Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyRitterfelddamm 114b Berlin Kladow Berlin 14089

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ !!!!!!

Vítejte v jedinečném maisonette bytě s vlastním samostatným vchodem (koncept "dům v domě") a s malou zahrádkou

Tento moderní a kvalitní maisonette byt vyniká svou klidnou polohou a moderním vybavením. Nemovitost se nachází v udržovaném bytovém domě s pěknou cihlovou (klinker) fasádou a nabízí přibližně 75 m² obytné plochy, která poskytuje dostatek prostoru pro Váš osobní rozvoj. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, jenž díky podlahovým oknům zaplavují denním světlem. Dobře vybavená kuchyň Vás láká ke společnému vaření a příjemnému posezení. Dále byt disponuje dvěma ložnicemi s dvojitě zasklenými okny a novou, moderní koupelnou. Také hostinská toaleta byla renovována. Celkově prošla nemovitost kompletní renovací: byly omšikovány a natřeny stěny i stropy, okna odborně připravena a veškeré podlahové krytiny byly vyměněny. Kvalitní vybavení Vám zaručuje příjemný komfort a pocit pohody. Obývací pokoj nabízí přímý vstup do krásné, slunné zahrady, kterou chrání nová markýza – ideální pro ty, kdo preferují stinnější prostředí.

K bytu samozřejmě patří suchý sklep. K dispozici je také možnost pronájmu parkovacího místa pro automobil.

Společenství vlastníků se skládá ze 6 vlastníků.

K objektu náleží společná zahrádka se moderním posezením, které mohou využívat všichni, a dále stojany na kola. Ve společném sklepě se nachází zahradní nářadí a je zde možnost uskladnění kol.

Byt je k nastěhování. Měsíční náklady na bydlení činí 477 EUR, a to včetně nákladů na topení, všech přenositelných i nepřenositelných položek a také rezerva na údržbu.

Společenství vlastníků se skládá ze 6 vlastníků, přičemž objekt je spravován správní firmou a mezi vlastníky je jeden zástupce ve formě dozorčího výboru.

V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodů, restaurací a škol. Okolní zeleň láká k odpočinkovým procházkám a cyklistickým výletům.

Městská část Kladow v Berlíně-Spandau patří pravděpodobně mezi nejoblíbenější v okrese. Jedná se o rodinně přívětivé místo s velmi pěknými možnostmi pro volný čas a odpočinek, ležící nedaleko Havelu a jezera Glienicker se svými nádhernými koupališti. Bývalá písečná pole vyzývají k pěším i cyklistickým výletům, a také se zde nachází golfové hřiště. Díky odstranění hraničních zařízení před 35 lety se toto místo nachází v bezprostředním sousedství s Potsdamem, proslulým svými nádhernými zámky a zahradami. V centru obce Kladow, s vynikající gastronomií dosažitelnou pěšky, je k dispozici trajekt BVG do Wannsee. Veškeré obchody pro běžné potřeby, školy, školky, hřiště a sportoviště jsou přímo v obci. V nedaleké obci Seeburg naleznete větší sportovní a rekreační centrum. Nejbližší pekárna je dostupná pěšky.

Jezero Glienicker, které se nachází v bezprostřední blízkosti, Vás zve ke koupání!

Dopravní spojení jsou dobrá – autobusové linky jezdí z oblasti Ritterfelddamm.

Vzdálenosti:

• Rathaus Spandau se železniční stanicí a nákupním centrem: autem 15 minut, autobusem 25 minut.

• City-West: autem 25 minut, autobusem 35 minut.

• Potsdam: autem 20 minut, autobusem 30 minut.

• BER: autem 50 minut, hromadnou dopravou 60–70 minut.

• Dálnice A10 ve směru na Hamburk (A24): autem 25 minut.

• Dálnice A10 ve směru na Frankfurt/Oder, Drážďany, Mnichov, Hannover: autem 30 minut.

Nejbližší pekárna je dosažitelná pěšky.

Jezero Glienicker Vás opět zve ke koupání!

V celém spodním bytovém prostoru (hostinská toaleta, chodba, kuchyň, obývací pokoj) jsou položeny diagonálně umístěné terakotové dlaždice.

Vestavěná kuchyň je vybavena lednicí s mrazákem, sporákem s keramickou varnou deskou, digestoří a myčkou na nádobí. K dispozici jsou také přípojky pro pračku.

V horní části bytu byla položena vinylová podlaha.

Nová koupelna s vanou disponuje moderním umyvadlovým pultem se zrcadlovou skříňkou a obloukem omítnutým s jemným třpytivým efektem. Hostinská toaleta s umyvadlem byla rovněž obložena dlaždicemi.

Topení bytu je řešeno pomocí podlahového vytápění. Ohřev teplé vody se zajišťuje pomocí průtokových ohřívačů umístěných v kuchyni, hostinské toaletě a koupelně.

Byt je dále vybaven kabelovou televizí.

K bytu náleží suchý sklep a také společný sklep na kola.

Byt je prodáván soukromě. Existuje možnost pronájmu 1–2 parkovacích míst pro automobily.