Pronájem bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Světlem prosvětlený dvoupokojový byt s velkým šarmem a s výhledem do zeleně se nachází v prvním patře velmi udržovaného domu s více byty (postaveno v roce 1981).

Byt byl rekonstruován architektkou do podoby novostavby, nově zařízen a plně vybaven. Nájem je na dobu neurčitou. Díky tomu je byt ideální jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro meziregionální pronájem či omezený pobyt v Mnichově (minimální doba nájmu jeden rok). Bohužel byt není vhodný pro domácí mazlíčky.

Důmyslně navržený půdorys, prostorné místnosti, jemně propracované detaily a mimo jiné i ideální orientace na jih s dostatkem světla ve všech obytných prostorech vytvářejí vkusnou, moderní a útulnou atmosféru – byt, který dokáže oslovit.

S rozlohou přibližně 31 m² nabízí prostorný obývací pokoj dostatek místa pro bydlení, stravování i práci a zároveň možnost přespání pro hosty. Velká okna od podlahy ke stropu přispívají k tomu, že místnost působí zvláště světlým a přívětivým dojmem. Odtud je vstup na nádherný jižní balkon o rozloze 14 m² s výhledem na zeleň.

Kuchyň s oknem s výhledem na balkon je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní a útulným jídelním koutem. Ložnice, která také nabízí přístup na balkon, poskytuje komfortní manželskou postel a velkou vestavěnou skříň. Světlá koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou.

V přívětivém holovém předsálí se vestavěnými skříněmi najde dostatek úložného prostoru a pořádku.

K bytu patří rovněž sklepní kóje a prádelna se sušárnou.

Parkovací stání v podzemní garáži (dvoupodlažní prostor v dolní části, výška 1,55 m – vhodné pro běžné osobní auto) je k bytu připočítáno za 95 € měsíčně.

Byt se nachází přímo u nemocnice v Harlachingu a je rovněž ideálně situován vůči velkým zaměstnavatelům, jako jsou:

Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.

Oblast Harlaching-Menterschwaige, vyspělá a klidná čtvrť jižně od centra, je jednou z nejvyhledávanějších lokalit v Mnichově. Stylové vilové usedlosti na velkých pozemcích se starými stromy definují okolí.

Blízké i širší okolí nabízí mnoho volnočasových aktivit:

V bezprostřední blízkosti se nachází břeh řeky Isar, říční louky Flaucher a Perlacher Forst s nádhernými cestami na běhání, cyklistiku a procházky, stejně jako zoologická zahrada Hellabrunn. Kromě toho je zde řada fitness a wellness zařízení a v okolí i golfová a tenisová hřiště.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, banky a lékařské ordinace naleznete podél ulic Naupliastraße, St.-Magnus-Straße a přímo na Mangfallplatz, kde vás láká atraktivní víkendový trh k procházkám. Také v okolí není nedostatek atraktivních restaurací a pivních zahrádek.

Dopravní spojení:

Jen pár minut chůze vás dovede k autobusové lince 139, tramvajové lince 25 směřující do centra nebo k metru linky U1. Z domu jste přibližně 30 minut od Marienplatz/Hauptbahnhof.

I automobilová doprava je ideální. Mnichovské centrum se dostanete přes ulici Grünwalder a "Mittleren Ring", stejně jako ke všem dálnicím spojujícím s Mnichovem. Výjezd na dálnici A8 směřující do Salzburgu je jen několik minut jízdy. Nejkratší cestou se z vašeho bytu dostanete také do bavorského předalpského regionu se svými jezery a oblíbenými kopci, aniž byste museli projíždět centrem města.

Byt je nový, avšak zároveň nadčasově zařízený a vybavený kvalitními ekologickými materiály a nábytkem, převážně z masivního dřeva. Zařízení je nové, exkluzivní, světlé a přívětivé, přičemž bere v potaz moderní požadavky na zdravé a přívětivé bydlení pro alergiky.

Architektka kladla důraz na to, aby všechny prostory byly univerzálně využitelné a nájemníci si se v nich mohli dlouhodobě zařídit osobní prostředí, ve kterém se budou cítit skutečně doma:

Obývací, jídelní, pracovní a pokoj pro hosty:

– Kvalitní rozkládací gauč (rozměry 140/210 cm), nábytek z masivního dřeva: skříňová a mediální stěna, jídelní souprava pro 4–8 osob a pracovní stůl s otočnou židlí.

Ložnice:

– Postel z masivního dřeva, kvalitní matrace (180 x 200 cm) včetně ložního prádla, vestavěná skříň s univerzálními zásuvkami.

Koupelna:

– Vana a/nebo sprchový kout s toaletou, skříňky, ručníkový radiátor a ručníky.

Chodba:

– Prostorná s vestavěnými skříněmi pro dostatek úložného prostoru, věšák, skříň na boty.

Kuchyň:

– Velké jižní okno s výhledem na balkon, moderní a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou, velkou lednicí s mrazákem a funkcí Biofresh, myčkou a útulným jídelním koutem pro 2 osoby, kompletně s nádobím a příbory.

Podlahové krytiny:

– Olejované dubové parkety, dlaždice z křemene v koupelně a kuchyni, všechny místnosti jsou vytápěny podlahovým topením.

TV/Kabel:

– Velká 50“ televize (4K UHD, trojitý tuner, Android TV) v obývacím pokoji s kabelovou TV.

Internet:

– Internetový tarif na pevnou cenu až do 100 Mbit/s a volání na pevnou linku lze převzít od předchozího nájemníka nebo si domluvit vlastní službu.

– Stereo systém s Bluetooth.

Sklep:

– Prádelna a sušárna s vlastní pračkou, sklepní kóje cca 5 m².