Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBrunnengasse 3, , Bavorsko

Zájem? Tel: 01602804773

Tento kvalitně a komplexně zrekonstruovaný byt ve vlastnictví se nachází v atraktivní, centrální lokalitě Gerolzhofenu (centrum města – PSČ 97447) a zaujme moderním vybavením, světlými místnostmi a okamžitou dostupností k nastěhování. (První užívání po rekonstrukci)

Byt se nachází v prvním patře udržovaného vícepodlažního domu a je snadno dostupný jen pár schody. Klidné schodiště využívají pouze čtyři byty, což přispívá k příjemné a soukromé atmosféře bydlení.

Zvláštní předností je prostorný balkon s jihozápadní orientací, kde si můžete vychutnat poklidné večery s krásným výhledem na věže kostelů v Gerolzhofenu. Velká okna ve všech obytných místnostech vytvářejí světlé a přívětivé prostředí a zdůrazňují moderní charakter bytu.

Centrální poloha zajišťuje krátké vzdálenosti ke všem provozovnám každodenní potřeby. Nákupní možnosti máte doslova pár minut pěšky a centrum Gerolzhofenu je vzdálené jen asi dvě minuty chůze.

Byt se nachází v klidném a udržovaném vícepodlažním domě s celkem 13 jednotkami. Měsíční poplatek na údržbu činí 307 € a zahrnuje již náklady na topení, provoz a příspěvek do opravárenské rezervy.

Hlavní vybavení přehledně:

• Přibližně 60 m² obytné plochy (dle normy DIN 277)

• Prostorná výška stropu cca 2,55 m

• Komplexní a vysoce kvalitní rekonstrukce

• Elegantní parkety z pravého dubu

• Kvalitní přírodní kameninové dlaždice

• Úplně obnovena elektroinstalace provedená specializovanou firmou

• Prostorný balkon s jihozápadní orientací

• Vlastní velká sklepní místnost

• Místo v podzemní garáži (v ceně!)

• Ihned k nastěhování a zcela prázdný

Rezervy ve společenství vlastníků jsou dostatečné. (Viz dokumenty při prohlídce)

K energetickému posudku:

Spotřebitelský průkázec spotřeby: Tento průkaz vychází z reálné spotřeby za poslední tři roky. Obvykle se vyhodnocují doklady, jako jsou účty za topení z minulé doby. Již tímto se ukazují omezení spotřebitelského průkazu: Dvě technicky totožné nemovitosti, které jsou topeny odlišně, budou hodnoceny rozdílně. Například pokud je u jedné poloviny dvojdomu udržována teplota 22 °C po celou zimu a u té druhé pouze 18 °C, „chladnější polovina“ získá lepší hodnocení a účinnostní třídu.

Proto je přidělena účinnostní třída F. Průkaz energetické potřeby není k dispozici.

Všechny pevně zabudované prvky vybavení zůstávají v bytě a jsou zahrnuty v kupní ceně. Patří sem mimo jiné stávající osvětlení, koupelnové zrcadlo a další trvale instalované prvky. Díky tomu můžete po koupi bez obtíží a pohodlně nastěhovat.

Další informace a veškeré relevantní dokumenty k nemovitosti Vám rádi předložíme při osobní prohlídce. Kompletní dokumentační složka je již v bytě připravena.

V případě vážného zájmu o koupi se těšíme na Vaši kontaktní zprávu. Pokud již máte, přineste prosím potvrzení o financování k prohlídce.

Byt prodává přímo majitel. Pro kupujícího není účtována žádná provize!!!

Realitní makléři nejsou výslovně vítáni.

Poznámka: Dva ze zveřejněných snímků byly virtuálně zařízeny pomocí umělé inteligence. Zobrazení slouží výhradně k ilustraci možných nápadů na zařízení interiéru a lepšímu posouzení prostoru.