Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Váš vysněný domov v Hilden-West – Světlý třípokojový byt v přízemí udržovaného bytového domu je kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Nastěhujete se a nemusíte nic dalšího řešit.

Světlý, otevřený vstupní prostor se rozprostírá do tří dobře rozmístěných pokojů, kuchyně a koupelny. Celým bytem se vine světlá vinylová podlaha v imitaci venkovských dřevěných desek, která prolinkuje místnosti do klidného a prostorného celku. Nové vnitřní dveře ve světlém dřevěném provedení ladí s celkovou barevností.

Obývací pokoj se otevírá přes francouzská okna až k balkondu vedoucímu přímo do zeleně. Výhled je směrem ke společné zahradě a starému stromoví na sousedních pozemcích – žádný přímý protějšek, žádná ulice, jen zeleň. Balkon je opatřen novou krytinou z dřevěných dlaždic a stává se tak prodlouženým obytným prostorem během teplých ročních období.

Dva zbývající pokoje jsou vhodné například jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Oba jsou světlé a umístěné v klidné části bytu.

Koupelna je kompletně nově zbudována: světlé dlaždice na stěnách, prostorná walk-in sprcha za skleněnou oddělovací stěnou, umyvadlo s podskříní a osvětlená zrcadlová skříňka spolu s ručníkovačem. Samostatné okno zajišťuje denní světlo a přirozenou ventilaci – u koupelen této velikosti to není samozřejmostí.

Samostatná kuchyně s oknem nabízí dostatek prostoru pro kompletní vestavěnou kuchyň včetně jídelního koutu.

Byt dále zahrnuje:

• Vlastní sklepní místnost

• Využití sušárny a sklepny na kola v domě

• Možnost společného využívání velké, udržované společné zahrady

• Úložný prostor přímo v bytě

Kromě toho je možné dokoupit si vlastní venkovní parkovací místo přímo před domem – kupní cena 10 000 EUR. V této lokalitě to představuje významné zvýšení komfortu.

Byt je vhodný pro páry a malé rodiny, které hledají bezproblémové bydlení bez nutnosti řešit rekonstrukce. Také je určen pro dojíždějící do Düsseldorfu, kteří touží po klidu a zelených plochách, aniž by museli upustit od dobrého dopravního spojení. A konečně i pro investory hledající dlouhodobě dobře pronajímatelný byt v atraktivním menším městě.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Poznámka k fotografiím: Pro lepší představu některé fotografie zobrazují příkladové zařízení a návrhy interiéru v rámci virtuálního homestagingu. Nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje.

K nastěhování od: 01.11.2026

Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Hilden-West představuje klidnější stranu města. Ulice Niedenstraße se nachází v ustálené rezidenční čtvrti s volně rozestavěnými domy, starým stromovým porostem a spoustou zeleně mezi budovami – a přesto jste během několika minut všude dostupní.

Dopravní spojení:

• Zastávka autobusu „Niedenstraße“ je vzdálena přibližně 250 m, dosažitelná pěšky.

• Stanice S-Bahn Hilden je vzdálena asi 1,2 km – se stanicí S1 dojedete přímo a bez přestupů do hlavního nádraží v Düsseldorfu.

• Výjezdy na dálnice A46 a A59 jsou dosažitelné během několika minut autem – Düsseldorf, Köln, Leverkusen a Bergisches Land jsou rychle dostupné.

• Düsseldorf-Benrath se zámkem a přilehlým zámkovým parkem se nachází přímo na západ od bytu.

Nákupy a občanská vybavenost:

• Lidl na Düsseldorfer Straße je vzdálen zhruba 1 km.

• Pekárny a menší obchody s každodenním zbožím jsou v přímém okolí.

• Centrum Hilden s pěší zónou na ulici Mittelstraße, trhy, kavárnami, restauracemi a kompletní nabídkou specialistů a lékáren je vzdálené přibližně 2,5 km.

Rodiny a vzdělávání:

• Městská jesle „Pusteblume“ na ulici Walter-Wiederhold-Straße jsou vzdáleny jen několik stovek metrů.

• V okolí se nachází další mateřské školy, základní školy i všechny druhy středních škol – například Realschule, Helmholtz-Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium a Gesamtschule.

• Hřiště a zelené plochy jsou dostupné pěšky.

Volný čas a odpočinek:

Městský les v Hilden a krajina Itter vybízejí k procházkám a cyklistickým výletům, přičemž Elbsee se nachází na severu města. Pro ty, kteří chtějí víc, jsou rýnská cyklostezka a rýnské louky u Benrathu a Urdenbachu dostupné během několika minut.

Proč Hilden:

Hilden patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v okrese Mettmann. Město kombinuje živé, kompletně vybavené centrum s krátkými vzdálenostmi a přímým spojením do Düsseldorfu – a to za výrazně příznivějších cen nemovitostí než v samotném Düsseldorfu. Tato kombinace činí lokalitu dlouhodobě atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Podlahy a dveře:

• Celoplošná světlá vinylová podlaha v imitaci dřevěných desek v celém bytě.

• Nové vnitřní dveře ve světlém dřevěném provedení s odpovídajícími obloženími a kování.

• Nové lišty.

Koupelna:

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna.

• Světlé obklady ve formátu Metro a světlá podlaha.

• Prostorná walk-in sprcha se skleněnou oddělovací stěnou a dešťovou hlavicí.

• Umyvadlo s podskříní.

• Osvětlená zrcadlová skříňka.

• Toaleta na stěně.

• Ručníkovač.

• Denové světlo díky vlastnímu oknu.

Stěny, stropy, elektro:

• Všechny stěny a stropy byly kompletně zaspatlovány a natřeny na bílo.

• Elektroinstalace byla zkontrolována a veškeré vypínače a zásuvky byly vyměněny.

Balkon:

• Nová krytina z dřevěných dlaždic.

• Vchod přímo z obývacího pokoje přes francouzská okna až k balkondu.

• Výhled do zeleně, bez přímého protějšku.

Dům a společné prostory:

• Rok výstavby 1972, udržovaný stav.

• Centrální topení na plyn, centrální ohřev teplé vody.

• Vlastní sklepní místnost.

• Sušárna s možností praní.

• Sklepna na kola.

• Velká, udržovaná společná zahrada ke společnému využití.

Parkovací místo:

• Vlastní venkovní parkovací místo přímo před domem.

• Lze zakoupit samostatně za kupní cenu 10 000 EUR.

Ostatní:

• Byt se nachází v přízemí.

• Úložný prostor přímo v bytě.

• Plastová okna s roletami.