Prodej domu • 160 m² bez realitkyDuisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47228

Toto řadové koncové dům bylo postaveno kolem roku 1972 na přibližně 300 m² velkém rohu pozemku v rodinám přátelské lokalitě v oblíbené části Duisburgu-Rheinhausen.

Dům má obytnou plochu přibližně 160 m² a díky přístavbě, která byla postavena kolem roku 1990, nabízí spoustu místa pro celou rodinu, možnost víc generačního bydlení nebo dodatečný příjem z pronájmu! Přístavba byla zmodernizována, byl vytvořen samostatný vstup, instalována nová kuchyň a je momentálně pronajata, což majiteli přináší dodatečné příjmy!

Obývací, kuchyňský a jídelní prostor v přízemí tvoří srdce této nemovitosti a poskytuje přímý přístup na terasu a do sluncem zalité zahrady. Moderní krb je také jedním z vrcholů obývacího pokoje. K dispozici je také návštěvnická toaleta, která doplňuje prostornost tohoto patra.

V nadzemním podlaží na Vás čekají čtyři dobře řešené obytné místnosti a velká koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem. Před ložnicí rodičů se nachází balkon, který byl v roce 2016 obnoven a nabízí nádherný výhled do zahrady a okolí.

Kromě dostatku úložného prostoru se třemi prostornými místnostmi nabízí sklep také místo pro plynové topení. K dispozici je také garáž.

Nemovitost byla postupně rekonstruována a modernizována od roku 2022 do roku 2025 a nachází se ve velmi udržovaném stavu. V roce 2025 byla kompletně vyměněna kanalizace, opraven vstupní prostor a postaven nový zahradní domek. Okna byla převážně vyměněna kolem roku 2015 a denní koupelna v nadzemním podlaží byla v roce 2016 kompletně zrekonstruována. Vodovodní potrubí, elektroinstalace a topné potrubí byla v roce 2015 obnovena.

Pokud vážně uvažujete o koupi moderního, prostorného a dokonale udržovaného domu, který je okamžitě k nastěhování, pak je toto ta pravá volba!

Hochemmerich je se svými téměř 17 500 obyvateli jednou z větších částí okresu. Nabízená nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované vedlejší ulici.

Kromě všech běžných obchodů pro každodenní potřeby (supermarkety, diskontní obchody) zde můžete dvakrát týdně nakoupit čerstvé produkty z regionu na týdenním trhu na ulici Atroper nebo Duisburger.

Také školy a školky jsou dostupné v dostatečném množství.

Díky městské hromadné dopravě se snadno dostanete do centra Duisburgu či do jiných částí města. Navíc máte k dispozici velmi dobrou dopravní dostupnost na dálnice A40 a A57.

Volkspark Rheinhausen Vás zve o víkendech nejen na výlety. Hřiště a sportoviště, vodní plochy, rašeliniště, hudební pavilon, kavárna a minigolfové hřiště zde poskytují zábavu pro všechny věkové skupiny. Také oblíbená oblast 6 jezer je vždy atraktivní cíl pro výlet.

Obecné informace:

• Podlahové krytiny: dlažba, parkety

• 160 m² obytné plochy v hlavní budově

• 300 m² pozemek

• 8 místností

• Plochá střecha

Hlavní dům:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyní

• Krb v obývacím pokoji

• Hostinská toaleta v přízemí

• Koupelna s denním světlem s vanou a sprchou (kompletně rekonstruována v roce 2020)

• Balkon (obnoven v roce 2020)

• Žaluzie ve všech místnostech domu (v přízemí elektrické)

• Sklep (plně podzemní)

Samostatná jednotka (bydlení pro pronájem):

• Přístavba cca z roku 1990

• 32 m² obytné plochy samostatné jednotky

• Samostatný vstup (od roku 2024)

• Koupelna se sprchou

• V současnosti pronajato (600 € s poplatky)

• Kuchyň z roku 2024 včetně elektrospotřebičů

Technika a modernizace:

• Plynové ústřední topení

• Nádrž na teplou vodu – rok 2025

• Vodovodní potrubí, elektroinstalace a topné potrubí byly v roce 2015 obnoveny

• Výměna potrubí a izolace v letech 2016–2020

• Kanalizační potrubí obnoveno v roce 2025

• Čerpadlový bazén (sump) byl obnoven v roce 2025

• Plastová okna s dvojitým zasklením (převážně z roku 2018)

• Garážová vrata obnovena v roce 2025

• Markýza nad terasou z roku 2016

• Zahradní domek nově postavený v roce 2025

• Optické vlákno v ulici

Toto je překlad textu označeného tagem do češtiny.