Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung besticht durch hochwertige Bauweise und einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Terrasse und Garten.

Tento nádherný přízemní byt se vyznačuje kvalitní konstrukcí a prostorným otevřeným obývacím prostorem s terasou a zahradou.

Sie liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Wesseling Keldenich mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn und ist ab sofort bezugsfrei.

Nachází se v klidné, ale zároveň dobře dostupné lokalitě ve Wesseling Keldenich, s rychlou dostupností k obchodům a dálnici, a je ihned k nastěhování.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet: Alle Räume sind bequem und barrierefrei von der Diele und dem Flur aus zugänglich.

Byt je promyšleně navržen: všechny místnosti jsou pohodlně a bezbariérově přístupné z předsíně a chodby.

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Disponuje prostornou ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein modernes Bad sowie eine separate Küche.

Velký obývací a jídelní pokoj zve k posezení, doplněný moderní koupelnou a samostatnou kuchyní.

Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2023, das mit einer neuen Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und stilvollen Fliesen ausgestattet ist.

Zvláště stojí za zmínku nově upravená koupelna z roku 2023, která je vybavena novým sprchovým koutem, vanou, toaletou, umyvadlem a stylovými dlaždicemi.

Von sowohl dem Wohnzimmer als auch der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich harmonisch in den angrenzenden großen Garten einfügt.

Z obývacího pokoje i kuchyně se dostanete na krytou terasu, která se harmonicky začleňuje do přilehlé rozlehlé zahrady.

Hier können Sie in einer ruhigen Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.

Zde můžete relaxovat v klidné atmosféře a vychutnávat si přírodu.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein geräumiges Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Garage zur Verfügung.

Pro další komfort mají obyvatelé k dispozici prostorný zahradní domek a další úložné prostory v garáži.

Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung installiert und die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert.

V roce 2022 byla kompletně nově instalována balkonová konstrukce včetně krytu a byly také vyměněny vstupní dveře bytu.

2023 folgten eine neue Haustüre und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion.

V roce 2023 následovaly nová domovní vrata a moderní zvonkohovor se systémem videovzájemné komunikace.

Ein besonderes Highlight ist die Energieeffizienz dieser Immobilie.

Jedním z výrazných rysů této nemovitosti je její energetická účinnost.

Dank der Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung entsteht ein optimales Klima im Haus, das sowohl Wärmebrückenfreiheit als auch einen hervorragenden Wärmeerhalt gewährleistet.

Díky masivním stěnám s vnější i vnitřní izolací vzniká v domě optimální klima, které zajišťuje absenci tepelných mostů a vynikající schopnost udržet teplo.

Die 2014 installierte Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und niedrigen Energieverbrauch.

V roce 2014 byla instalována plynová topná jednotka, která spolehlivě zajišťuje příjemné teploty a nízkou spotřebu energie.

Zudem wird die Wohneinheit durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach bei Sonnenschein kostenfrei mit warmem Wasser versorgt.

Dále je byt díky solární termické instalaci na střeše, která ve slunečných dnech zdarma ohřívá vodu, doplněn o teplou vodu.

Abgerundet wird das Angebot durch die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung und ein Gäste-WC.

Kompletní nabídku doplňuje podlahové topení umístěné v celém obytném prostoru a hostinská toaleta.

Vereinbaren Sie jetzt mit uns einen Termin, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Domluvte si s námi termín pro prohlídku bytu přímo na místě! Těšíme se na vaši poptávku!

Willkommen in Wesseling, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die sich unmittelbar südlich von Köln erstreckt.

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozprostírá bezprostředně jižně od Kolína nad Rýnem.

Wesseling zeichnet sich durch einen bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus und gilt daher als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.

Wesseling se vyznačuje významným podílem pracovních míst v průmyslové výrobě a je proto považován za důležité hospodářské centrum v regionu.

Der Stadtteil Keldenich, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und umfasst eine Fläche von 553,58 Hektar.

Čtvrť Keldenich, která je v podstatě čistě obytnou oblastí, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a zabírá plochu 553,58 hektarů.

Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld.

Sousedy Keldenichu jsou na severozápadě městská část Berzdorf, na jihozápadě městská část Sechtem (Bornheim) a na východě opět městská část Urfeld ve Wesselingu.

Am westlichen Ortsrand fließt der Dickopsbach.

Na západním okraji obce protéká potok Dickopsbach.

Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang.

Mezi Keldenichem a Berzdorfem se nachází přírodní rezervace Entenfang.

Der Ort verfügt über vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule sowie die katholische Kirche St. Andreas und die evangelische Kreuzkirche.

Obec má čtyři mateřské školy, základní školy Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, stejně jako katolický kostel sv. Ondřeje a evangelický kostel Kreuzkirche.

Seit 1999 betreibt die Stadt Wesseling im Schwingeler Hof ein Kulturzentrum.

Od roku 1999 město Wesseling provozuje kulturní centrum v Schwingeler Hofu.

Die City verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind gut zu erreichen.

Centrum města má vynikající infrastrukturu; všechna zařízení denní potřeby i lékaři jsou snadno dostupní.

Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn.

Nejbližší zastávky městské dráhy jsou Wesseling a Wesseling-Süd na lince 16 městské dráhy Kolín nad Rýnem (Rheinuferbahn) spojující Kolín a Bonn.

Der nächste DB-Bahnhof ist Sechtem an der linken Rheinstrecke.

Nejbližší železniční stanice Deutsche Bahn je Sechtem na levé břehu Rýna.

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Wesseling auf der Bundesautobahn A555.

Nejbližší přípojka na dálnici je ve Wesselingu na Bundesautobahn A555.

Und die A553 hat eine Verbindung zu den Autobahnen A61 und die A1.

Dálnice A553 spojuje s dálnicemi A61 a A1.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Wesseling Keldenich.

Tento vlastnický byt se nachází v velmi klidné obytné oblasti ve Wesseling Keldenich.

Durch den angrenzenden Dickopsbach entsteht im Sommer ein angenehmes und kühles Klima.

Díky přilehlému potoku Dickopsbach vzniká v létě příjemné a chladivé klima.

Über den Bach ist das Naherholungsgebiet Entenfang fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Přes potok je oblast pro rekreaci Entenfang dosažitelná pěšky během několika minut.

Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben.

Zde jsou k dispozici rozmanité možnosti pro grilování, hraní, turistiku nebo relaxaci.

Zudem sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland für Ruhe und Entspannung.

Navíc množství zelených ploch a krásné okolní krajiny zajišťují klid a odpočinek.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Díky své výhodné dopravní dostupnosti a blízkosti mediálních měst Kolín a Bonn se Wesseling řadí mezi města s vysokou kvalitou bydlení.

Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:

Byt se vyznačuje několika vlastnostmi:

- barrierefrei und altersgerecht

bezbariérový a vhodný pro seniory

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024

nové regulační jednotky podlahového topení včetně nových nástěnných termostatů od roku 2024

- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt

teplá voda je navíc vyráběna pomocí solární termické instalace

- Überdachte Terrasse mit angrenzendem großen Garten

krytá terasa s přilehlou rozlehlou zahradou

- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut

v roce 2022 byla balkonová konstrukce nově postavena

- Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2023)

nová koupelna se sprchovým koutem a vanou (2023)

- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung

podlahové dlaždice v celém bytě

- Gute Anbindung

dobrá dopravní dostupnost

- Videosprechanlage und neue Haustüre (2023)

videointercom a nová domovní vrata (2023)

- Elektrische Rollläden

elektrické rolety

- SAT-Anlage

SAT systém

- Eigene Garage mit Zugang zum Garten

vlastní garáž s přístupem do zahrady

- Neben einem Auto gibt es in der Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten

kromě prostoru pro jedno auto je v garáži dostatek úložného místa

- weitere Abstellgelegenheiten bietet das Gartenhaus im Garten

další úložné prostory nabízí zahradní domek v zahradě

- Ruhige Atmosphäre

klidná atmosféra

- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

přátelské rodinné prostředí se smyslem pro sousedskou pohodu