Prodej domu • 368 m² bez realitkyLehniner Straße 7 / 7A, , Braniborsko

Na působivém lesním pozemku o rozloze celkem 2.818 m² se nacházejí dvě téměř totožné moderní vily z roku 2018. Oba domy byly postaveny kvalitní masivní konstrukcí a každý nabízí přibližně 184 m² obytné plochy.

Uvedená cena v inzerátu se vztahuje na jednu villu. Prodej se však uskutečňuje výhradně jako celkový balík obou domů – samostatný prodej není možný. Za celý komplex je nabízen atraktivní balíčkový cenový návrh, který je při osobním jednání vyjednatelný.

Komplex nabízí neobvyklé množství možností využití:

• Bydlení více generací na jednom společném pozemku

• Využití jedné vily pro rodiče, děti či další rodinné příslušníky

• Kombinace vlastního bydlení a pronájmu

• Samostatný dům pro hosty, dovolenou nebo podnikání

• Kombinace bydlení a práce

• Dlouhodobá investice se dvěma samostatnými nemovitostmi

Díky odděleným vjezdům a existujícím adresním přidělením mohou být oba domy do značné míry využívány nezávisle na sobě.

Navíc nabízí rozsáhlý pozemek další možnosti rozvoje. Možná je dělení pozemku nebo výstavba třetí budovy, ovšem pod podmínkou splnění platných stavebních předpisů a získání příslušných úředních schválení.

Rozlehlá zahrada nabízí hodně prostoru pro relaxaci, rodinný život a individuální úpravy. Ať už jde o snídani na terase, večerní saunování, společné chvíle v venkovní kuchyni nebo nerušený čas ve vlastní zahradě, každý den zde vzniká pocit soukromého útočiště v přírodě.

Oba domy mají velkorysé a promyšlené dispozice, vysoké stropy a světlé místnosti. Velká panoramatická okna, francouzská balkónová okna a otevřené obytné prostory přispívají k modernímu a příjemnému bydlení.

Nejdůležitější údaje:

• Dvě moderní vily na společném pozemku

• Každá s přibližně 184 m² obytné plochy

• Celkem přibližně 368 m² obytné plochy

• Velikost pozemku: 2.818 m²

• Rok výstavby: 2018

• Masivní a energeticky efektivní konstrukce

• Oddělené vjezdy a adresní přidělení

• Pozemek zcela oplocen

• Kvalitní vestavěné kuchyně

• Podlahové topení

• Řízené větrání obytných prostor

• Sauna v jednom z domů

• Dvě prostorné carporty

• Venkovní kuchyně s krytou grilovací zónou

• Automatický zavlažovací systém

• Robotický sekač trávy

• Několik zahradních domků a další kůlna

• Možnost dělení pozemku nebo další výstavby po schválení

Tato nabídka není jen klasický rodinný dům – jde o kompletní koncept bydlení a investice se dvěma moderními nemovitostmi, výjimečně velkým pozemkem a nespočtem možných využití.

Prodej probíhá přímo od majitele bez makléřské provize. Majitel je zaměřen na jednoduché a rychlé vyřízení. Férové a reálné nabídky jsou výslovně vítány.

Kompletní dokumentace a další informace jsou k dispozici na vyžádání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Život v srdci Potsdam-Mittelmark – Werder (Havel), Borkwalde, Michendorf, Beelitz, Fichtenwalde a mnoha dalších míst – je poznamenán rozsáhlými borovicovými lesy a četnými jezery, které svou ohromující krajinou a čerstvým borovicovým vzduchem okouzlí.

Seznámíte-li se s oblastí, budete překvapeni její krásou a klidem.

Nemovitost se nachází v Borkwalde v okrese Potsdam-Mittelmark, zasazená do typických borovicových lesů regionu. Klidné a zelené okolí nabízí vysokou míru soukromí, odpočinku a kvality života. Zde si užijete klid a přírodu venkovského života, aniž byste museli vzdát blízkosti měst, nákupních možností, škol, zdravotní péče a kulturních či volnočasových aktivit. Přípojky do Berlína, Potsdamu a okolních měst jsou vynikající:

• Autobusové linky jsou dosažitelné pěšky (cca 50 m) a přímo spojují Borkwalde s Beelitzem, Potsdamem a dalšími místy.

• Vzdálené nádraží: Nádraží Borkheide je vzdáleno jen cca 3,5 km a nabízí regionální vlakové spoje do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig každých 30 minut – ideální pro dojíždějící.

• Dálnice: A9 a A10 jsou vzdáleny přibližně 7 km.

• Letiště: Berlín-Braniborské letiště je vzdáleno asi 65 km.

Infrastruktura a zásobování:

• Vzdělání: Dvě moderní mateřské školy přímo v lokalitě, základní škola v sousedním Borkheide a gymnázium v Beelitz (cca 20 minut)

• Nákupy: Diskonty, specializované obchody a podniky v bezprostřední blízkosti

• Zdravotní péče: Lékárna, praktický lékař a specialisté jsou dostupní v okolí

• Fitness a wellness: Moderní fitness centrum s profesionální nabídkou tréninků (nově otevřené)

Příroda a volný čas – čistá kvalita života:

Borkwalde vyniká svou původní, přírodou naplněnou atmosférou a rozmanitými volnočasovými možnostmi:

• Lesní bazén Borkheide: Relaxace a rodinná zábava v teplých měsících

• Rozsáhlé zelené plochy: Parky a pěší stezky vybízejí k uvolněným procházkám

• Lesní krajina: Ideální podmínky pro jogging, cyklistiku (k dispozici rozsáhlé cyklotrasy) a klidné vychutnání přírody

• Krajina jezer: Několik jezer v okolí poskytuje možnosti pro vodní sporty a odpočinek

To nejlepší z obou světů:

Borkwalde spojuje výhody městského a venkovského života – klid přírody, rodinně přívětivou infrastrukturu a výborné spojení do Berlína a Potsdamu. Jedná se o ideální lokalitu pro ty, kteří hledají vysokou kvalitu života, zelené prostředí a zároveň dobrou dostupnost měst.

Dispozice každé vily:

• Dvě ložnice v patře, každá s přístupnou šatnou

• Další místnost v přízemí, využitelná jako ložnice, pokoj pro hosty, kancelář či hobby místnost

• Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní

• Samostatná spižírna

• Hlavní koupelna s vanou, dešťovou sprchou a topným ručníkem

• Prostorná koupelna pro hosty se sprchou

• Velkorysá technická místnost s mnoha úložnými prostory

• Masivní betonové schodiště s kovaným zábradlím

• Výška stropů cca 2,82 m v přízemí a 2,81 m v patře

Stavební způsob a technika:

• Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonu s 16 cm izolací

• Podlahové topení

• Řízené větrání obytných prostor

• Technologie Vaillant na plyn s kondenzací

• Možnost přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo

• Panoramatická okna a francouzská balkónová okna

• Bezpečnostní sklo v oknech i terasových dveřích

• Centrální přívod pitné vody a odvod odpadních vod

• Pozemek je kompletně inženýrsky řešen

Venkovní prostory a komfort:

• Sauna v jednom z domů

• Dva prostorné carporty, každý o rozměrech cca 7 × 7 m

• Plně automatický zavlažovací systém a robotický sekač trávy

• Krytá grilovací zóna s venkovní kuchyní a připojením na elektřinu, vodu a kanalizaci

• Pozemek je kompletně oplocen s plotem o výšce cca 1,80 m

• Dvě elektrická vrata s oddělenými vjezdy

• Komunikační řeč s videofunkcí

• Samostatné adresní přidělení

Možnost dělení pozemku nebo další výstavby závisí na platných stavebních předpisech a úředních schváleních.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez makléřské provize. Prodej se uskutečňuje výhradně jako celkový balík.