Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyNiederhöchstädter Straße.12, , Hessen

Tento udržovaný 3-pokojový byt v režii vlastníka se nachází ve 12. patře velmi udržované obytné budovy ve Steinbachu a zauje působivým výhledem, světlou i přívětivou atmosférou.

Poplatek společenství činí 608 EUR měsíčně, z čehož nájemce hradí 450 EUR za provozní náklady.

S obytnou plochou cca 75,31 m² nabízí byt promyšlené uspořádání s prostorným obývacím a jídelním pokojem, dvěma dalšími pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem s krásným výhledem. K bytu náleží také sklepní kóje a osobní výtah.

Byt je v současné době spolehlivě pronajatý a přináší měsíční příjem z nájmu 680 EUR. Díky tomu je vynikající volbou jako investice s trvalým příjmem.

Obytná budova byla v uplynulých letech pravidelně udržována. Byly například renovovány výtahové systémy, topení, vstupní prostory, střecha a další společné prostory. Celý objekt je tedy v udržovaném stavu.

Zvlášť atraktivní: Prodej probíhá bez provize – není účtována žádná makléřská provize.

Poznámka: Pokud má být byt v budoucnu využíván k vlastní potřebě, je to možné v rámci zákonných předpisů prostřednictvím ukončení nájmu z důvodu vlastního užívání. Prosím, dodržujte přitom platné zákonné výpovědní lhůty a podmínky.

Byt se nachází v udržovaném a klidném obytném komplexu ve Steinbachu (Taunus) a vyniká skvělou infrastrukturou a blízkostí k Frankfurtu nad Mohanem.

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v okruhu cca 2 km, mezi něž patří mimo jiné obchody EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, lékárny, lékaři, zubní lékaři, pekárny, banky, restaurace a kavárny.

Také mateřské školy, základní školy a střední školy jsou snadno dostupné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je výborné. Autobusové zastávky a stanice S-Bahn se nacházejí v blízkosti a nabízejí rychlé spoje do Frankfurtu a do celého regionu Rýn-Mh. Dálnice A5 a A66 jsou dosažitelné během několika minut.

Další výhodou je blízkost frankfurtského letiště, které je autem dosažitelné za cca 12 minut – ideální pro dojíždějící i časté cestovatele.

Bezprostřední blízkost k polím, pěším a cyklistickým stezkám navíc poskytuje vysokou hodnotu pro relaxaci a zajišťuje příjemnou kvalitu bydlení.

Hlavní přednosti na první pohled:

• EDEKA, REWE, Aldi, Lidl a další možnosti nákupů v okruhu cca 2 km

• Lékárny, lékaři a zubní lékaři v bezprostřední blízkosti

• Mateřské školy a školy rychle dostupné

• Velmi dobré spojení autobusovou, S-Bahn a dálnicemi

• Frankfurtské letiště dosažitelné za cca 12 minut

• Klidná lokalita s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek

• Atraktivní poloha v regionu Rýn-Mh – ideální pro investory a pozdější vlastní využití

Vybavení:

• 3 dobře rozmístěné pokoje

• Přibližně 75,31 m² obytné plochy

• Prostorný balkon s výhledem

• Osobní výtah

• Sklepní kóje

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Udržovaná obytná budova

• Dálkové vytápění

• Služby domovníka

• Dobré parkovací možnosti v okolí

Zvláštnosti:

• Prodej bez provize – žádná makléřská provize

• Byt je v současnosti pronajatý a generuje pravidelné příjmy z nájmu

• Obytná budova byla průběžně modernizována a udržována

• Ideální jako investice nebo pro pozdější vlastní využití

Všechny údaje v tomto expozé byly vypracovány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nicméně nelze zaručit úplnost a správnost uvedených informací.

Byt je aktuálně pronajatý. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Dotazy makléřů nejsou vítány.

Prosím, kontaktujte mě nejprve výhradně e-mailem. Při vážném zájmu vás poté rád kontaktuji telefonicky.