Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Die ruhige Lage am Ortsrand, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Tento krásný 3-pokojový byt se nachází v horním patře moderní novostavby rodinného domu se sedmi bytovými jednotkami. Klidná poloha na okraji obce, bezprostřední blízkost k přírodě a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Die hochwertige Einbauküche im modernen Schwarz-Weiß-Design ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.

Srdcem bytu je obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným uspořádáním a velkými okenními plochami, které vytvářejí světlou a přátelskou atmosféru. Odtud se dostanete přímo na západní balkon, kde si můžete vychutnat večerní slunce. Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v moderním černo-bílém designu je dodávána se Spotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v nájemném.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Kromě ložnice je k dispozici ještě jeden pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung.

Koupelna s přirozeným denním světlem zaujme bezzdvižkovou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi a vysoce kvalitním sanitárním zařízením.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:

Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich

Tiefgaragenstellpla­­tz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

K bytu patří rovněž uzamykatelná sklepní kóje a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Dále náleží místo v podzemní garáži. Navíc je možné – dle dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € měsíčních služebních poplatků

Místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € měsíčních služebních poplatků

Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.

Převzetí bytu je na vyžádání možné i před 01.09.2026. Po dohodě a prověření může být nastěhování realizováno také k 01.10.2026 resp. 01.11.2026.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Moderní rodinný dům byl postaven inovativní hybridní konstrukcí ze dřeva a betonu. Vnější a vnitřní příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN budova splňuje vysoké požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München. Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Moderní novostavba rodinného domu se nachází v ulici Schwaigerstraße v obci Anzing, která je oblíbená východně od Mnichova. Anzing kombinuje výhody klidného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody s vynikajícím spojením s hlavním městem spolkové země a okolními ekonomickými centry.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Centrum obce s možnostmi nákupu pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictví, lékaři, lékárnami, bankami i kavárnami a restauracemi je dosažitelné za několik minut. Rodiny navíc využívají kvalitní infrastrukturu s mateřskými a základními školami a širokou nabídkou péče a volnočasových aktivit. Kromě toho jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a Riem Arcaden dostupné během několika minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dopravní spojení je vynikající: Přes nedalekou dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také veletržní centrum v Mnichově, průmyslová zóna München-Riem a letiště v Mnichově jsou rychle dostupné. Několik autobusových linek propojuje Anzing s příměstskými stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čímž zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Řada cyklistických a pěších tras, lesy a louky vybízí k venkovním aktivitám. Sportovní kluby a široká nabídka volnočasových možností jsou přímo v obci.

Zusammenfassung Ausstattung

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce ze dřeva a betonu podle standardu KfW-40-QNG

• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen

• Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Sonniger Westbalkon

• Slunný západní balkon

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se Siemens elektrospotřebiči

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Podlahové vytápění s individuálním nastavením pro jednotlivé místnosti

• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen

• Designový podlahový povrch s kvalitní dřevěnou optikou v obytných prostorách

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Velkoformátová keramická dlažba v koupelně a na chodbě

• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, bezzdvižkovou sprchou a vysoce kvalitním sanitárním zařízením

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung

• Plastovo-aluminiová okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větráním jednotlivých místností s rekuperací tepla

• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancéřováním

• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen

• Výtah od sklepního podlaží do všech obytných pater

• Gegensprechanlage

• Interkom

• Abschließbares Kellerabteil

• Uzamykatelný sklepní prostor

• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar

• Možnost pronájmu místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• SAT-Anlage

• Satelitní anténa

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Registrový soud: Okresní soud v Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahově odpovědný dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Poznámky k nájemní brzde:

Existují čtyři možné výjimky, při kterých se nájemní brzda neuplatňuje.

Tato nájemní nabídka spadá pod výjimku novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklá srovnatelná místní cena. To je dle § 566g BGB přípustné, protože byt byl poprvé užíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.