Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus.

V poklidné a rodinně orientované obytné ulici v Düsseldorf-Unterbach vás očekává tento upravený rodinný dům, který byl v posledních letech komplexně zmodernizován.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, promyšleného uspořádání interiéru a žádané lokality činí tuto nemovitost atraktivním domovem pro rodiny, páry či vícegenerační domácnosti.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das 313 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schön angelegten Außenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen.

Dům disponuje celkem pěti pokoji a nabízí s přibližně 115 m² obytné plochy dostatek prostoru pro individuální bydlení. Pozemek o rozloze 313 m² s věcným břemenem poskytuje krásně upravený venkovní prostor s velkou mírou soukromí a řadou možností k odpočinku.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet.

V roce 2016 byla nemovitost komplexně zrenovována. Kromě modernizace interiérů byly mimo jiné obnoveny topný systém, podlahové krytiny a koupelny. Od té doby je dům průběžně udržován a dále zhodnocován.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Výjimečným prvkem je zimní zahrada postavená v roce 2023, která rozšiřuje obytnou plochu a vytváří příjemné spojení mezi interiérem a exteriérem bez ohledu na roční období.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie die geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Už při vstupu dům vyzařuje přátelskou a světlou atmosféru. Promyšlené uspořádání, velká okna a vkusné vybavení zajišťují příjemný pocit z bydlení.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Extras. Neben dem gepflegten Garten stehen ein Whirlpool sowie mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung und schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Venkovní prostor také zaujme řadou doplňkových prvků. Kromě udržované zahrady je k dispozici whirlpool a několik útulných posezení, která vytvářejí soukromé útočiště pro relaxační chvíle.

Der Keller wurde ebenfalls im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Neben neuen Boden- und Wandbelägen entstand hier ein modernes Duschbad sowie eine integrierte Sauna – ideal als Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Kotelna byla rovněž v roce 2023 kompletně modernizována. Kromě nových podlahových a stěnových krytin zde vznikla moderní sprchová koupelna a integrovaná sauna – ideální jako wellness zóna ve vašem vlastním domově.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Nabídku doplňuje garáž.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Unterbacher See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Dalším plusem je blízkost k oblíbenému Unterbacher See, který je dosažitelný během několika minut chůze a nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit a odpočinku. Kombinace bydlení blízko přírody a výborné dostupnosti do centra Düsseldorfu činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Nemovitost se nachází v Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, jedné z nejžádanějších obytných lokalit na východě hlavního města. Okolí se vyznačuje klidnou atmosférou, množstvím zeleně a vynikající infrastrukturou.

Der Unterbacher See befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Wassersport oder Erholen ein.

Unterbacher See se nachází v docházkové vzdálenosti a zvou k procházkám, jízdě na kole, vodním sportům nebo odpočinku.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Obchodní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři a další zařízení každodenní péče jsou snadno dostupná.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A3, A46 und A59 gelangen Sie zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.

Dopravní spojení je také vynikající. Díky dálnicím A3, A46 a A59 se rychle dostanete do centra Düsseldorfu a do okolních měst. Veřejná doprava je rovněž dobře organizovaná.

Modernisierungen

• Umfassende Renovierung im Jahr 2016

• Erneuerung der Heizungsanlage

• Neue Bodenbeläge und Decken

• Modernisierung von zwei Badezimmern

• Wintergarten (Baujahr 2023)

• Vollständig modernisierter Keller (2023)

• Neues Duschbad im Keller

• Integrierte Sauna

• Whirlpool im Garten (2023)

Modernizace

• Komplexní renovace v roce 2016

• Obnova topného systému

• Nové podlahové krytiny a stropy

• Modernizace dvou koupelen

• Zimní zahrada (postavená v roce 2023)

• Kompletně modernizovaná kotelna (2023)

• Nová sprchová koupelna v kotelně

• Integrovaná sauna

• Whirlpool na zahradě (2023)

Weitere Ausstattungsmerkmale

• ca. 115 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer

• ca. 313 m² Grundstück (Erbbaurecht)

• Kamin im Wohnzimmer

• Garage

• Gepflegter Garten

• Ruhige Wohnlage

• Unterbacher See fußläufig erreichbar

Další vybavení

• cca 115 m² obytné plochy

• 5 pokojů

• cca 313 m² pozemku (na základě věcného břemene)

• Krb v obývacím pokoji

• Garáž

• Udržovaná zahrada

• Poklidná lokalita

• Unterbacher See dosažitelný pěšky

Informationen zum Erbbaurecht

• Grundstück im Erbbaurecht

• Erbbauzins: ca. 1.798 € pro Jahr

• Laufzeit des Erbbaurechts bis 2063

Informace o věcném břemenu

• Pozemek se zřízeným věcným břemenem

• Roční poplatek: cca 1.798 €

• Doba platnosti věcného břemene do roku 2063

Kontaktaufnahme gerne auch Telefonisch:

01733822305

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, případně i telefonicky: 01733822305