Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Tento krásný 3-pokojový byt se nachází v horním patře moderní nové vícebytové budovy se sedmi bytovými jednotkami.

Die ruhige Lage am Ortsrand, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Tiché okolí na kraji obce, bezprostřední blízkost přírody a vysoce kvalitní vybavení tvoří obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Srdcem bytu je obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným konceptem a velkými okny, která zajišťují světlou a přívětivou atmosféru bydlení.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Odtud máte přímý přístup na západní balkon, kde si můžete užívat večerní sluneční záření.

Die hochwertige Einbauküche im modernen Schwarz-Weiß-Design ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderním černo-bílém designu je vybavena elektrospotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v nájemném.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Kromě ložnice je k dispozici další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung.

Denní koupelna působí dojem díky bezzábradlové sprše, velkoformátovým dlaždicím a vysoce kvalitnímu sanitárnímu vybavení.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.

K bytu dále patří uzamykatelná sklepní kómora a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:

Také k bytu náleží podzemní garážové místo. Další parkovací místa lze – v závislosti na dostupnosti – pronajmout:

Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich

Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € měsíčně poplatků

Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

Místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € měsíčně poplatků

Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.

Převzetí bytu je podle potřeby možné již před 01.09.2026. Po dohodě a prověření může být nájem zahájen také od 01.10.2026 či 01.11.2026.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Moderní vícebytová budova byla postavena inovativní hybridní metodou dřeva a betonu. Vnější a bytové příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN budova splňuje vysoké požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München. Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Moderní novostavba se nachází na Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírodního obytného prostředí s vynikající dostupností k hlavnímu městu spolkové země a okolním ekonomickým centrům.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Centrum obce s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Rodiny využívají výhodné infrastruktury s mateřskými školami, základními školami a různými možnostmi péče a volnočasových aktivit. Kromě toho jsou možnosti nákupů v Parsdorfu a Riem Arcaden dostupné během několika minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten.

Dopravní spojení je vynikající: přes nedalekou dálnici A94 se do centra Mnichova dostanete přibližně za 20 až 25 minut.

Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar.

Také veletržní centrum Mnichov, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov jsou snadno dostupné.

Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), což zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Mnoho cyklostezek a pěších tras, lesů a luk zve k aktivitám na čerstvém vzduchu. Sportovní kluby a rozmanité možnosti volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Zusammenfassung Ausstattung

Shrnutí vybavení

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce z dřeva a betonu podle standardu KfW-40-QNG

• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen

• Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Sonniger Westbalkon

• Slunečný západní balkon

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Podlahové topení s individuálním řízením

• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen

• Designová podlaha s kvalitním dřevěným vzhledem v obytných prostorech

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Velkoformátový porcelánový obklad v koupelně a chodbě

• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung

• Moderní denní koupelna s bezzábradlovou sprchou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung

• Okna z plastu a hliníku s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větracím systémem s rekuperací tepla

• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer

• Elektricky ovládané žaluzie s hliníkovým pancéřováním

• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen

• Výtah od sklepa až do všech obytných pater

• Gegensprechanlage

• Domovní interkom

• Abschließbares Kellerabteil

• Uzamykatelná sklepní kómora

• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum

• Místo pro pračku s vlastním připojením v prádelně

• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar

• Možnost pronájmu podzemního garážového místa a/nebo venkovního parkovacího místa

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• SAT-Anlage

• SAT anténa

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Poznámky k omezení nájemného:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existují čtyři možné výjimky, kdy se omezení nájemného neaplikuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku pro novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než srovnatelné podmínky na trhu. To je dle § 566g občanského zákoníku dovoleno, protože byl byt poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.