Prodej domu 5+kk • 153 m² bez realitkyJahnsteig 27 Otterfing Otterfing Bayern 83624

Váš nový domov na první pohled:

Pěkně udržovaná polodvojdům s 5,5 pokoji spojuje prostorné bydlení, nádhernou zahradu a klidnou, rodinně přívětivou lokalitu s výborným dopravním spojením. Na přibližně 153 m² obytné plochy na vás čekají světlé místnosti, mnohostranné možnosti využití a pozemek, který díky své poloze získává na jedinečnosti. Suterén nabízí podlahovou plochu přibližně 49 m² (bez započítání hobby místnosti), přičemž z toho můžete aktivně využívat dodatečnou plochu kolem 39,3 m².

Zvláštní přednosti:

- klidná lokalita přímo oproti neobstavěné louce

- jen asi 5 minut pěšky k S-Bahn

- velmi prostorný pozemek o rozloze 494 m²

- slunná zahrada se starým jabloní a keři s plody

- dvě terasy (na jihu 13 m² a na západě 14 m²) a jižní balkon

- světlý obývací a jídelní pokoj (cca 40,5 m²) s velkými okenními fasádami

- samostatná hobby místnost (18,4 m²) s vlastním venkovním vstupem (ideální také pro home office, ordinaci, pokoje pro hosty, sport nebo mládež)

- možnost dodatečného rozšíření obytné plochy v podkroví (cca 67 m² podlahové plochy)

- garáž s elektrickými sekčními vraty a dodatečné venkovní parkovací místo

Bydlení s prostorem a možnostmi:

Dům byl postaven v roce 1974 v solidní cihlové stavbě a průběžně udržován a modernizován. Nabízí promyšlené dispozice a hodně místa pro rodiny nebo kombinované koncepty bydlení a práce.

Přízemí:

Prostorný obytný a jídelní prostor s přímým vstupem na slunnou jižní terasu, moderní a kvalitní vestavěná kuchyň, hostinská toaleta a předsíň.

Patro:

Tři ložnice, pracovní pokoj a moderní koupelna s vanou a oddělenou sprchou. Z velké ložnice se dostanete na jižní balkon s nádherným výhledem do rozlehlé zeleně.

Suterén:

V plně využitém suterénu naleznete multifunkční hobby místnost s denním světlem a samostatným venkovním vstupem – ideální také pro home office, ordinaci, sportovní nebo mládežnický pokoj. Dále zde najdete prádelnu a sušárnu s připojením vody a sprchou, kotelnici a dílnu a také skladovací místnost.

Podkroví:

Tepelně izolované podkroví je připraveno k dobudování a nabízí perfektní příležitost k rozšíření obytného prostoru. Přípojky pro teplou vodu, studenou vodu i odpadní vodu jsou již zajištěny. Dále jsou vedoucí potrubí pro topný okruh také vyvedena až do podkroví.

Zahrada jako z pohádky:

Pečlivě upravená zahrada je skutečnou hvězdou. Ať už si užijete pohodové letní večery na terasách, hraní s dětmi nebo sklizeň vlastních plodů – zde si užijete pravou kvalitu života! Jabloň, keře s plody a spousta místa dělají z tohoto venkovního prostoru malé rájské zákoutí. V zadní části pozemku máte k dispozici prostorný zahradní domek. Rozloha zahrady cca 360 m² je skutečnou přidanou hodnotou domu a pozemku.

Nemovitost se nachází v klidné, zavedené rezidenční oblasti s velmi dobrou infrastrukturou. Otterfing leží v dosahu Mnichova, v okrese Miesbach, v nejlepší lokalitě mezi Mnichovem, horami a jezery. Město má přímé napojení na S-Bahn (5 minut chůze od domu). Přibližně za 35 minut se dostanete S-Bahn k Marienplatzu v Mnichově. Přes zastávku vzdálenou jen jednu stanici, na nádraží Holzkirchen můžete také rychle cestovat regionálním vlakem do bavorského hornatého regionu (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) nebo se dostat za přibližně 27 minut na hlavní nádraží v Mnichově. Nedaleko od Otterfingu se nacházejí také příjezdy na dálnice Holzkirchen a Sauerlach směřující na A8.

Od obytného domu jsou obchody denní potřeby dosažitelné pěšky. Město nabízí základní školu, různé zařízení předškolní péče a také celodenní péči pro školní děti. Další školy jsou dostupné v nedalekém Holzkirchen. V Otterfingu najdete také lékaře, terapeuty a řadu příležitostí pro sportovní aktivity. Cyklostezky lákají k jízdě na kole, například k Hackensee, Kirchsee s klášterem Reutberg nebo do Dietramszellu.

Otterfing také vyniká velmi angažovaným obecním životem. Okolní obec je známá svojí řadou festivalů.

Vybavení a stav:

- parketové podlahy v obytných místnostech

- trojskla s rolety (nově instalováno v letech 2014 a 2017)

- zateplení je zajištěno

- kvalitní vestavěná kuchyň s kamennou podlahou (nově instalována v roce 2014)

- moderní koupelna (nově instalována v roce 2019)

- centrální olejové topení (přeinstalace na tepelné čerpadlo je podle energetického poradce bezproblémová)

- dle energetického štítku: energetická třída D s 126 kWh/(m² x rok)

V případě dotazů jsme vám rádi k dispozici.