Prodej domu 4+kk • 113 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Dům našich prarodičů a rodičů je víc než jen nemovitost – je to domov plný tepla a krásných vzpomínek. Po mnoho let byl středem rodinného života, kde se smálo, žilo a trávil společný čas. Nyní čeká tento domov v příjemném sousedství, aby byl naplněn novým životem a novým příběhem.

Nabízí se k prodeji udržovaný řadový dům/rohový dům v atraktivní lokalitě Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Masivně postavený dům z roku 1972, kompletně obložený cihlami, zaujme svou pevnou konstrukcí, promyšleným uspořádáním místností a rozlehlým pozemkem s dostatkem prostoru v exteriéru.

Na přibližně 113 m² obytné plochy se na přízemí a patře nachází 4,5 místnosti. V přízemí je vstupní hala, hostinské WC, samostatná kuchyně, šatna a prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu a do rozlehlé zahrady. Je zde také možnost doplnit obývací pokoj o krbový kamna.

V patře jsou k dispozici tři dobře uspořádané místnosti a moderní koupelna se sprchou. Přes vyjížděcí schodiště je navíc dosažitelná půda, která nabízí cenný úložný prostor.

Nabídka místností je doplněna přibližně 60 m² velkým sklepem s vyhřívanou místností vhodnou jako hobby- či společenský prostor, prádelnou, technickou místností a dalšími užitkovými a úložnými prostory včetně odděleného úložiště.

Zvláštností je kolem 330 m² velká, upravená zahrada orientovaná na jih a západ – ideální pro rodiny, zahradní nadšence nebo pro chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě v městské části Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Okolí se vyznačuje rodinnou infrastrukturou a krátkými cestami ke všem základním denním potřebám.

Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou dosažitelné pěšky. Obchodní možnosti jako Edeka, Aldi, Lidl, Netto, lékárna, pekárna, lékaři, stavebniny, drogerie a fitness centrum se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Busová zastávka je vzdálena jen několik metrů. Odtud jsou k dispozici dobrá spojení do čtvrtí Schlebusch, Opladen a Wiesdorf a dále směr Kolín, Düsseldorf a Bergisches Land.

· Masivní konstrukce, kompletně obložený cihlami

· Střecha obnovena a izolována, s frankfurtskými taškami

· Stropy ze železobetonu, sklep z litého betonu, poschodí z cihelného zdiva podle DIN 4117

· Kompletně oplocený pozemek

· Přístřešek u vchodu s předzahrádkou, nerezové venkovní zábradlí u vchodu

· Velká terasa s elektrickou markýzou, s vodním a elektrickým připojením a venkovním osvětlením

· Kvalitní posuvné dveře na terasu s uzamykatelným mechanismem

· Venkovní schodiště do sklepa

· Zahradní domek

· Bílá plastová okna s dvojitým zasklením

· Rolety na všech oknech, většinou elektrické a programovatelné

· Kvalitní hlinírové vstupní dveře, dvojitě zasklené se vnitřními příčkami

· Mramorová podlaha ve vstupní hale a chodbě

· Vstupní hala s venkovním osvětlením

· Dubové deskové parkety v obývacím prostoru

· Dřevěné schody, zábradlí a madla z masivního bukového dřeva

· Vestavěná kuchyně s funkčními elektrospotřebiči

· Modernizovaná koupelna se sprchou, se skleněným oddělením, s topným ručníkem a kvalitními obklady včetně vestavěného rádia do podhledu

· Modernizované hostinské WC s oknem a umyvadlem s přívodem teplé vody

· Centrální olejové topení (Viessmann) s 3 000 litrovou nádrží, pravidelně servisováno

· Prádelna s čerpadlovým dnem (nové čerpadlo od 10/2024) vybavená umyvadlem a odděleným odtokem ve podlaze, s vchodem do sklepa (zvenku zajištěn kovanými dveřmi) v prádelně

· Místnost pro hobby a party (vyhřívaná a obložená dřevem) s denním světlem zajištěným světelnou studnou

· Chodba s vyhřívaným úložným prostorem

· Nový jistič a nový vodní filtr

· Kabelové připojení/internet je zajištěn

· Garáž s dalším parkovacím místem před garáží

Energie posudek z roku 2025 je k dispozici. Pozemek je plně inženýrsky vybaven a stavební zatížení neexistují.

Řadový dům díky své rohové poloze nabízí více světla, více soukromí a výrazně větší zahradu než mnohé srovnatelné řadové domy. Je to ideální nemovitost pro rodiny, páry nebo kupce, kteří hledají udržovaný domov s potenciálem ve výhodné lokalitě.

Makléřům důrazně žádáme, aby se zdrželi žádostí o kontakt.