Prodej domu • 315 m² bez realitkyÜtterlingser Str. 23, , Severní Porýní-Vestfálsko

Všestranný prostorový zázrak: Ideální pro velkou rodinu, vícegenerační dům nebo lukrativní investici!

Vítejte v nemovitosti, která vám nabízí nečekané a především flexibilní možnosti – ať už pro prostorné vlastní užívání, nebo jako výnosná investice. Tento obytný dům postavený v roce 1964 masivní konstrukcí zaujme svou neustále udržovanou kondicí a obrovským prostorem o celkové obytné ploše cca 315 m².

Jednou z vynikajících výhod této nemovitosti je její promyšlené rozložení do tří úrovní (přízemí, 1. patro a podkroví umístěné v 2. patře). Každé z těchto pater může být využito jako samostatná, uzavřená jednotka s možností odděleného pronájmu. Díky tomu se dům skvěle hodí jako atraktivní investice s vysokým výnosovým potenciálem díky trojnásobnému nájmu. Stejně tak nabízí možnost, aby si majitel užíval jedno patro a zbytek jednotek pronajímal pro lukrativní refinancování.

Celkem je k dispozici 9 světlých a dobře řešených pokojů, z toho 7 místností vhodných jako ložnice, dětské pokojíky nebo pracovny. Ať už pro rozsáhlou rodinu, harmonické soužití více generací pod jednou střechou nebo jako čistě investiční projekt – tento dům se flexibilně přizpůsobí vašim životním a investičním modelům. Velmi udržovaný celkový stav dokládá, že se o tuto nemovitost vždy pečlivě staralo. Nastěhujte se, pronajímejte a profitujte – a to za mimořádně atraktivní kupní cenu 329 000 €!

Dopravně výhodně a centrálně ve Werdohl

Nemovitost se nachází na adrese Ütterlingser Str. 23 v 58791 Werdohl, městě blízkém přírodě, avšak přesto s výborným dopravním spojením v Märkischen Kreis (Sauerland). Poloha nabízí vynikající rovnováhu mezi městskou infrastrukturou a možnostmi obnovy v zeleném okolí.

Obchody s každodenním zbožím, supermarkety, pekárny stejně jako lékaři a lékárny jsou ve Werdohl snadno a rychle dostupné. Díky množství ložnic je nemovitost obzvláště zajímavá pro rodiny – mateřské školy a školy se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Dojíždějící oceňují dobrou dostupnost regionální sítě silnic a veřejné dopravy, díky čemuž je možné snadno dosáhnout i okolních měst, jako jsou Lüdenscheid nebo Altena. Procházky podél řeky Lenne nebo výlety do lesnatého Sauerlandu začínají doslova přímo od domu. Bazén pod širákem potěší milovníky plavání.

Prostor v hojnosti – a to i pokud jde o vybavení!

Vybavení tohoto domu nezanechává v otázkách úložného prostoru a parkovacích míst žádné přání. Zvlášť je třeba zdůraznit obrovskou nabídku parkovacích ploch, což je v této formě naprosto vzácné.

Nejdůležitější aparatury a vybavení přehledně:

• Obytná plocha: cca 315 m² ve 3 patrech (přízemí, 1. patro, 2. patro/podkroví)

• Rozložení pokojů: 9 místností, z toho 7 plnohodnotných ložnic/dětských pokojů

• sklep: Kompletně podsklepen s využitelnou plochou cca 115 m² – ideální pro koníčky, dílnu, zásoby či vlastní fitness zónu.

• Parkovací možnosti: 1 prostorná dvoudveřová garáž a 8 dalších venkovních parkovacích míst přímo u nemovitosti (perfektní pro velké rodiny, návštěvy nebo případné obytné vozy/služební vozy).

• Rok výstavby: 1964 (solidity stavební konstrukce)

• Stav: Velmi udržovaný a pravidelně udržovaný

• Kupní cena: 329 000 €