Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Frestand-alone rodinný dům s bytovým podnájmem v půdním podlaží. Úplný sklep.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemek: 915 m²

Obývací prostory:

– Prostorná obývací a jídelní část: 56 m²

– Kuchyň na míru od truhláře: 10 m²

  (Kuchyň a jídelna mohou být uspořádány otevřeně)

– Místnost 1, přízemí: 18,5 m²

– Místnost 2, přízemí: 17,3 m²

– Místnost 3, půda: 30,2 m²

– Místnost 4, půda: 16,4 m²

– Zastřešená terasa: 9 m x 2,5 m

  (s přičtením 5,6 m² – 25 % obytné plochy)

V přízemí se nachází kompletní koupelna a hostinská toaleta.

Na půdě je kuchyň a koupelna se sprchou.

Všechny koupelny mají okno.

Univerzálně využitelný, vyhřívaný úplný sklep.

Místnost pro domácí práce (technická místnost).

Možný pronájem nebo bydlení pro více generací bez problémů.

Půda i sklep jsou přístupné samostatně přes schodiště.

Venkovní prostory:

– Přízemní a zastřešená terasa s jižní orientací.

– Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty

  (Dostatečná výška průjezdu přes 2 m)

– Předgaráž o rozměrech 7 m x 6,5 m.

– Udržovaná zahrada s rozsáhlou trávníkovou plochou.

– Sklep je přístupný i ze zahrady.

Nemovitost:

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici, zasazená do udržovaného obytného sektoru s velmi příjemným sousedstvím.

V docházkové vzdálenosti naleznete městský park s hřišti, školy, mateřskou školu, radnici, supermarket, pekárnu, řeznictví, sportovní zařízení i gastronomické podniky. Do vinic je jen 100 m.

Abstatt nabízí úspěšnou kombinaci vysoké kvality života a atraktivních profesních příležitostí.

Blízkost mezinárodně působících firem otevírá široké možnosti pracovního uplatnění. Město Heilbronn (15 km) se rozvíjí jako evropské centrum umělé inteligence (IPAI).

Obklopen malebnými vinicemi není Abstatt jen krajinně atraktivní – nabízí také skvěle vybudovanou infrastrukturu pro každodenní život: nákupní možnosti, mateřské školy a základní školu najdete přímo na místě. Další školy jsou v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

V Abstatt jsou rovněž k dispozici lékaři a lékárna.

Výborné dopravní spojení umožňuje rychlý přístup do měst Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Dálniční uzel Weinsberg je vzdálen pouze 12 km, takže jste rychle dostupní do všech směrů.

Abstatt zaujme ideální kombinací bydlení v blízkosti přírody, dobré infrastruktury a silných ekonomických vazeb – perfektní pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří si cení kvality života.

Venkovní vybavení:

• Optické připojení (vlákno)

• Satelitní anténa

• Zastřešená, pozemní jižní terasa

• Rolety na všech oknech v přízemí

• Elektrický sluneční kryt u okna v obývacím pokoji

• Venkovní žaluzie v místnosti 3 na půdě

• Masivně postavená dvojgaráž

• Samostatný vstup do sklepa ze zahrady

• Kontejner na zachycování dešťové vody o objemu 1000 l

• Udržovaná zahrada

• Venkovní vodovodní přípojka u garáže a na straně terasy ve zahradě

• Nerezové zábradlí venku

Vnitřní vybavení:

• Všechny místnosti a chodby jsou pokryty parketovou podlahou.

• Výška stropů: v přízemí 2,81 m, v suterénu 2,55 m.

• Krb v obývací a jídelně s na míru vyrobenou kazetou.

• Schodiště je odděleno od obytných prostor v přízemí, na půdě a ve sklepě.

• Kuchyň je vyrobena na zakázku truhlářem.

• Kvalitní vestavěné spotřebiče (Miele/Bosch/Siemens) a dřez značky Blanco.

• Nová kuchyně by mohla být společně s jídelnou a obývacím pokojem uspořádána otevřeně (neexistuje nosná zeď mezi kuchyní a jídelnou).

• Dostatek úložného prostoru na půdě i ve sklepě.

• Vyhřívaný úplný sklep s volnočasovou místností o rozloze 50 m² a dalším prostorem 12 m², oba s dostatkem denního světla.

• Ve sklepě dále naleznete technickou místnost, dvě další sklepní místnosti, kotelnu a prostor pro ocelovou olejovou nádrž o objemu 10 000 l (původně byla instalována velmi velká topná jednotka, protože se plánoval i bazén; od roku 1996 bylo vše obnoveno).

• Pevné dveře a obložení.

• Celkově velmi dobrá stavební kvalita (stavební investor byl inženýr).

Pravidelná údržba:

• Přípojka na vodu byla obnovena v roce 2026.

• Posuvné dveře na terasu byly obnoveny v roce 2013.

• Střecha včetně izolace byla kompletně rekonstruována v roce 2010.

• Garáž byla zrekonstruována v roce 2009 (včetně nových elektrických sekčních vrat).

• Kuchyně byla nově vybavena v roce 2005, všechny spotřebiče byly mezitím vyměněny.

• Okna na západní straně (v suterénu, přízemí a na půdě) byla vyměněna (tepelně izolační dvojskla s hodnotou K 1,3) v roce 1998.

• Individuálně přizpůsobená topná kazeta pro otevřený krb z roku 1996.

• Olejové topení bylo obnoveno v roce 1996 (značka Brötje).

• Koupelna v přízemí byla kompletně zrekonstruována v roce 1982.

Celý dům má jednotný pruta parketovou podlahu.

Fotografie zobrazují v zadní části obývacího pokoje dočasně z ochranných důvodů položený PVC povrch s imidží parketu.

Místnost 3 na půdě má rovněž pod kobercem položený parket.

Olejové topení z roku 1996 je pravidelně udržováno a funguje bez problémů. Poslední údržba a výměna olejového čerpadla proběhla v říjnu 2025.

Rolety u velkého okna v obývacím pokoji jsou elektricky ovládané.

Rolety u posuvných dveří na terasu by vyžadovaly opravu.