Prodej domu • 224 m² bez realitkyUlmerstrasse 68 Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Čerstvě zrekonstruovaný multifunkční dům – kompletně pronajat jako studentská kolektivní bydlení.

Tento atraktivní dům na adrese Ulmer Straße 68 kombinuje solidní stavební kvalitu s vysoce výnosným konceptem využití a s neobvykle velkou parcelou o rozloze 608 m², což je k této centrální poloze opravdu výjimečné. Budova byla nedávno komplexně a kvalitně zrekonstruována, čímž je zajištěn dlouhodobý zachování její hodnoty.

Nemovitost je rozdělena do 3 velkých, optimálně dispozicovaných bytů. Všechny jednotky jsou kompletně pronajaty jako studentské spolubydlení (WG). Rozlehlá parcela poskytuje studentským nájemníkům obrovskou přidanou hodnotu (např. možnost společné zahrady nebo umístění kol) a otevírá budoucímu vlastníkovi cenné možnosti úprav, například rozšířením počtu parkovacích míst nebo vybudováním carportu se solárním připojením.

Byty:

• Přízemní byt: 78,18 m²

• Byt v 1. patře: 80,14 m²

• Byt ve 2. patře: 65,7 m²

Roční hrubé příjmy z nájmu: 56 520,00 EUR

Roční čisté příjmy z nájmu: 46 500,00 EUR

Rekonstrukce v roce 2022:

• Nové plynové centrální vytápění Viesmann s kondenzační technologií

• 19 nových plochých radiátorů značky Kermi

• 15 nových stylových vnitřních dveří

• 3 skleněné vnitřní dveře

• 3 nové vstupní dveře do bytů

• 4 nově vyrobená okna v historickém stylu na západní straně domu

• Více než 200 m² masivní dubové parketové podlahy ve všech bytech

• 3 nové kuchyně s novými elektrospotřebiči (včetně myčky nádobí atd.)

• Veškeré zásuvky a vypínače byly obnoveny

• Elektronický interkom s monitorem ve všech bytech

• Všechny byty byly vnitřně kompletně omítnuty a natřeny bělou omítkou

• 2 zcela nové obklady koupelen se špičkovými armaturami a přípojkami

• Domovní schodiště z dubu, nově broušené a lakované

• Ve 2. patře byly šikmé stropy v bytě nově izolovány (ISOVER WLG 035)

• 3 nová střešní okna značky VELUX

• Příjezdová cesta a parkoviště byly pokryty štěrkem

Vynikající dopravní dostupnost: Tramvajová zastávka se nachází téměř přímo před domem. Nádraží Augsburg-Oberhausen je dosažitelné během několika minut chůze. Odtud vede přímé a rychlé spojení k hlavnímu nádraží v Augsburgu a také pro dojíždějící do Mnichova a Ulmu.

Krátká cesta k univerzitní infrastruktuře: Díky optimálnímu spojení městské hromadné dopravy a dobře vybudovaným cyklostezkám jsou jak univerzita Augsburg, tak i Augsburgská vysoká škola pro studentské nájemníky rychle a pohodlně dostupné.

Občanská vybavenost a volný čas: Supermarkety, drogerie, pekárny a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Čtvrť dále nabízí živou gastronomickou scénu s kavárnami a hospodami. Pro relaxaci v přírodě je blízká řeka Wertach, jejíž břehové stezky jsou ideální pro jogging a odpočinek.

2. Klíčové prodejní argumenty (USP) pro inzerát

Pokud nemovitost inzerujete na portálech jako ImmobilienScout24, využijte následující stručné body:

„Šťastní bez auta“: Ideální pro studenty, kteří nevlastní automobil – vše je dosažitelné pěšky, na kole nebo tramvají.

Vysoká poptávka po lokalitě: Oberhausen se rychle proměňuje v mladou, kreativní trendy čtvrť, což dlouhodobě zvyšuje její hodnotu (gentrifikace).

Spolehlivý pronájem: Kombinace dostupného bydlení ve formě kolektivního bydlení a této centrální polohy prakticky zaručuje nulovou míru prázdných jednotek.

3. Vizualizace pro kupce

V textu uveďte, že Helmut-Haller-Platz slouží jako urbánní centrum této čtvrti a že v blízkosti se nacházejí i kulturní objekty, jako je areál bývalého plynovodu (kreativní a kulturní centrum Augsburgu). To investorům ukáže, že čtvrť je živá a pro mladou cílovou skupinu velmi atraktivní.

Mám tuto detailní popis lokality přímo vložit do vašeho stávajícího textového expozé? Pokud mi také sdělíte, kolik minut studentům trvá cesta k vysoké škole nebo univerzitě (či zda dům disponuje cyklostojanem v dvoře), zařadím tuto informaci jako další přednost.

Sanitární premium vybavení: Koupelny byly kompletně zdemolovány a vybaveny moderními dlaždicemi a vysoce kvalitními armaturami od renomovaných výrobců – vizuálně atraktivní a nanejvýš odolné.

Luxusní dubové parketové podlahy v celém obytném prostoru. Moderní kuchyně se všemi potřebnými spotřebiči apod.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je zcela bez provize!