Prodej domu • 524 m² bez realitkyBottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46240

K prodeji je plně obsazený rodinný dům více rodin v Bottrop-Eigen, postavený v roce 1998, přímo od architekta. Nemovitost je určena zejména pro kapitálové investory, kteří chtějí využít výhod dotované financování s dlouhodobě stabilními příjmy.

Tato nemovitost je určena zejména pro kapitálové investory, kteří kromě plně obsazené stávající nemovitosti chtějí především těžit z výjimečně příznivé finanční struktury. Díky existujícímu veřejnému dotačnímu úvěru s úrokem pouhých 0,05 % (plus správní poplatek 0,5 % a splátka 1 %) vychází financování výrazně pod úroveň trhu při současném stabilním a plánovatelném příjmu z nájmů.

Kombinace plné obsazenosti, vysoké poptávky po cenově regulovaném bydlení a dlouhodobě nízké fluktuace poskytuje solidní základ pro příjmy. Navíc po uplynutí cenové bindingu nájmů vzniká další rozvojový potenciál.

Město Bottrop si nezajišťuje přednostní obsazení, takže výběr nájemců může vlastník flexibilně provádět v rámci stanovených pravidel.

Třípatrová samostatně stojící budova zahrnuje celkem 9 obytných jednotek a 9 parkovacích míst, z nichž jsou aktuálně 3 neobsazena, a tudíž nabízejí další rozvojový potenciál. Byty se dělí následovně:

• 6 bytů s 3,5 pokoji

• 3 byty s 2,5 pokoji

• 9 parkovacích míst

Byty v přízemí mají vlastní zahrádkové části, zatímco byty v patrech disponují balkony. Velká okenní plochy v obytných prostorech zajišťují světlé a příjemné místnosti. Objekt je plně suterénovaný s oddělenými sklepními místnostmi pro každou jednotku a společným prádelním, sušicím a kolárenským sklepem.

Pro kapitálové investory tak představuje kombinaci stabilních a plánovatelných příjmů během doby vazby a dalších možností rozvoje po jejím uplynutí.

- BEZ PROVIZE -

Ulice Rippelbeckstraße se nachází v žádané a klidné obytné čtvrti Bottrop-Eigen. Zástavba je charakteristická četnými rodinnými a dvojrodinnými domy i udržovanými více rodinnými domy, což vytváří klidné a příjemné prostředí.

V srdci Bottrop-Eigen se nachází trh Eigen, který slouží jako centrální shromaždiště a orientační bod čtvrti a nachází se jen kousek od nemovitosti. Nemovitost je tak optimálně napojena na veřejnou dopravu, což umožňuje rychlý přístup ke všem důležitým cílům v Bottropu a okolí. Obchody, jako je ALDI, jsou vzdáleny jen minutu chůze, další supermarkety, pekárny, lékárny a kavárny jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Okolí vyniká vysokou kvalitou bydlení: školy, školky a zelené plochy jsou snadno dostupné. Klidné, udržované prostředí a centrální poloha zajišťují stabilní obsazitelnost a činí lokaci obzvláště atraktivní jak pro rodiny, tak pro dlouhodobé nájemce.

Samostatně stojící více rodinný dům z roku 1998 byl postaven metodou masivního zdiva a vyniká nadčasovou, funkční architekturou. Budova je ve velmi dobrém celkovém stavu a nabízí stabilní základ pro trvalé pronájmy.

Přehled vybavení:

• Moderní vstupní hala s barevně odlišenou hliníkovou skleněnou konstrukcí

• Podlahové okna vedoucí k balkonům a terasám, zajišťující světlé obytné prostory

• Vnějšek budovy s tepelně izolační fasádou (WDVS) a klinkerovými prvky

• Schodiště v šedé dlažbě, nadčasový design s betonovými schody

• Koupelny, bíle obklady, udržované a funkčně vybavené

• Podlahové krytiny v bytech: převážně laminát a dlaždice

• Sedlová střecha, bez šikmých stropů v patrech

• Plná podzemní úroveň se samostatnými sklepními prostory pro nájemce a společným prádelním, sušicím a kolárenským sklepem

• Devět parkovacích míst pro nájemce přímo u objektu

• Byty v přízemí s přístupem do zahrady, byty v patrech s balkony

• Pozemek oplocený, s upravenou a udržovanou předsazením

Vybavení kombinuje vysoce kvalitní stavební materiály, pečlivě udržované byty a moderní prvky, čímž nabízí investorům atraktivní kapitálovou investici se stabilním výnosem a dalším rozvojovým potenciálem.