Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyHohenlindner Straße 5 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

Tento atraktivní 2-pokojový byt se nachází v podkrovním patře moderního rodinného domu s celkem deseti bytovými jednotkami a malou komerční jednotkou s odděleným vchodem.

Budova, postavená jako KfW-Effizienzhaus 55, se nachází v klidné lokalitě nedaleko centra Feldkirchenu a je orientována k méně frekventované vedlejší ulici.

Hezký byt vyniká svým funkčním dispozicím, prostornými stropy a vybraným vybavením, kde byl kladen důraz na dlouhotrvající a vysoce kvalitní materiály. Prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část nabízí přímý přístup na východní balkon, který zve začít den snídaní v ranním slunci.

V obytných prostorech byl položen vkusný dubový parket, zatímco chodba je vybavena velkoformátovými podlahovými dlaždicemi. Koupelna je opatřena velkoformátovými obklady na stěnách i podlaze.

Je třeba vyzdvihnout otevřeně navrženou kuchyň v moderním černo-bílém provedení, která je skvěle vybavena Siemens elektrokontroly.

Moderní koupelna se sprchou na úrovni podlahy, umyvadlem, toaletou a ručníkovačem. V koupelně je také zajištěno připojení pro pračku, což umožňuje její umístění přímo zde.

Příjemný bytový komfort zajišťuje podlahové topení s individuální regulací pro každou místnost, které rovnoměrně ohřívá všechny prostory.

K bytu náleží uzamykatelný sklep v suterénu, který poskytuje další úložný prostor.

Nájemníci domu mají navíc k dispozici oplocené hřiště se sedacími možnostmi na pozemku.

Poznámka: Byt je k dispozici od 1. listopadu. Na vyžádání je po domluvě možný přechod již od 15. října.

Lokalita: Hohenlindner Straße 5, Feldkirchen

Žádané podnikatelské prostředí a oblíbené místo k bydlení ve východní části hlavního města spolkové země – Feldkirchen s přibližně 7000 obyvateli se nachází přímo na hranici s Mnichovem. Bývalá vesnice se v posledních letech vyvinula v atraktivní podnikatelskou lokalitu. Disponuje několika průmyslovými zónami, v nichž sídlí i známé firmy, a veletržní areál v Mnichově se nachází v bezprostřední blízkosti. Díky vynikající infrastruktuře a pestré nabídce volnočasových a rekreačních zařízení je Feldkirchen velmi oblíbeným místem k bydlení.

Vše pro každodenní potřebu

Řada nákupních možností, pestrá nabídka gastronomických zařízení, lékárny a specialisté z různých oborů jsou prakticky přímo za rohem. Ve městě se nachází několik mateřských škol a základní škola. V dobře dostupných sousedních obcích se nachází také střední škola, reálná škola a gymnázium.

Volnočasové a rekreační možnosti pro každý vkus

Nedaleký krajinný park Riem, rekreační oblast s Heimstettener jezerem, Ebersberger les nebo sportovní a volnočasové příležitosti na místě i v okolních obcích nabízejí řadu možností k odpočinku. Navíc existuje v Feldkirchenu a jeho okolí rozsáhlá síť cyklostezek. Atraktivní výlety, jako například návštěva zvířecího parku Poing, Therme Erding, zámku Oberschleißheim či Allianz-Arena, jsou jen kousek odtud.

Velmi dobré dopravní spojení

Díky přímému napojení na dálnici A94 a blízkosti k odbočce Mnichov Východ jste autem rychle v hlavním městě, u některého z velkých bavorské jezer nebo v Alpách. Letiště v Mnichově či výzkumná lokalita Garching jsou také rychle dostupné. Feldkirchen má vlastní zastávku S-Bahn (S2), a několik autobusových linek spojuje Feldkirchen s okolními obcemi.

Shrnutí vybavení:

• Vkusný dubový parket v obytných prostorech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně a na chodbě

• Okna a dveře s trojsklovým izolačním sklem

• Podlahové topení s individuálním nastavením pro každou místnost

• Kvalitní moderní vestavěná kuchyň se Siemens elektrokontroly

• Koupelna se špičkovým sanitárním vybavením – bezbariérová sprcha, umyvadlo, WC a navíc ručníkovač

• Místo pro pračku s připojením přímo v koupelně

• Balkon

• Uzamykatelný sklep v suterénu

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Výtah

• Oplocené hřiště

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Soudní rejstřík: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k omezení zvyšování nájmů:

Existují čtyři možné výjimky, při kterých se omezení zvyšování nájmů neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklá místní srovnávací cena. To je dle § 566g BGB povoleno, protože byl byt poprvé užíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.