Prodej domu • 378 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný rodinný dům o 3 a půl podlaží nabízí na třech úrovních celkem 15 pokojů, které poskytují mnoho prostoru pro individuální úpravy. S obytnou plochou 378 m² a šesti koupelnami se nemovitost výborně hodí pro rozmanité způsoby využití. K rozsáhlému vnitřnímu prostoru náleží dvojgaráž, která pojme dvě vozidla. Pozemek o rozloze 855 m² je situován na jižní straně.

Dům nabízí 3 obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 378 m². Dva byty budou po prodeji volné a jsou okamžitě k dispozici. Jeden byt je pronajatý, přičemž v rozumném rozsahu jej lze využít pro vlastní potřebu.

Novostavba prosvětlené zimní zahrady (5 m x 7 m z borovicového dřeva s venkovními obklady odolnými proti počasí, měděná střecha, podlahové topení a terakotová dlažba ošetřená bioléčivým olejem)

Novostavba prostorného sklepa pod zimní zahradou (účel: společenská místnost/dílna/prostor pro volnočasové aktivity apod.)

Novostavba garážové budovy: dvojgaráž a vytápěná místnost pro koníčky s WC, urinárem a přípojkou na pračku.

Sekční vjezdová vrata ovládaná na dálku.

Střecha garáže je řešena jako zelená střecha s měděným krytím.

Masivní zdivo, sklep z přírodního kamene, izolační dřevěná okna a novostavba garážového bloku s hliníkovými okny vybavenými bezpečnostním sklem.

Dům se nachází v rodinném vlastnictví a byl například v následujících oblastech zrenovován a zmodernizován:

• Cihlová střecha

• Izolované břidlicové fasády

• Měděné okapy a svody

• Rozvody vody, odpadních vod a elektroinstalace v mědi (odměrná místa/rozdělovače)

• Koupelny, podlahy, stěny s odhalenou nosnou konstrukcí, okenní parapety

• Vjezd do domu zcela obnoven a opatřen novým kanalizačním přípojením

• Fasáda na zahradní straně, břidlicové obložení

• Satelitní televize

• Kompletní dláždění dvora přírodním kamenem, nová schodiště z přírodního kamene

• Nově postavený komín, obložený břidlicí a opatřen ochranou skleněnou vložkou Meininger chránící proti dešti

• Sluneční plachta u vjezdu do dvora

Nemovitost se nachází ve vyspělé a příjemné obytné oblasti. Blízkost lesa zve k krátkým i dlouhým procházkám. V Langenbergu je dostatek obchodních možností, rovněž v docházkové vzdálenosti. Údolí Windrather se svými biofarmami (venkovské obchody a solidarní zemědělství) je známé i za hranicemi. Velmi dobré dopravní spojení do všech směrů (S-Bahn, veřejná doprava, silniční síť). Školy, mateřské školy apod. jsou všechny na místě. Langenberg je vyhledávaná obytná lokalita přímo u bran velkých měst.

Části domu jsou v potřebném renovovaném stavu a nabízejí velký potenciál pro individuální přestavbu – otevírají se zde tak možnosti, jak si zachovat půvab domu a zároveň vytvořit moderní obytný komfort dle vlastních představ.

Láskyplně a pečlivě upravený zahradní pozemek na slunné jižní straně okouzlí svým vyspělým stromovým porostem a harmonickým uspořádáním. Dvě terasy, z nichž jedna je zastřešená, lákají k posezení v každém ročním období. Další chráněné posezení v bylinkové zahradě nabídne klid a krásný výhled do zeleně.

Pro zahrádkáře a samostatně obživující se osoby poskytuje pozemek vynikající podmínky. Skleník, fóliový tunel s kuřím kurníkem, sušicí zdi z přírodního kamene, kamenité cesty a dešťová nádrž s kapacitou 5 500 litrů otevírají řadu možností pro pěstování zeleniny, bylinek a ovoce a pro téměř zcela samostatný provoz zahrady.

Výjimečným klenotem je zahradní dům s tradiční konstrukcí z masivního dubového dřeva s původními lištěmi. Původně bylo plánováno jeho rozšíření na tradiční pekárnu, čímž by se otevřely další atraktivní možnosti využití.

Prostorný půdní prostor spolu s kompletním sklepem poskytují dostatek místa pro skladování, zásoby, dílnu nebo jinak dle vlastních představ.

Pro budoucnost orientované a úsporné vytápění se stará centrální kotel na dřevní pelety firmy KWB s akumulační nádrží a solární tepelnou technikou. V roce 2025/2026 zařízení obdrželo nové regulace s aktuálním softwarovým vybavením. Od jara do podzimu pak solární technika – v závislosti na počasí – kompletně zajišťuje ohřev teplé vody. Dokonce i během zimních měsíců při slunečném počasí pomáhá ohřívat akumulační nádrž.

Připojení pro krbové kamna na dřevo jsou rovněž zajištěna.

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,2 kW doplňuje udržitelný celkový koncept domu.

Stylová fasáda a odkryté, bioléčivým olejem ošetřené viditelné zábradlí dodávají domu jeho jedinečný kouzelný ráz a zachovávají charakter minulých dob. Světlé a otevřeně uspořádané obytné prostory vytvářejí přátelskou a vítěznou atmosféru.

Velkorysá, sluncem zalitá zimní zahrada s podlahovým topením nabízí v každém ročním období úžasný výhled do zahrady a stává se místem klidu a relaxace.

Tento vícegenerační dům spojuje historický půvab s moderní technikou a nabízí dostatek prostoru pro individuální formy bydlení. Zvláště lidé s touhou žít v souladu s přírodou, usilující o soběstačnost nebo preferující komunitní bydlení zde najdou ideální podmínky.

Jedná se o soukromý prodej bez provize, bez zapojení makléře.