Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Tento prostorný, světlý polodům v Münchenu-Untermenzing nabízí mnoho prostoru pro individuální rozvoj. Jasné rozdělení místností umožňuje jejich přizpůsobení různým životním koncepcím.

Klidná parcela má přibližně 665 m², z čehož asi 450 m² připadá na zarostlou zahradu s ovocnými stromy.

Při vstupu do domu se okamžitě projeví otevřený a příjemný design přízemí. Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Velká okna vpouštějí dostatek denního světla a nabízejí výhled na obě terasy i zahradu. Dvě terasové dveře vedou přímo na propojenou jižní a východní terasu.

Krb umístěný mezi obývací a jídelním prostorem spojuje tyto části zvláštním způsobem.

Vysoce kvalitní kuchyň od Dross & Schaffer se harmonicky začleňuje do otevřeného konceptu prostoru a spojuje nadčasový design s promyšlenou funkčností. Zvýšená myčka, vestavěná trouba umístěná vysoko a integrovaný sklápěcí stůl, sloužící jako dodatečná pracovní plocha nebo pro menší jídlo, usnadňují práci v kuchyni i každodenní rutinu.

Do prostoru přízemí je rovněž zařazeno světlé hostinské WC.

Otevřeně navržené schodiště propojuje všechna podlaží a podporuje pocit prostorného, plynulého propojení interiérů.

Horní patro bylo důsledně přizpůsobeno potřebám rodiny. Kromě dvou světlých dětských pokojů se zde nachází další flexibilně využitelný prostor – ideální jako třetí dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Slunný jižní balkon rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí, například jako klidné útočiště nebo pro krátkou pauzu při práci z domova.

Světlá koupelna s denním světlem nabízí vanu, sprchu a dvě oddělená umyvadla, což zajišťuje ideální podmínky pro uvolněný začátek dne.

Vestavěná skříň v chodbě poskytuje další úložný prostor pro prádlo, ručníky nebo věci každodenní potřeby.

Vybavené podkroví tvoří klidné útočiště. V prostorné ložnici nabízí zakázkově vyrobená, téměř 4 m široká šatna mimořádně mnoho úložného prostoru. Další místnost na této úrovni je vhodná jako pracovna, kreativní místnost nebo pokoj pro hosty. Obě tyto místnosti mají přístup na východní loggiu.

Moderní koupelna s denním světlem, vybavená bezprahovou sprchou, umyvadlem a WC, dokončuje půdní patro.

Obě terasy poskytují vhodný prostor kdykoli během dne.

Velká travnatá plocha nabízí prostor pro venkovní aktivity. Plocha s štěrkem se hodí pro sezónní bazén či jako grilovací zóna. Zahradní domek, sušáky a registrovaný zahradní pramen (aktuálně nefunkční) doplňují venkovní prostor.

Parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo zajišťují flexibilitu. Prostorný cyklo dům nabízí krytá místa pro kola a prostor pro příslušenství.

Šatní kout a samostatný prostor pro boty přispívají k pořádku a uvolňují vstupní prostor. Místnost určená pro koníčky s podlahovým vytápěním se hodí například jako fitness zóna, herna, pokoj pro hosty nebo domácí kino. Tři další sklepní místnosti poskytují úložný prostor; prádelna a kotelna rozšiřují nabídku úložišť.

Překlápěcí otvor na prádlo spojuje horní patro a podkroví přímo se sklepem.

Teplovodní čerpadlo na podzemní vodu a řízená ventilace obytných prostor tvoří základ pro udržitelné bydlení.

Předběžná platba za vytápění činí přibližně 105 € měsíčně (stav k roku 2025).

Elektrické rolety v přízemí a horním patře a interkom ve vyšších patrech zvyšují komfort.

Optické připojení (od podzimu 2026) a strukturovaná síťová kabeláž vytvářejí spolehlivou digitální infrastrukturu.

Fotovoltaika a wallbox jsou v zásadě možné.

Klidná lokalita v zavedené obytné čtvrti.

Oblast Angerlohe začíná přibližně dvě minuty chůze; louky a lesy sahají až k Allacher Forst.

Devět lázeňských jezer se nachází v okruhu méně než devíti kilometrů.

Mateřská školka cca 100 m

Jesle cca 240 m

Základní škola cca 300 m

Lékárna cca 300 m

Supermarket cca 650 m

Nádraží Untermenzing cca 1,3 km (S2)

Nádraží Moosach cca 1,9 km (U3, S1) – linka S1 jede přímo na letiště.

Různé autobusové linky (např. 162, 163, 164, 165) nabízejí flexibilní spojení.

Dálnice A8 a A99 jsou snadno dostupné.

Všechna obytná patra jsou charakteristická vysoce kvalitními, vzájemně sladěnými materiály a jednotným designem.

V koupelnách a kuchyni byly instalovány výhradně značkové produkty.

Všimněte si prosím komentáře pod záložkou "Sonstiges".

Cena je horní hranicí. Je možné zakoupit menší část zahrady a tím snížit kupní cenu. Minimální cena činí 1.540.000 € (v tomto případě přibližně 292 m² parcely včetně asi 173 m² zahrady a bez venkovního parkovacího místa). Mezi horní a dolní hranicí je možné mnoho úprav, což vyžaduje individuální konzultaci.