Prodej domu • 405 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento všestranný obytný a obchodní dům kombinuje solidní příjmy z nájmů, prostorné obytné plochy a atraktivní rozvojový potenciál na pozemku o rozloze cca 879 m² v srdci Pfälzerwaldu.

Nemovitost disponuje čtyřmi obytnými jednotkami, samostatným apartmánem, pronajatou komerční jednotkou (autoškola) a prostornou zimní zahradou či studií o rozloze přibližně 100 m². Celkově je k dispozici cca 405 m² obytné plochy a cca 100 m² další užitné plochy.

Současné příjmy z nájemného činí přibližně 29.280 € ročně a investorům tak poskytují solidní základ. Zároveň prostorný pozemek otevírá rozmanité možnosti pro budoucí projekty nebo dlouhodobé zhodnocení.

V uplynulých letech byla nemovitost důkladně zmodernizována. Bylo kompletně renovováno několik bytů, byly obnovovány elektro-, vodovodní a topné rozvody, instalovány nové podlahové krytiny, byly zařízeny moderní koupelny a kuchyně a v roce 2023 byla instalována efektivní plynová kondenzační topení. Nemovitost je dále doplněna digitálním topným systémem, dvěma garážemi a dvěma venkovními parkovacími místy.

Münchweiler an der Rodalb leží v malebné krajině Pfälzerwaldu a patří k oblíbeným obcím okresu Südwestpfalz. Obec zaujme svou vynikající kombinací bydlení blízkého přírodě a dobré infrastruktury. Obchodní možnosti, lékaři, mateřská škola, škola i řada volnočasových aktivit jsou přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti. Díky nedaleké federální silnici B10 jsou Pirmasens, Landau a Kaiserslautern rychle dostupné, což činí lokalitu rovněž atraktivní pro dojíždějící pracovníky. Turistické, cyklistické a horské dráhy i četné možnosti pro rekreaci činí Münchweiler oblíbeným místem pro milovníky přírody.

Vybavení

Nemovitost byla v uplynulých letech nepřetržitě modernizována a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Díky rozsáhlým renovacím nabízí objekt solidní základ jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Přehled vybavení:

• Čtyři obytné jednotky a další samostatný apartmán

• Pronajatá komerční jednotka

• Přibližně 405 m² obytné plochy a cca 100 m² užitné plochy

• Prostorná zimní zahrada či studio o cca 100 m²

• Plynová kondenzační topení (rok výroby 2023)

• Digitální topný systém

• Obnovené elektro-, vodovodní a topné rozvody v několika obytných jednotkách

• Modernizované koupelny a kuchyně

• Nové podlahové krytiny v renovovaných bytech

• Částečně obnovená okna

• Dvě garáže a dvě venkovní parkovací místa

• Suterén s dalšími úložnými a užitnými prostory

• Solidní příjmy z nájemného díky již pronajatým jednotkám

• Prostorný pozemek s dalším rozvojovým potenciálem

Přehled provedených modernizací:

2022: Renovace bytu v přízemí (elektroinstalace, podlahové krytiny, topné a vodovodní rozvody, částečně okna)

2022: Modernizace bytu v patře (elektroinstalace, podlahové krytiny, topné a vodovodní rozvody)

2023: Obnova koupelny a kuchyně v patro

2023: Instalace moderního plynového kondenzačního topení

2024: Komplexní renovace bytu v podkroví (elektroinstalace, topné a vodovodní rozvody, podlahy, kuchyň a koupelna)

2025: Kompletní modernizace samostatného apartmánu

Kombinace již provedených modernizací, stávajících příjmů z nájmů a různorodých možností využití činí tuto nemovitost atraktivní investicí s dlouhodobým potenciálem.

Pro kupující bez provize!