Prodej domu • 378 m² bez realitky, Porýní-Falc

Atraktivní rodinný dům s pěti obytnými jednotkami, prostorným pozemkem a širokými možnostmi využití

Tento prostorný dům disponuje na třech podlažích celkovou obytnou plochou cca 378 m² a nabízí celkem pět obytných jednotek, což otevírá řadu možností využití. Nemovitost se hodí jak jako solidní investiční příležitost, tak ke vlastnímu užívání – například jako prostorný dům pro více generací.

Celkově je k dispozici čtyři kuchyně, šest koupelen a přibližně dvacet dalších místností s různým možným využitím. Atraktivní dispozici prostoru doplňuje balkon a tři terasy, které poskytují další venkovní prostor a příjemnou kvalitu bydlení.

Velkorysá garáž se dvěma samostatnými vjezdy nabízí místo pro čtyři motorová vozidla. Dále je k dispozici přibližně 120 m² sklepní plochy, která poskytuje rozsáhlý dodatečný úložný prostor a další možnosti využití.

V současnosti jsou čtyři z pěti obytných jednotek pronajaty pro dočasné užívání. Pátá jednotka se momentálně využívá k obchodním účelům, což otevírá zajímavé perspektivy jak pro investory, tak i pro vlastníky.

Pozemek o rozloze cca 1.202 m² doplňuje nabídku. Externí prostory jsou v současnosti částečně využívány jako zahrada a částečně jako parkovací místa pro vozidla.

Nemovitost kombinuje moderní komfort bydlení s pevnou a funkční konstrukcí a díky své velikosti, dispozici a rozloze pozemku nabízí vysokou míru flexibility.

Výnosový a rozvojový potenciál

V roce 2025 bylo díky pronájmu čtyř obytných jednotek dosaženo ročního nájemného bez provozních nákladů ve výši cca 40 000 €.

Při odpovídající úpravě či optimalizaci pronajímací situace se zdá, že je možné dosáhnout zvýšení ročního nájemného na cca 60 000 €. Tím objekt nabízí kromě širokých možností využití také zajímavý dodatečný výnosový potenciál.

Shrnutí: Prostorný a všestranně využitelný dům s pěti jednotkami, rozsáhlými přidruženými prostory, atraktivní rozlohou pozemku a dalším potenciálem pro zvyšování nájmu – zajímavý jak pro investory, tak pro vlastní uživatele a koncepty pro více generací.

Nemovitost se nachází v Otterbergu a přesvědčuje příjemnou polohou a dobrou dostupností k místní infrastruktuře.

Zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupná a zajišťují komfortní zaopatření v běžném životě. Díky výhodné dopravní situaci jsou rovněž okolní obce dobře dosažitelné. Vyrostlé okolí je charakterizováno převážně klidnou a zavedenou sousedskou komunitou a nabízí příjemné prostředí pro různé koncepce bydlení a životního stylu.

Lokalita tak poskytuje dobré předpoklady jak pro vlastní uživatele, tak pro investory, a umocňuje široké možnosti využití nemovitosti.

Stavební řešení a možnosti využití

Nemovitost sestává z hlavní budovy postavené v roce 1953 a přístavby z roku 2005. V rámci přístavby byla hlavní budova komplexně zrenovována a stávající byty byly prostorně rozšířeny o dodatečné plochy přístavby.

Všechny obytné jednotky jsou zařízené, což zaručuje flexibilní možnosti jejich využití.

Velkou výhodou nemovitosti je flexibilní dispozice obytných jednotek. Obě byty v přízemí lze v případě potřeby sloučit do jedné prostorné jednotky. Totéž platí pro byty ve druhém patře, takže lze vytvořit větší propojenou jednotku. Tato flexibilita činí objekt zajímavým zejména pro různé koncepce bydlení, vícero generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Zvláštním lákadlem je prostorná, částečně zastřešená terasa bytu v prvním patře. Z obývacího pokoje i kuchyně je přímý přístup na terasu. V teplých měsících tak lze obytný prostor ideálně rozšířit ven – ideální pro relaxaci, společenská setkání či příjemné stravování na čerstvém vzduchu.

Velká, upravená a z velké části soukromá zahrada nabízí dostatek soukromí a zve k odpočinku a relaxaci. Prostorné venkovní plochy tak představují cenné doplnění k širokým možnostem bydlení a využití nemovitosti.

Vezměte prosím na vědomí, že půdorysy obsažené v tomto exposé se mohou částečně lišit od skutečné dispozice a aktuálního využití prostor.

Schodiště vedoucí ke vstupům do domu bylo přestavěno v rámci stavebních prací realizovaných v roce 2005.

Obytná jednotka umístěná v severozápadní části přízemí je v současnosti komerčně využívána jako studio pro manikúru a pedikúru.

Zbylé obytné jednotky jsou momentálně pronajaty firmám k dočasnému ubytování jejich zaměstnanců.