Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Nabízený 2-pokojový vlastnický byt v berlínské Siemensstadt je bez nájemníka a po prodeji může být ihned předán, jakmile budou peníze uhrazeny.

Nachází se ve velmi logisticky výhodné lokalitě v berlínské Siemensstadt, přímo na hranici mezi Spandau a severním Charlottenburgem.

Byt je vhodný pro společné bydlení (WG), protože všechny místnosti jsou samostatné: dvě oddělené místnosti, kuchyně a vnitřní koupelna s WC.

Větší místnost má malý balkon (1,6 m²) směrem k Reisstraße. Menší místnost vyhlíží na dvůr, stejně jako kuchyně.

Byt se nachází přímo vedle stanice metra na rohu u Siemensdamm/Nonnendammalle. Stanice U7 Siemensdamm je prakticky přímo před domem, což zajišťuje dobrou dopravu jak do centra, tak na letiště – buď z Rathaus Spandau nebo z Charlottenburg s regionálním vlakem (RE) či příměstskou železnicí (S-Bahn), nebo také metrem.

Do obou stanic S+U/RE metrem U7 se dostanete za 9 minut. Na Jungfernheide – tedy k Ringbahn – za 5 minut.

Hned u vchodu se nachází pekárna, na rohu ulice pizzerie a naproti domu kebabový stánek.

Tři potravinové obchody/diskontní řetězce jsou dosažitelné pěšky: Edeka 110 metrů, červený Netto a Rewe v malém nákupním centru vzdáleném 300 metrů.

Řada ordinací, restaurací, hospod, döner nebo pizzerií je dosažitelná pěšky během 5 až 10 minut. Mateřská škola (Kita) je dále po ulici asi 200 metrů a k základní škole Robert-Reinick je to necelý kilometr.

Stejně tak jsou k dispozici paketové pobočky DHL, GLS a Hermes, spíše pozdní obchody (Späti) a služby jako oděvní opravy, obuvnické dílny nebo kadeřnictví. V okolí je také dostatek bezplatných parkovacích míst, někdy dokonce přímo před domem.

Co se v bytě již udělalo:

1) před 3 lety:

- nová plynová kotelna s plynovým podlahovým topením

- nové masivní dřevěné parkety – podlaha v kuchyni

- kuchyňské linky

- parní sprcha v koupelně

- natřeny stěny a stropy

2) v roce 2025:

- elektrický průtokový ohřívač

- masivní dřevěné parkety v malé místnosti/dvorní místnosti

- nově natřená podlaha ve větší místnosti

Větší místnost a chodba mají staré dřevěné podlahy z masivních prken, které je případně třeba již znovu obrousit.

V koupelně je podlaha potažena kapalným plastem, což je také třeba obnovit.

Plynová kotelna s plynovým podlahovým topením.

Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým průtokovým ohřívačem.

Měsíční příspěvek na správu domu tak neobsahuje ani náklady na teplou vodu, ani na topení. Právě proto je byt tak výhodně naceněn.

Koupelna je vybavena parní saunou/sprchou, WC a dobře umístěnou malou pračkou. V tomto prostoru je opravdu optimální uspořádání.

Kuchyňské nábytkové sestavy IKEA Kult – Udden budou prodány dle přání také se zařízením.

Byt vhodný pro společné bydlení (WG) je prodáván jako volný k nastěhování.