Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyBredenscheider Straße 69, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený vlastnický byt se nachází v přízemí napravo v budově více rodinného domu postavené v roce 1953, která celkově obsahuje devět obytných jednotek.

Na obytné ploše přibližně 61 m² se nacházejí tři obytné místnosti, dále kuchyň a koupelna. Půdorys bytu umožňuje flexibilní využití místností, například jako obývací, ložnici a pracovna.

Byt je pronajatý, což jej zejména činí atraktivním pro investory hledající již fungující nemovitost. Měsíční čisté nájemné činí od 01.01.2026 celkem 396,00 €, tedy ročně 4 752,00 €. Záloha na provozní náklady je 100,00 € měsíčně.

V průběhu let proběhly v bytě i budově různé modernizace. V roce 2005 byla okna vyměněna za dvojskla. V roce 2007 byla kompletně obnovena elektroinstalace a koupelna. V kuchyni byly položeny nadčasové, odolné dlaždice na podlahu a instalován dlaždicový obklad nad dřezem. Rovněž byla obnovena kanalizační svislá roura v úrovni bytu, vnitřní dveře se zárubněmi i vstupové dveře bytu.

Vstupové dveře bytu jsou vybavené moderním bezpečnostním systémem se třemi zámky. V roce 2022 byly v koupelně obnovena silikonová spojená místa. V roce 2024 došlo k výměně plynového jednotkového topení. Současně byl u umyvadla vyměněn jednoručkový směšovací kohout.

Na společných částech domu byly v roce 2010 vnější stěny očištěny, zapečetěny a izolovány.

K bytu nepatří vlastní parkovací místo. Na příjezdové silnici vedoucí k budově však jsou možnosti parkování před a vzadu od domu. Balkon, terasa či výtah nejsou k dispozici.

Měsíční společné náklady činí od 01.01.2026 celkem 159,00 €. Podle informací vlastníka jsou v rámci společenství vlastníků bytů vytvořeny rezervy. Celková rezerva k datu 31.12.2024 činila 28 994,69 €. V současnosti nejsou plánovány žádné dodatečné příspěvky.

Prodej probíhá soukromým prodejem a pro kupujícího je provize neúčtována.

Byt se nachází v centrální části Hattingenu. Zařízení denní potřeby, veřejná doprava, zdravotní péče i centrum města jsou výborně dostupné.

Evangelické nemocnice Hattingen a lékárna se nachází přibližně 300 metrů od bytu. Autobusová zastávka „Evangelisches Krankenhaus“ se nachází přímo před domem. Nádraží Hattingen (Ruhr) Mitte s přestupem na linku S-Bahn S3, tramvaj č. 308 a autobusové nádraží je vzdáleno asi 1,1 km.

Reschop-Carré se svými obchodními a služebními možnostmi a historické centrum Hattingenu jsou každé přibližně 1,0 až 1,2 km daleko.

Budova je přístupná přes příjezdovou cestu, kde jsou k dispozici parkovací místa před i za domem.

- Tři obytné místnosti

- Přibližně 61 m² obytné plochy

- Přízemí napravo

- Plynové jednotkové topení, obnoveno v roce 2024

- Dvojskla, vyměněna v roce 2005

- Kompletně obnovena elektroinstalace v roce 2007

- Koupelna obnovena v roce 2007

- Kuchyňská podlaha s odolnými dlaždicemi

- Dlaždicový obklad v kuchyni

- Kanalizační svislá roura na úrovni bytu byla obnovena

- Vnitřní dveře se zárubněmi byly vyměněny

- Bezpečnostní vstupní dveře se třemi zámky

- Silikonová spojená místa v koupelně obnovena v roce 2022

- Jednoručkový směšovací kohout u umyvadla vyměněn v roce 2024

- Vnější stěny budovy zapečetěny a izolovány v roce 2010

- Parkování je dostupné na příjezdové silnici

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize pro kupujícího.

Prohlídky bytu jsou možné pouze po předchozí domluvě a s ohledem na stávající nájemní vztah.

Energetický štítek byl vyžádán u správy budovy resp. u společenství vlastníků bytů a bude doplněn po jeho obdržení.

Další dokumentace, zejména prohlášení o rozdělení, půdorys, dokumenty společenství vlastníků, nájemní dokumentace a důkazy o modernizacích, jsou k dispozici kvalifikovaným zájemcům o koupi v dalším prodejním procesu.

V případě zájmu, prosím, zašlete krátkou zprávu s následujícími údaji:

- celé jméno

- telefonní číslo

- e-mailová adresa

- nákup jako investice nebo pro pozdější vlastní užívání

- aktuální stav financování

- případně dostupný doklad o financování

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepších znalostí. Za správnost a úplnost se však neodpovídá. Rozhodující jsou originální dokumenty a ujednání v notářské kupní smlouvě.