Prodej domu • 290 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velkorysý rodinný dům (postaven v roce 2004, 290 m² obytné/povrchové plochy) v klidné lokalitě na okraji obce Queidersbach s výhledem do Pfälzerwaldu. Aktuální studený nájem činí 2550,00 € plus 120,00 € poplatků (bez energie). Nájemci jsou velmi příjemní a bezproblémoví (předpokládaná doba pronájmu do roku 2032).

Dům byl postaven masivní stavbou v dobré řemeslné kvalitě a působí velmi prostorně a udržovaně. Ve všech místnostech je instalováno podlahové topení. Plynová kondenzační kotel (rok 2004) s ohřevem teplé vody je pravidelně servisována a při emisním měření vykazuje dobré hodnoty. (Spotřeba plynu a elektřiny je hrazena nájemníkem přímo dodavatelům.) V obývacím pokoji se nachází kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a lze je topit dřevem. V aktuálním energetickém průkazu (vyhotoveném v roce 2026) je dům zařazen do skupiny C. Internet je k dispozici.

Z prostorného vstupního prostoru v přízemí vedou toaleta pro hosty, kuchyň a velkorysý obývací pokoj s integrovanou zimní zahradou, velká obytná místnost – vhodná jako hostinská (s vlastní koupelnou a dalším balkonem) nebo jídelna – a hospodářská místnost.

V prvním patře se nachází tři ložnice, prostorná hlavní koupelna se sprchou, vanou, dvěma umyvadly a menší hostinská koupelna se sprchou, ze které je přístupná jedna z ložnic. Všechny místnosti mají balkon. Z koupelny vede šachta přímo do hospodářské místnosti, což usnadňuje odkládání prádla. Chodba v prvním patře je rovněž široká a světlá, ideální pro zařizování.

Ve druhém patře se nachází výjimečné podkrovní studio s velkým, chráněným balkonem s výhledem do lesa, fitness místnost, malá hostinská koupelna a samostatná místnost pro topení.

Udržovaná zahrada (celková plocha pozemku 438 m²) s terasou leží v chráněném prostoru, neviditelná z ulice za domem.

K dispozici jsou dvě plnohodnotné garáže plus dvě parkovací místa. Přes horní garáž se dostanete přímo do domu, což usnadňuje přenášení nákupů. Za dolní garáží se nachází nevyhřívaná sklepní místnost (sklad), která je rovněž osvětlená denním světlem.

Queidersbach se nachází na okraji přírodní rezervace Pfälzerwald s hrady a nádhernými turistickými a cyklistickými stezkami, přitom je Kaiserslautern dosažitelný během přibližně 20 minut. Jako lokalitu pro volnočasové aktivity lze zmínit například Gelterswoog, kde je možné se vykoupat v udržovaném přírodním jezírku. Obec je napojena na veřejnou dopravu (vlak z Hohenecken, autobus přímo do Queidersbachu), má mateřskou, základní i střední školu, supermarket Wasgau, pekárnu, řeznictví, lékaře, lékárnu, čerpací stanici a další služby. V bezprostředním okolí najdete také vybrané gastronomické podniky.

Queidersbach se pyšní bohatým spolkovým životem, do něhož se můžete zapojit; několikrát ročně se zde slaví společné oslavy.

Americký komplex Vogelweh je vzdálen pouhých 15 minut; americká letecká základna v Ramsteinu asi 20 minut autem. Okresním městem je Landstuhl. Dálnice A6 směrem do Saarbrückenu/Francie nebo Mannheim/Mainz je od domu vzdálena přibližně 10 minut.

Všechny podlahy jsou buď snadno udržovatelné s dlaždicemi v středomořském stylu, nebo jsou pokryty designovou vinylovou podlahou (rok 2022). V podkrovním studiu je podlaha pokryta laminátem s imitací dřeva.

Do všech místností a koupelen proudí denní světlo; okna a dveře jsou většinou chráněny rolety.

Schodiště je viditelné ze všech podlaží, což podtrhuje prostornost domu. Je odolné a snadno se udržuje, neboť je rovněž obloženo dlaždicemi.