Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySimpsonweg 1 Berlin Lichtenrade Berlin 12305

Diese hochwertig und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage im ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade.

Tento vysoce kvalitně a kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový vlastnický byt spojuje moderní komfort bydlení s klidnou lokalitou v poklidné berlínské čtvrti Lichtenrade.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného obytného komplexu a okouzlí promyšleným půdorysem, světlými místnostmi i slunným balkonem s výhledem do zeleně.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Součástí nabídky je také vlastní sklepní místnost.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investition.

Byt je vhodný jak pro vlastní obyvatele, kteří se chtějí nastěhovat bez další rekonstrukce, tak i pro kapitálové investory hledající dlouhodobě atraktivní investici.

Die Wohnanlage wurde 2014 umfassend modernisiert und instandgesetzt, unter anderem mit neuer Fassadendämmung, neuen Fenstern und Türen sowie einer Dachsanierung.

Bytový komplex byl v roce 2014 kompletně modernizován a zrekonstruován, mimo jiné s novou izolací fasády, novými okny a dveřmi a také s renovací střechy.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem grünen Wohnquartier im Süden der Hauptstadt.

Byt se nachází v klidné příjezdové ulici v oblíbené a poklidné berlínské čtvrti Lichtenrade, zelené obytné čtvrti na jihu hlavního města.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Okolí je charakterizováno upravenými bytovými domy, rodinnými domy a četnými zelenými plochami a nabízí vysokou kvalitu bydlení.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Obchody pro každodenní potřebu, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, stejně jako školy a jesle se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné.

Die S-Bahn-Station Schichauweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Stanice S-Bahn Schichauweg je vzdálena jen několik minut chůze a nabízí rychlé spojení do berlínského centra.

Auch der Flughafen BER sowie die Bundesstraße B96 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Rovněž je letiště BER a dálnice B96 dosažitelné během krátké doby, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální dostupnost.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und verschiedene gastronomische Angebote, runden die attraktive Lage ab.

Volnočasové a rekreační možnosti, včetně parků, sportovišť a různých gastronomických zařízení, dále podtrhují atraktivitu lokality.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Byt byl v rámci komplexní rekonstrukce modernizován na vysoké úrovni a technicky i vizuálně přizpůsoben současným standardům.

Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschaltern und einer zeitgemäßen Anzahl an Steckdosen und Schaltern vollständig neu ausgeführt.

Veškeré vodovodní a kanalizační potrubí uvnitř bytu byla vyměněna, připojení kuchyně modernizováno a kompletní elektroinstalace včetně podsystému, proudového chrániče, jističů a moderního počtu zásuvek a vypínačů byla plně nově provedena.

Zudem wurde ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem modernen Duschbereich, Handtuchheizkörper sowie elektrischer Fußbodenheizung geschaffen.

Navíc byla vytvořena zcela nově navržená koupelna s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními, moderním sprchovým koutem, ručníkovým radiátorem a elektrickým podlahovým topením.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wand- und Deckenflächen aufwendig in Q3-Qualität gespachtelt und verputzt.

V rámci rekonstrukce byly stěny a stropy precizně vyhlazeny do Q3 kvality a omítnuty.

Für eine langlebige und risshemmende Oberfläche wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen zusätzlich mit Armierungsgewebe versehen.

Pro trvanlivý a popraskaní odolný povrch byly všechny stěny a stropy navíc vyztuženy armovacím materiálem.

Für ein hochwertiges Wohnambiente wurden in den Wohnräumen Eichen-Landhausdielen als vollflächig verklebtes Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet wurden.

Pro vytvoření vysoce kvalitní atmosféry bydlení byly v obytných místnostech položeny dubové parkety ve stylu venkovského domu, kompletně lepené jako masivní dřevěná podlaha, zatímco kuchyň a koupelna byly vybaveny moderními dlaždicemi.

Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, neue Fensterbänke, neue Heizkörper mit verkleideten Heizungsrohren sowie einen ansprechenden Balkonbelag aus Bangkirai-Terrassendielen.

Výbavu dále doplňují nové vnitřní dveře, nové parapety, nové radiátory s obalenými topnými trubkami a atraktivní balkonová podlaha z terasových prken Bangkirai.

Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung mit modernem Ausstattungsstandard, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild.

Výsledkem je byt připravený k nastěhování s moderním standardem vybavení, vysoce kvalitními materiály a harmonickým celkovým dojmem.

Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Byt je prázdný a může být ihned obýván nebo tržně pronajat.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí. Případné chyby a případný předprodej jsou vyhrazeny.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Tento informační leták slouží pouze jako předběžná informace; právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.