Pronájem bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Die lichtdurchflutete 2+kk Wohnung mit viel Charme und rundum Blick ins Grüne befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1981).

Světlem zalitý dvoupokojový byt s kuchyňským koutem, plný šarmu a se všestranným výhledem do zeleně se nachází v prvním patře velmi pečlivě udržovaného domu s více byty (postaveného v roce 1981).

Die Wohnung wurde von einer Architektin neubauwertig saniert, neu eingerichtet und voll ausgestattet. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Dadurch ist die Wohnung ideal geeignet sowohl für eine langfristige Anmietung, als auch für eine Zwischenmiete oder einen befristeten Aufenthalt in München (Mindestmietdauer ein Jahr).

Byt byl architektkou zrekonstruován až do standardu novostavby, nově zařízen a plně vybaven. Pronájem je na dobu neurčitou. Díky tomu je byt ideální jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro mezistatné nebo dočasné pobyty v Mnichově (minimální doba pronájmu jeden rok).

Leider ist die Wohnung nicht für Haustiere geeignet.

Bohužel není byt vhodný pro domácí zvířata.

Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumgestaltung, liebevolle Details und nicht zuletzt die ideale Ausrichtung nach Süden mit viel Licht in allen Wohnbereichen schaffen eine geschmackvolle, modern-gemütliche Atmosphäre - eine Wohnung die begeistern kann.

Promyšlený půdorys, prostorné dispozice, půvabné detaily a především ideální orientace na jih, která zajišťuje dostatek světla ve všech obytných částech, vytvářejí vkusnou, moderně útulnou atmosféru – byt, který dokáže nadchnout.

Mit einer Fläche von rund 31qm bietet das großzügige Wohnzimmer viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und zugleich eine Schlafmöglichkeit für Gäste. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen das Zimmer zudem besonders hell und freundlich wirken. Von hier hat man Zugang auf den herrlichen Südbalkon mit einer Größe von 14m² und Blick in die Grünanlagen.

S rozlohou přibližně 31 m² nabízí prostorný obývací pokoj dostatek místa pro bydlení, stolování a práci a současně také možnost ubytování hostů. Velká až podlahová okna činí místnost mimořádně světlou a přátelskou. Odtud je přístup na nádherný jižní balkon o rozloze 14 m² s výhledem do zelených ploch.

Die Küche mit Fenster zum Balkon ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichen Essplatz ausgestattet.

Kuchyně s oknem do balkonu je vybavena kvalitním vestavěným zařízením a útulným jídelním koutem.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon-Zugang, bietet ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Ložnice, rovněž s přístupem na balkon, nabízí pohodlnou manželskou postel a velkou šatní skříň.

Das lichte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Světlá koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou.

In der einladenden Diele sorgen Einbauschränke für Stauraum und Klarheit.

V přívětivém vstupním prostoru zajišťují vestavěné skříně dostatek úložného prostoru a přehlednost.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenkeller.

K bytu dále patří sklepní kóje a prádelna se sušárnou.

Der Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten, Höhe 1,55m geeignet für normalen PKW) gehört mit 95€ monatl. zusätzlich zur Wohnung und kann ggfls. untervermietet werden.

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži (dvouvrstvá, s výškou 1,55 m vhodné pro standardní osobní automobil) za 95 € měsíčně navíc, které může být v případě potřeby dále podpronajato.

Die Wohnung liegt direkt am Harlachinger Krankenhaus und ist auch ideal gelegen zu großen Arbeitgebern wie:

Byt se nachází přímo u nemocnice Harlaching a je ideálně situován vůči velkým zaměstnavatelům jako jsou:

Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.

Harlaching-Menterschwaige, als gewachsener, ruhiger Stadtteil südlich des Zentrums, ist eine der absoluten Bestlagen Münchens. Stilvolle Villenanwesen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen das Umfeld.

Harlaching-Menterschwaige, jako zavedená a klidná čtvrť jižně od centra, je jednou z nejžádanějších lokalit Mnichova. Okolí je charakterizováno elegantními vilovými rezidencemi na rozsáhlých pozemcích se starým stromovým porostem.

Die nahe und weitere Umgebung hat einen hohen Freizeitwert:

Bezprostřední i širší okolí mají vysokou rekreační hodnotu:

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Isar-Hochufer, die Flaucher-Isarauen und der Perlacher Forst mit herrlichen Wegen zum Joggen, Radfahren und Spazieren sowie der Tierpark Hellabrunn. Außerdem gibt es zahlreiche Fitness- und Wellnessangebote sowie Golf- und Tennisplätze in der Umgebung.

V bezprostřední blízkosti se nachází nábřeží řeky Isar, louky Flaucher-Isarauen a les Perlacher Forst s nádhernými stezkami pro běhání, jízdu na kole a procházky, stejně jako zoologická zahrada Hellabrunn. Dále je v okolí množství fitness a wellness center a také golfová a tenisová hřiště.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Arztpraxis finden sich entlang der Naupliastraße, der St.-Magnus-Straße, sowie direkt am Mangfallplatz, wo ein attraktiver Wochenmarkt zum Flanieren einlädt. Auch an ansprechenden Restaurants und Biergärten herrscht kein Mangel.

Obchody pro každodenní potřeby, banky a ordinace lékaře naleznete podél ulic Naupliastraße, St.-Magnus-Straße, stejně jako přímo na Mangfallplatz, kde vás láká atraktivní víkendový trh k posezení. Nedostatek není ani v nabídce příjemných restaurací a pivních zahrádek.

Anbindung:

Dopravní spojení:

In wenigen Fußweg-Minuten gelangen Sie zur Buslinie 139, zur Straßenbahnlinien 25 zur Innenstadt bzw. zur U-Bahn U1. Von der Haustür sind Sie in etwa 30 Min. am Marienplatz/Hbf.

Za pár minut chůze se dostanete k autobusové lince 139, tramvajové lince 25 směřující do centra nebo k metru linky U1. Od domu jste přibližně 30 minut od Marienplatzu/hlavního nádraží.

Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Grünwalder Straße und den "Mittleren Ring", wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A 8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dopravní spojení autem je rovněž ideální. Mnichovské centrum se dostanete přes Grünwalder Straße a „Mittleren Ring“, stejně jako ke všem přístupům na dálnice Mnichova. Vjezd na dálnici A8 směr Salzburg je vzdálen jen několik minut jízdy.

Auf kürzestem Weg sind Sie von Ihrer Wohnung aus auch im bayrischen Voralpenland mit seinen Seen und den Münchener Hausbergen, ganz ohne die Stadt durchqueren zu müssen.

Nejkratší cestou se tak dostanete z bytu do bavorského předalpského kraje s jeho jezery a mnichovskými „domácími“ horami, aniž byste museli projíždět městem.

Die Wohnung ist neu und zugleich zeitlos eingerichtet und mit qualitativ hochwertigen, ökologischen Materialien und Möbeln, vorwiegend in Massivholz, ausgestattet. Die Einrichtung ist neu, exklusiv, hell, freundlich, wohnlich unter Berücksichtigung von modernen Anforderungen hinsichtlich gesundheitsbewusstem und allergiker-freundlichem Wohnen.

Byt je nově a zároveň nadčasově zařízen, vybaven kvalitními, ekologickými materiály a nábytkem, převážně z masivního dřeva. Zařízení je nové, exkluzivní, světlé, přátelské a domácké, přičemž reflektuje moderní požadavky na zdravé a alergikům příznivé bydlení.

Die Architektin hat viel Wert darauf gelegt, dass alle Bereiche vielseitig nutzbar sind und sich die Mieter darin persönlich dauerhaft einrichten und wohl fühlen können:

Architektka kladla velký důraz na to, aby všechny prostory byly využitelné mnohostranně a aby se nájemníci v nich mohli dlouhodobě osobně usadit a cítit se dobře:

Wohn- / Ess-/ Arbeits- und Gästezimmer:

mit hochwertiger Schlafcouch (Liegefläche 140/210cm), Massivholzmöbel: Schrank-und Medienwand, Essgruppe für 4-8 Personen und Schreibtisch mit Drehstuhl

Obývací/jídelní/pracovní a hostinský pokoj:

s kvalitní rozkládací pohovkou (rozložná plocha 140/210 cm), nábytkem z masivního dřeva: skříňová a mediální stěna, jídelní sestava pro 4–8 osob a psací stůl s otáčivou židlí

Schlafzimmer:

mit Massivholz-Bett, hochwertiger Matratze 180 x 200 cm, inkl. Bettwäsche, Schrankwand mit vielseitigen Schubladen

Ložnice:

s postelí z masivního dřeva, kvalitní matrací 180 x 200 cm včetně ložního prádla, skříňovou stěnou s mnohostrannými zásuvkami

Bad:

mit Wanne/Brause und WC, Schränken, Handtuchheizkörper und Handtücher

Koupelna:

s vanou/sprchou a toaletou, skříněmi, ohřívačem ručníků a ručníky

Flur:

durchgehend mit Einbauschränken für viel Stauraum, Garderobe, Schuhschrank

Chodba:

s celoplošnými vestavěnými skříněmi nabízejícími dostatek úložného prostoru, se zavěšenou vaňou a skříní na boty

Küche:

Großes Südfenster zum Balkon, moderne hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, elektr. Backofen, großem Kühl- Gefrierschrank mit Biofresh, Spülmaschine, gemütlicher Essplatz für 2 Personen, komplett mit Geschirr, Besteck etc.

Kuchyně:

velké jižní okno vedoucí na balkon, moderní a kvalitní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, velkou chladničkou s mrazákem s funkcí Biofresh, myčkou nádobí, útulným jídelním koutem pro 2 osoby, kompletně vybavenou nádobím, příbory atd.

Bodenbelag:

Echtholz-Eichendielen geölt, Feinsteinzeug-Belag in Bad und Küche, alle Räume mit Fußbodenheizung

Podlahová krytina:

Olejované podlahové desky z masivního dubu, porcelánová dlažba v koupelně a kuchyni, všechny místnosti s podlahovým topením

TV/Kabel:

großer 50“-Fernseher (4K UHD-, triple Tuner, Android-TV) im Wohnzimmer mit Kabel TV

TV/Kabel:

velká 50“ televize (4K UHD, trojitý tuner, Android-TV) v obývacím pokoji s kabelovou TV

Internet:

Internet Flatrate bis zu 100Mbit/s und Telefonflat-Festnetz kann vom Vormieter übernommen oder selbst veranlasst werden.

Internet:

internetový tarif na rovinu až do 100 Mbit/s a neomezené volání na pevné linky, který může být převzat od předchozího nájemce nebo si ho můžete zajistit sami.

Stereoanlage mit Bluetooth.

Stereo systém s Bluetooth.

Keller:

Wasch-und Trockenkeller mit eigener Waschmaschine, Kellerabteil ca. 5 m²

Sklep:

prádelna a sušárna se vlastní pračkou, sklepní kóje o rozloze cca 5 m²