nachází u cesty a má tak tu správnou atmosféru, která napomáhá večerním procházkám v přírodě.

Podle dostupných plánů z roku 1958 bylo dům původně plánován a využíván jako rodinný dům s přízemím + 1 patro, nicméně díky současnému dispozicím se hodí i pro až tři samostatné domácnosti. K rozšíření půdního patra, které proběhlo kolem roku 2000, nejsou k dispozici žádné plány.

V roce 2021 již bylo provedeno několik rekonstrukčních prací.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Rozložení jednotlivých podlaží:

Přízemí: Předsíň/toaleta, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 62,28 m²

První patro: Předsíň, kuchyně+s jídelní část, obývací pokoj, ložnice, koupelna = cca 70,14 m²

Půda: Předsíň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, stropní skosení přibližně = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Máte zájem? Kontaktujte nás prostřednictvím e-mailové poptávky.

***Novinky z Frontenhausenu...***

"Kaiserschmarrndrama" přináší horečku Eberhoferů do Frontenhausenu

Jako kulisa pro detektivní příběhy Eberhofera se malebné dolněbajerské Frontenhausen prakticky přes noc proslavilo. Protože čím dál více filmových turistů navštěvuje toto natáčecí místo, trh v okrese Dingolfing-Landau nyní objevuje nové cesty.

Mezitím přijíždějí filmoví turisté z celého Německa, Rakouska a Švýcarska, aby viděli natáčecí lokace a známý kruhový objezd s Franzem Eberhoferem – nejznámější kruhový objezd v historii německého filmu. Turistická asociace Východního Bavorska dokonce domnívá, že se jedná „o asi nejznámější kruhový objezd v Německu“. Uprostřed tohoto kruhového objezdu jsou dnes nápadně a monumentálně vyobrazeni vesnický policista Franz Eberhofer a jeho kamarád Rudi Birkenberger ztvárnění v oceli.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Trh Frontenhausen se nachází v malebném kraji Vilstal. Řeka Vils si ve Frontenhausenu našla romantickou cestu a protéká rekreační oblastí Střední Vilstal. Přímořské jezero Vilstalsee, vzdálené pět kilometrů, se svými zařízeními přináší významný příspěvek k místní rekreaci a také k turistice. Frontenhausen splňuje ve společenském, kulturním a hospodářském ohledu veškeré požadavky. Kromě základní a střední školy má Frontenhausen také mateřskou školu a domov pro seniory. Město se díky cílenému vymezení obytné zóny kontinuálně rozrůstá směrem na jih. V Frontenhausenu také vládne živá obchodní činnost. Nedaleké velké podniky, jako například BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofenu, poskytují jistá pracovní místa.

Četné společenské aktivity dokazují existenci téměř 50 spolků.

Nejdůležitější vybavení a provedená opatření v přehledu:

- přibližně 50 cm venkovní zdiva v přízemí, žádný sklep

- stěrka a betonová deska v přízemí cca roku 2000, v 1. a půdním patře šikmé podlahy

- v celém domě byly v roce 2021 položeny nové podlahy v moderním designu

- mírně podprůměrná výška stropů

- okna: dřevěná okna s izolačním dvojsklem a v 1. patře plastová okna s izolačním dvojsklem zhruba roku 2020

- topení: aktuálně kamen s polením, pořízena infračervená topení v roce 2021

- ohřev teplé vody momentálně pomocí polením nebo elektrického bojleru (2021)

- koupelna v přízemí renovována přibližně v roce 2015, koupelna v 1. patře a hostinská toaleta v roce 2021

- fasáda natřena v roce 2021

- prostor v 1. patře přehlídkový zateplený v roce 2021

- terasa v přízemí

- interiér domu rekonstruován v roce 2021

- v přízemí byla rekonstruována bytová jednotka s novými elektroinstalacemi, novými podlahovými krytinami, aktuálně renovováno v roce 2025

- vestavěná kuchyň v přízemí a půdě (2021)

- zahradní část: plánovaná rekonstrukce příčky při vhodnějších povětrnostních podmínkách

Tato nemovitost má obrovský potenciál. Malá, upravená zahrádka se zahradním domkem, garáží a carportem nabízí mnoho možností, které lze s minimálním úsilím dále rozvíjet.