Prodej domu 6+1 • 246 m² bez realitkySembdnerstraße 6 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VÍTEJTE VE VAŠEM DOMOVĚ

Městská vila, která vám i vašim blízkým poskytne mnohem více než jen dostatek prostoru. Lokalita, která nabízí mnohem víc než jen dobré dopravní spojení, přičemž se můžete těšit i na klidné okolí. Vybavení, které příjemně dalece přesahuje běžné standardy. A to jsou jen první z celé řady výhod, které vám náš nejnovější projekt nabízí: Vítejte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideální volbou pro ty, kteří mají rádi Mnichov – ale nechtějí si nechat ujít výhody okolní rekreační oblasti. Pro gurmány, kteří hledají střední cestu mezi Marienplatzem a oblastí Pěti jezer a zároveň touží po dokonalé rovnováze svého životního stylu. Pro znalce, kterým je při hledání nemovitosti hned na prvním místě touha po něčem výjimečném.

SVĚTLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Prosvětlená prostornost s dostatkem místa pro volný rozvoj: to je první – a trvalý – dojem, který zanechávají poloviny vil v GIARDINO. Ať už hledíte kterýmkoliv z rozsáhlých oken, vždy se vám naskytne pohled na zelení prostoupené sousedství nebo vlastní zahradu. K zastřešené sluneční terase v zahradě, která slouží jako venkovní pokoj, se přidává terasy na střeše nad Foyé, kterou dosáhnete v horním patře. Prosvětlená prostorná koupelna s přímým vstupem na střešní terasu je jen jednou z malých extravagancí, které GIARDINO charakterizují a dělají z každého dne potěšení.

Není tedy náhodou, že jsme tuto vilovou součást pojmenovali GIARDINO. Je to přímé pozvání: Rozšiřte si radost ze života ven a vychutnávejte si čerstvý vzduch a osvěžující sluneční paprsky, kdykoliv je to možné. Právě teď máte tu příležitost!

REPRESENTATIVNÍ A TRVALÁ INVESTICE

GIARDINO představuje vítanou příležitost pro znalce nemovitostí, kteří ocení elegantní architekturu, mimořádnou stavební kvalitu i individuálně exkluzivní vybavení. A je zde v limitované nabídce: GIARDINO nabízí pouze dva dvojdomky ve výhodné lokalitě Germering.

S GIARDINO vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlým vybavením a včetně kompletní inženýrské přípojky. Co všechny poloviny vil spojuje, je ohromující pocit prostoru rozprostřeného na čtyřech obytných podlažích s přibližně 240 m² obytné plochy a plně vybaveným suterénem. Krásně upravené, již zprovozněné zahrady a uvážené soukromé prostředí – a to vše v žádané germeringerské lokalitě: GIARDINO vám ušetří hledání alternativ.

Těšte se na nemovitost, která dokonale odpovídá vašemu smyslu pro prvotřídní bydlení!

Nabídku doplňuje prostorná podzemní garáž určená pouze pro objekt, s dvěma parkovacími místy pro každou vilovou polovinu, které můžete zakoupit za cenu € 39.000 za místo.

Zajímá vás, co ještě se o GIARDINO dozvědět?

Přesvědčte se sami: dostupná městská vila je již kompletně dokončena a připravena k okamžitému nastěhování – rozhodnutí může být učiněno ihned.

Kromě toho vás po zakoupení čeká 5letá záruka, která vám umožní plně se soustředit na stěhování a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Nabídka doplňuje 2 podzemní parkovací místa za € 39.000 za místo

_____________________________________________________________________________________

TRADICE, KTERÁ TVOŘÍ BUDOUCNOST

Může se zdát zbytečné slovy přehánět o Mnichově jako o rodišti a místě působení: když město pravidelně vede žebříčky v kvalitě života nebo ekonomické síle; když se již stalo synonymem domova pro lídry výkonu a životních gurmánů; když spojuje ohromnou ekonomickou sílu, radost z inovací a tradiční hodnoty – pak se zdá, že všechno podstatné bylo řečeno.

A přitom je potřeba to zdůrazňovat znovu a znovu: málo německých metropolí je tak budoucnost orientovaných a sympatických. Najdete jen pár krajinných oblastí, které by se mohly s touto odpočinkovou polohou v předalpské oblasti rovnat. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nákupy a vysoce ceněná bavorská pohoda: už dávno, dříve než se objevil pojem "work-life balance", Mnichov dokázal, jak si užívat život a zároveň být ekonomicky na špičce.

GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO HARMONICKÉ BYDLENÍ

Jak lákavé je centrum Mnichova, někdy je potřeba trochu klidu. Zvláště ti, kteří jsou v metropoli každý den v plné aktivitě, chtějí mít možnost během chvilky dosáhnout městských rekreačních lokalit. A tak stále více lidí objevuje Germering jako ideální místo, kde se vše dostává do rovnováhy: pracovní závazky s touhou po přírodě, pulzující městský život Mnichova s uklidňující atmosférou oblasti Pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s vynikající infrastrukturou.

Být v různorodosti, žít v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavede do preferované lokality tohoto živého města.

TO, CO SE VÁM ODPOVÍ

Kvalita života, komprimovaná do faktů: Germering je připojen na linku S8, která jezdí mezi Ammerseem a letištěm. Dva nájezdy spojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen pár kilometrů odtud se nachází nákupní centrum v novém městském centru Mnichova-Freiham.

Cca 120 sportovních a zájmových klubů, krytý i venkovní bazén, ledová hala a Germeringerské jezero, pestrá nabídka gastronomických podniků, školy, mateřské školy – vše, co potřebujete pro denní život… Z Germeringu jste rychle všude, ale naštěstí nemusíte ani opustit své okolí.

A pokud vás jednou přetáhne někam jinam, je tato lokalita ideální – ať už se jedná o každodenní dojíždění, nebo o vícedenní únik z rutiny. Ať už cestou vlakem, autem nebo vzduchem. Ať už směřujete do Allgäu, do Rakouska a Itálie, nebo na letiště Mnichov a Memmingen.

Dopravní spojení:

• cca 200 m k autobusu

• cca 700 m k S-Bahn lince S8 (linka k letišti)

• cca 2 km k dálnici A96

• cca 3 km k dálnici A99

• cca 8 km k dálnici A8

• cca 8 km k nádraží Pasing

• cca 15 km k hlavnímu nádraží v Mnichově

• cca 45 km k letišti Mnichov

Každodenní potřeby:

• cca 300 m k diskontnímu obchodu a obchodům s nápoji

• cca 400 m k supermarketu, řeznictví a pekárně

• cca 500 m k dětské zahrádce

• cca 500 m k různým specializovaným obchodům a gastronomii

• cca 700 m ke gymnáziu

• cca 900 m k základní a střední škole

• cca 4 km k obchodnímu centru Arkaden Freiham

• cca 10 km k obchodnímu centru Pasing Arcaden se shopy a gastronomií

Zdravotní péče:

• cca 300 m k lékárně

• cca 400 m ke specialistům a zdravotnickému zařízením

• cca 13 km k nemocnicím v Mnichově a Fürstenfeldbrucku

Volný čas:

• cca 800 m ke krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a venkovnímu bazénu

• cca 3 km k rekreační oblasti Germeringerské jezero

• cca 3 km ke GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km k ledové hale

• cca 17 km k Wörthsee

• cca 20 km k Ammerseu a Starnberger See

Centrum:

• cca 700 m k městskému centru

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mnichova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsbergu a Lechu

ZVENKU ÚŽASNÉ. UVNITŘ NEPOHODNÉ.

Přímá linie designu, promyšleně navržená sedlová střecha, až k podlaze sahající okna a propracované detaily fasády: Jakmile se přiblížíte k GIARDINO, rychle si uvědomíte, že zde vznikl domov pro náročný vkus. A to jen první dojmový zážitek – obyvatelé GIARDINO naleznou ve dvou dvojdomcích všechny aspekty moderního, komfortního bydlení.

• Atraktivní vila architektura s prostornými slunnými terasami a balkony

• Velkorysý prostor a ideální dispozice

• Prosvětlené prostory se stropy o výšce cca 2,60 m

• Zastřešené a povětrnostně chráněné vstupní foyer

• Impozantní foyer s přístupem na terasu

• Komfortní, rozsáhle zastřešená jižní terasa

• Suterén s velkým světlíkem a posuvnými dveřmi až k podlaze vedoucími na terasu

• Přímý a bezpečný přístup z podzemní garáže do domu

• Samostatný vnější sklep integrovaný v budově

• Soukromá zahrada orientovaná směrem na jih

• Vkusně navržené venkovní prostory se zeleňovou výsadbou

• Nápadité zábradlí a plotové konstrukce

• Balkón a sloupky plotu s obklady z přírodního kamene

• Prostupná poštovní schránka a kvalitní kontejner na odpad

• Kompletní inženýrské přípojky včetně všech potřebných připojení

DNES ZAŽIJETE ZÁŽITEK.

ZÍTRA SMYŠLENOU INVESTICI.

Samozřejmě, GIARDINO je především zaměřeno na maximální radost z bydlení. Toto vilové duo ale také dokazuje, že útulný komfort a udržitelná technika nemusí být v rozporu. A když jsou oboje, jako je tomu u tohoto projektu, realizovány na nejvyšší úrovni, má to i pozitivní vliv na hodnotu vašeho vlastního bydlení.

• Vysoce kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením

• Dvojkřídlové posuvné skleněné dveře vedoucí na jižní terasu

• Elektricky ovládané lamely se samostatným nastavením

• Elegantní interiérové dveře s bílým lakem ve speciálních výškách

• Kování interiérových dveří s komfortním smart-lock uzamykacím systémem

• Exkluzivní velkoformátová dubová parketa, olejovaná a leštěná

• Klasické bíle lakované lišty z masivního dřeva

• Velkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm v přírodním kamenném stylu

• Vysoce kvalitní venkovní keramické dlaždice 100 x 100 cm

• Chodník lemovaný prírodním kamenným obkladem z bazaltu

KOUPELNY V GIARDINO

• Stylové koupelnové vybavení pro ty nejvyšší nároky

• Zakázkově vyráběné umyvadlové skříňky s překrásným dřevěným fónirováním

• Zadní podsvícené velkoplošné zrcadla

• Osvětlené vestavěné police v koupelnách

• Ručníkovače v koupelně v horním a suterénním patře

• Bezbariérové sprchy s odtokovými liužinami a skleněnými příčkami

• Pohyblivé dešťové hlavice ve sprchách

• Termostaty ve všech sprchách a vanách

• Vestavné armatury ve všech koupelnách a na toaletách

• Přípojky připravené pro saunu a vířivku

TECHNIKA PRO VAŠE POHODLÍ

• Inteligentní budovová automatizace – Smart Home systém

• Dotykový displej jako řídící centrum celkové domácí automatizace

• Vizuální interkomový systém s terminály na každém patře

• Rozsáhlé elektroinstalace pro zajištění nejlepší funkčnosti

• Elektro podlahové zásuvky v jídelně a obývacím prostoru

• Přepínatelné zásuvky pro stolní i stojací lampy

• Koncept osvětlení s vestavěnými stropními svítidly ve všech místnostech

• Světla na schodech a vestavěná svítidla přímo ve schodových stupních

• Stropní připojení na elektřinu a média v suterénu pro domácí kino

• Média připojení v koupelnách v horních patrech

• Vysoký proudový zásuvkový připojovací bod pro e-ladovací stanici v podzemní garáži

• Elektricky ovládaná garážová vrata s dálkovým ovládáním

• Venkovní osvětlení a zásuvky

ENERGETICKY EFEKTIVNÍ VYBAVENÍ

• Ekologicky šetrná energetická bilance – energetická třída A+

• Nízkopříkonová stavební technika s tepelně izolovanými cihlami

• Energeticky úsporné vzduch – voda tepelné čerpadlo

• Podlahové topení s individuálním ovládáním pro každou místnost

• Pasivní chlazení prostřednictvím podlahového topení

• Ventilační systém s rekuperací tepla

• Zařízení na změkčování vody

_____________________________________________________________________________________

Nabídka doplňuje 2 podzemní parkovací místa za € 39.000 za místo

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTERÉ SE JIŽ NECHCETE VZDÁT

Seznamte se s GIARDINO. Nahlédněte do své budoucí sousedské čtvrti. Domluvte si schůzku a začněte svůj nový život na západním okraji Mnichova – v Germeringu.

Srdečně vás zveme na nezávaznou prohlídku. Dejte nám vědět, jak si představujete prvotřídní bydlení v Germeringu – a my vám ukážeme, jak vám GIARDINO může tento sen splnit.

GIARDINO má totiž svůj vlastní jedinečný šarm a stojí za to ho osobně v Germeringu poznat!

Těšíme se na vás a na vaše představy!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESA

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefon: 0049 89 716 77 33‐0

Ředitel: Kurt Kirmair

Obchodní rejstřík: Mnichov

IČO: HRB 207332

_____________________________________________________________________________________