Prodej domu • 511 m² bez realitkyOstenstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Uprostřed historického centra Schwerte na vás čeká výjimečná nemovitost s historií, charakterem a mnoha budoucími možnostmi.

Nabízíme ke koupi dva propojené, památkově chráněné obytné a obchodní domy z 18. století, které se nacházejí na přibližně 500 m² velké kupní parcele.

Celková obytná a užitková plocha souboru činí přibližně 511 m², což nabízí mimořádně mnoho prostoru pro individuální využití.

Aktuálně se prostory rozdělují na přibližně 437 m² kancelářských a užitkových ploch a existuje již také podkrovní byt o rozloze přibližně 74 m² se dvěma pokoji a podkrovní lodžií.

Zvlášť zajímavé:

Jelikož nájemní smlouva s dosavadním hlavním nájemcem končí k 31. 12. 2026, budou oba domy od 1. 1. 2027 volně k dispozici.

Tím se budoucímu majiteli nabízí vzácná příležitost, jak si historický soubor budov této velikosti zcela přetvořit a využít podle vlastních představ.

Především kancelářské a užitkové prostory nabízejí zajímavý potenciál pro budoucí přestavbu nebo přeměnu na další obytné prostory. Lze například uvažovat o vývoji prostorných obytných jednotek nebo – dle osobního konceptu – o kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Vzhledem k platnému ochraně památek je samozřejmě nutné jakékoliv změny v užívání a stavební úpravy konzultovat s příslušnými úřady.

Tento soubor se tím pádem hodí jak pro vlastníky, rodiny, tak i pro investory.

Například je možný koncept velkorysého vícigeneračního bydlení, rozdělení do několika obytných jednotek k následnému pronájmu nebo kombinace vlastního bydlení a investice.

K nemovitosti patří také dvojgaráž a tři venkovní parkovací místa.

Další zajímavou součástí nabídky je přibližně 150 m² velká dosud nevyužitá plocha. I zde existuje další rozvojový potenciál – například pro další obytné prostory, kanceláře či skladové prostory, samozřejmě v souladu s nutnými úředními a památkovými schváleními.

Nejdůležitější údaje v přehledu:

• Dva památkově chráněné obytné a obchodní domy z 18. století

• Přibližně 500 m² kupní parcela

• Celkem přibližně 511 m² obytné a užitkové plochy

• Z toho přibližně 437 m² kancelářských a užitkových ploch

• Přibližně 74 m² velký podkrovní byt se dvěma pokoji a podkrovní lodžií

• Dvojgaráž

• Tři venkovní parkovací místa

• Navíc přibližně 150 m² nevyužité plochy s rozvojovým potenciálem

• Centrální poloha v historickém centru Schwerte

• Plná dostupnost od 1. 1. 2027

Jedná se o výjimečnou nabídku pro kupující, kteří nehledají jen obyčejnou nemovitost, ale rozpoznávají potenciál historického souboru budov a chtějí jej dále rozvíjet podle vlastních představ.

Ať už jako prostorný domov, vícigenerační objekt, kombinace bydlení a práce, nebo jako investice s několika obytnými jednotkami – otevírá se zde řada možností pro individuální a dlouhodobé využití.

Prodej probíhá přímo přes nás jako majitele!

Abychom chránili soukromí našeho současného nájemce, v této inzerci neuvedeme vnější ani vnitřní fotografie.

Máte-li zájem, využijte prosím kontaktní formulář a spojte se s námi.