Pronájem bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyZiehrerweg 5a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Herzlich willkommen im schönen Meiendorf!

Srdečně vítáme v malebném Meiendorfu!

In einer ruhigen Seitenstraße und gehobener Nachbarschaft erwartet Sie diese einzigartige Wohnung.

V klidné vedlejší ulici, v prestižní čtvrti, na Vás čeká tento jedinečný byt.

Sie befindet sich in einer anspruchsvollen Stadtvilla mit nur sechs Wohneinheiten, die durch hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung besticht.

Nacházíte se v náročné městské vile, která nabízí jen šest bytových jednotek a okouzlí Vás svou kvalitní architekturou a exkluzivním vybavením.

Hier wird zukünftigen Mietern komfortables und stilvolles Wohnen in privater Atmosphäre geboten.

Zde budoucím nájemníkům nabízí komfortní a stylové bydlení v soukromé atmosféře.

Zudem überzeugt die Immobilie durch einen zukunftssicheren, hohen Energiestandard (Effizienzklasse A).

Navíc nemovitost vyniká svým budoucnostmi zajištěným a vysokým energetickým standardem (účinnostní třída A).

Hervorragende Infrastruktur trifft auf zentrumsnahes Wohnen im Grünen

Vynikající infrastruktura se snoubí s bydlením blízko centra uprostřed zeleně

Diese attraktive Wohnlage vereint eine erstklassige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.

Tato atraktivní lokalita spojuje špičkovou infrastrukturu s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:

Doprava veřejnou dopravou je ideální:

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie in circa 5 Minuten bequem zur U-Bahn-Station Berne.

Autobusová zastávka se nachází jen několik set metrů od bytu a během přibližně 5 minut Vás pohodlně doveze na stanici metra Berne.

Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1), die Sie in nur etwa 10 PKW-Minuten erreichen.

Řidiči pak těží z rychlé dostupnosti příjezdu na dálnici Stapelfeld (A1), který je dosažitelný přibližně za 10 minut jízdy autem.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen.

I každodenní občerstvení splní veškeré Vaše nároky.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe, während der beliebte Berner Marktplatz vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket pokrývající denní potřeby a oblíbené Berner tržiště nabízí řadu dalších nákupních možností.

Familien schätzen die hervorragende soziale Infrastruktur vor Ort:

Rodiny ocení vynikající sociální infrastrukturu v okolí:

Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen liegen in geringer Reichweite und sind sicher zu erreichen.

Mateřské školky a všechny druhy škol se nacházejí v krátké vzdálenosti a jsou snadno dostupné.

Als perfekter Ausgleich zum Alltag laden die umliegenden Naturgebiete zur Erholung ein.

Jako dokonalý únik od každodenní rutiny Vás okolní přírodní oblasti zvou k odpočinku.

Sowohl der idyllische Volksdorfer Wald als auch das weitläufige Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal befinden sich in der Nachbarschaft und bieten idyllischen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Jak idylický les Volksdorfer, tak rozsáhlá přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal se nacházejí v sousedství a nabízejí idylický prostor pro relaxaci a volnočasové aktivity uprostřed zeleně.

• hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

• kvalitní 3-pokojový byt s balkonem

• großzügiger Grundriss

• prostorný dispozice bytu

• ansprechendes Treppenhaus

• atraktivní schodiště

• Solarthermie sorgt für geringe Heizkosten

• solární termie zajišťuje nízké náklady na vytápění

• dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung

• decentralizovaná větrací soustava s rekuperací tepla

• individuell regulierbare Fußbodenheizung

• individuálně nastavitelná podlahové topení

• barrierefreier Zugang zum Balkon

• bezbariérový přístup na balkon

• der Balkon verfügt über eine wertige Bodenfäche

• balkon disponuje kvalitní podlahou

• Personenaufzug

• osobní výtah

• bodentiefe Fenster

• okna od podlahy ke stropu

• hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne,

barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper

• exkluzivní koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou,

bezbariérovou sprchou a topením ručníků

• exklusive Sanitärobjekte von den Premiumherstellern

Duravit und Laufen

• exkluzivní sanitární zařízení od předních výrobců

Duravit a Laufen

• großer Badspiegel mit Beleuchtung

• velké koupelnové zrcadlo s osvětlením

• Designarmaturen von Grohe

• designové armatury značky Grohe

• großflächige Bodenfliesen im Bad und im Abstellraum.

• velkoformátové podlahové dlaždice v koupelně a ve skladu

• Bio Designboden von WINEO mit Öko Siegel (Blauer Engel)

• bio designová podlaha od WINEO s ekologickou certifikací (Modrý anděl)

• 3 - fach verglaste Isolierfenster

• trojsklo izolovaná okna

• Sonnenschutzglas wurde verbaut

• byla instalována pěnová okna s ochranu proti slunci

• Designküche von Nobilia voll ausgestattet mit

Spülmaschine (Bosch), Einbauherd mit Cerankochfeld (Bosch) und

Kühlgefrierkombination

• designová kuchyň značky Nobilia, plně vybavená

myčkou (Bosch), vestavnou varnou deskou s keramickým sklem (Bosch) a

kombinací chladničky a mrazáku

• hochwertige Spülenarmatur mit ausziehbarer Brause

von Blanco

• kvalitní dřezová baterie s vysouvací sprchou značky Blanco

• alle Räume verfügen über Tageslicht ( Abstellraum, Bad)

• všechny místnosti mají přirozené denní světlo (sklad, koupelna)

• Designtürgriffe

• designové kování dveří

• Wohneingangstür mit erhöhtem Schallschutz

• vstupní dveře bytu s vyšší zvukovou izolací

• Die innerhalb der Wohnung gelegene Kellerersatzfläche verfügt über ein Fenster sowie die vollwertige Ausstattung eines Wohnraumes.

• Náhradní suterén nacházející se v bytě disponuje oknem a plným vybavením obytného prostoru.

Der Raum ist vielseitig nutzbar, wurde jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche angerechnet.

Místnost je univerzálně využitelná, nebyla však započítána do obytné plochy.

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• úložný prostor s připojením pro pračku

• PKW Stellplatz vorhanden

• k dispozici je parkovací místo pro automobil

• Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung

• k dispozici jsou také cyklistická stání

• Die Wohnung wird vor der Übergabe in einen neuwertigen Zustand (wie Erstbezug) versetzt.

• Byt bude před předáním uveden do stavu nové (jako při prvním nastěhování).

• Kabelgebühren und Trinkwasservorauszahlung sind bereits in den Nebenkosten inkludiert.

• Poplatky za kabelovou televizi a záloha za pitnou vodu jsou již zahrnuty v provozních nákladech.

• Einige Aufnahmen stammen aus der identischen, aber spiegelverkehrten Wohnung.

• Některé snímky pocházejí z identického, avšak zrcadlově obráceného bytu.

• Besichtigungen erfolgen ausschließlich als Einzeltermine

• Prohlídky probíhají výhradně jako individuální schůzky

Bitte bei Anfragen zwingend angeben:

Při dotazech uveďte prosím nezbytně:

1. Berufliche Tätigkeit

1. Zaměstnání

2. Nettohaushaltseinkommen

2. Čistý příjem domácnosti

3. Anzahl der Personen

3. Počet osob